[摘要] 近日，青岛市商务局发布了“2012年青岛市商务发展行动计划”，国际贸易中心试点城市和北方“商都”被提为我市2012年的重点目标之一，与此同时市商务局还公布了一份《青岛市建设“千万平”总部商务区和特色商务区实施意见（讨论稿）》，到2015年，全市新建1000万平方米的总部商务区和1000万平方米的特色商务区，创建“1+10”为支撑的总部经济和特色商务发展新格局。据了解，目前，1000万平方米的总部商务区选址范围初步锁定崂山、市南、市北、城阳的4块区域，最终的选址规划将在2012年二季度末完成。
岛城中央商务区的概念最早在市北区施展开来，而市北CBD也确实是目前岛城各商务区中知名度最高的一个，此次商务局在市北区的选址即是市北CBD的规划区域，那么我们就有理由来从各个角度了解一下市北CBD的现状和发展前景。
候选阵容二：市北区
投资320亿元“一心、三轴、一带、两区”
市北中央商务区效果图
早在2004年，相关部门就出台了青岛市中央商务区及周边地区控制性详细规划土地利用规划图，2005年《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》获得市政府批准，2008年9月对优化调整后的方案进行了公示。公示显示，青岛中央商务区是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，一心是商务和新区，以圆形广场为几何中心，周边形成以商务办公、信息、金融功能为主的商务核心；两区是南京路以西商务中心片区和南京路以东综合居住片区；三轴是一个主轴和两个次轴，即沿敦化路东西向发展主轴、沿连云港路南北向商务发展轴和沿绍兴路居住生活轴；一带是海泊河滨水休闲景观带。中央商务区位于青岛市区中部，西起山东路,东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米，是目前市内可供开发建设面积最大的一块商务用地。整个中央商务区预计总投资320亿元。
市北CBD商务中心片区
商务中心区位于市北CBD南京路以西的地块，该地块拥有城市主干道山东路、南京路及辽阳西路和延吉路，尤其是南京路在2004年经过改造、山东路在2005年的改造，为市北CBD的繁荣发展创造了有利的交通条件，更加值得关注的是，2014年通车的地铁3号线将纵穿该片区。在商务中心片区以北，有流经市内的重要河道海泊河，自2008年开始改造以来，海泊河上游已变身为人工“地下河”，目前，不仅排污整治工程卓有成效，而且再现了当年清水碧波的容貌，河道两旁的主题公园以及水上的“美食舰队”也是极大的亮点。商务中心片区西南为市北区政府，由此可见，良好的区位、发达的交通、优雅的环境为发展商务中心区奠定了优越的条件。
万达艾美酒店、万达广场、万千百货紧邻山东路，沿山东路可直通海泊河美食舰队
高端写字楼卓越世纪中心已经封顶
自2009年11月市北区万达广场正式开业以来，期间加盟的万千百货、家乐福及万达艾美酒店为整个市北区CBD凝聚了相当高的人气，随着周边其他一系列新建商业项目的落成，人们传言中的延吉路商圈也逐渐成为现实，并逐渐繁荣起来。从地图上可以看到，在延吉路沿线上分布的为万达广场、卓越大厦两大高端商务项目，敦化路上的项目相对会多一些，至尊珠宝大厦、宇恒电器、诺德广场综合体、民建大厦、欧典商苑、青房财富中心等项目，涵盖了酒店、超市、娱乐、写字楼、电器销售等多种商业业态。此外，连云港路和敦化路交叉口地下将建设三条地下商业街，并与经过商务区的地铁站点、主要地下道路以及万达广场综合体、卓越等正在建设布局的综合体项目实现互联互通。与此同时，中国银行、中国建设银行、中国工商银行等20多家金融机构一应俱全，整个商务中心区成为岛城商贸氛围非常浓厚的区域。
良辰美景系列项目
商务中心片区不仅有多种商贸配套，也适当建设了住宅小区，这些小区大多为40年产权公寓，如山东路附近的中海紫御观邸，目前多数楼层已经封顶，价格在19000元/平米左右，连云港路附近的燕归堂和诺德广场，预计价格在18000元/平米左右。当然，商务中心区内也有一些70年产权的项目，像敦化路上的良辰美景，目前3期高层起价14000元/平米，欧典商苑高层为18000元/平米左右，而位于延吉路上目前已经交付的锦绣华城项目中，具备黄金地段罕见的洋房，价格为25000元/平米左右。
连云港路东侧的诺德广场、欧典商苑
市北CBD综合居住片区
综合居住片区东、南、西、北分别为主干道福州北路、敦化路、南京路和延吉路，其中南京路一侧2014年将有地铁通车，设置敦化路站，极大方面居民出行。
新华锦鸿仕睿园 高压线即将入地
综合居住片区顾名思义是以住宅为主打，该片区集中了大量交付或新建小区，当然价格也随着CBD的建设水涨船高。祥云花园、中广宜景湾、香缇树、盛世美邦、海尔臻园、康储景泰尚都、海尔海安新居，其中海尔海安新居13478元/平米左右，新建小区香缇树14000元/平米左右，周边总体价位都在12000元/平米以上。
福州路西侧香缇树项目
从配套上看，居住片区紧邻商贸片区，近水楼台，购物办公等商贸等范围浓厚，除此之外，家乐福辽阳路站也早已成为周边居民早已习惯的购物场所，而片区内部绍兴路上将建设东方城购物中心，再为片区居民提供大型的购物环境。居住片区周边不乏教育资源，山东路小学、五十一中、五十三中都在周边。因此综合居住区将成为市内居住条件特别优越的一个区域。
