[摘要] 近日，青岛市商务局发布了“2012年青岛市商务发展行动计划”，国际贸易中心试点城市和北方“商都”被提为我市2012年的重点目标之一，与此同时市商务局还公布了一份《青岛市建设“千万平”总部商务区和特色商务区实施意见（讨论稿）》，到2015年，全市新建1000万平方米的总部商务区和1000万平方米的特色商务区，创建“1+10”为支撑的总部经济和特色商务发展新格局。据了解，目前，1000万平方米的总部商务区选址范围初步锁定崂山、市南、市北、城阳的4块区域，最终的选址规划将在2012年二季度末完成。
候选阵容三：崂山区
投资90亿元 商务三大区
崂山商务区效果图
再来看崂山区。商务局发布的“千万平”总部商务区在崂山区的选址是株洲路以南、海尔路以东、松岭路以西，南至滨海地区，这个区域里将集中规划建设一批高智能商务楼宇，引进国际、国内知名的旅游、文化、金融、物流、商贸、会展、会议、电子商务等品牌企业和会计、法律、评估、审计等中介服务机构落户商务区，逐步将其打造成为国内最具竞争力之一的高端商务中心地标性新高地。
我们知道，早在2007年青岛市规划局便发布了《青岛市崂山区中心城区商务区控制性详细规划调整》方案，自此崂山区也有了CBD的概念。而此区域也将是崂山区未来的商务中心区，此区域的发展概况也是崂山区角逐青岛市“千万平总部商务区”的重要武器。下面让我们来看一下崂山CBD的现状及发展态势。
据了解，整个崂山中心城区商务区面积约70.47公顷，共分为商务一区、商务二区和商务三区三个部分。其中，呈扇形分布的商务一区总面积为11.6公顷，包括万杰医院以南，海尔路以西，浮山公园以东，规划以科研、商务、办公等大型建筑为主；商务二区总面积25.77公顷、总建筑面积约63.8万平方米，位于崂山区海尔路中段，东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路，规划为以办公为主，辅以商业、休闲和娱乐设施的商务综合区，区域建成将成为发展总部经济、楼宇经济的重要区域；商务三区总面积约33.1公顷，包括海尔路以东、李山东路以西、辽阳东路以南和同安路以北区域，重点为商业、金融用地，将重点发展金融业、贸易咨询、酒店、办公楼宇等服务业。。整个崂山商务区在建和待建楼宇总部类项目达40余个，计划总投资约90亿元。
崂山CBD商务一区
干净宽敞银川东路大道
商务一区位于银川路以南，海尔路以西，苗岭路以北，西面紧邻浮山生态公园，地理位置极其优越。
青医附院是当地的医疗中心
片区内分布了大量商业项目，如纯写字楼项目盛和大厦，两栋高层高档商务楼和一栋会所组成的天宝国际，海尔软件、青啤地产、青大海源、嘉里锦华四家重量级投资商共同投资开发青岛数码科技中心，这些项目的价格都在15000元/平米以上。在翠岭路北侧正在建设的为莱钢大厦项目，建筑面积81528.13平方米，是以28层五星级酒店为主，辅以16层高档酒店式商务楼及相应配套商业的综合物业项目。与此同时，片区内还有青岛大学医学院附属医院这样的医疗项目。
天宝国际、盛和大厦等商务大楼一字排列
青岛数码中心两栋壮观的办公大楼
片区周边的业态也极为丰富，出了片区沿海尔路直下，西侧有渔村田园酒店、红富春大酒店、金然宾馆等饮食住宿配套，东侧为青岛啤酒城区域，上实啤酒城改造项目将建设高度约300米的70层五星级酒店，以及高度接近200米的44层高层酒店式公寓、122米高30层的写字楼、国际公寓和地下超市及停车场等大型建筑，建成后将极大提升区域的知名度，并丰富区域的商业配套。
翠岭路北侧正在建设的莱钢大厦项目
崂山CBD商务二区
直达石老人海边的深圳路大道
由商务三区继续向南扩沿，直至同安路为界的区域为商务二区。该片区内商业氛围浓厚，不仅有裕龙国际中心、财富大厦、滢海大厦、华沃大厦等商业写字楼项目，还有中国银行、中信银行、电信公司、联通公司等金融通讯机构，以及望海轩酒店、水文大酒店等餐饮住宿场所，沿海尔路有青岛市人才交流服务中心为岛城各界输送人才，而片区以西有国信体育中心和青岛体育中心这样的大型运动场。
财富大厦和青岛民营科技中心
青岭路以南汇聚了大量商业项目
片区内也有不少的小区。其中片区北部的青岛公馆已经交付，有住宅、商铺、办公楼等业态，住宅均价14921元/平方米；继续向南贴近海尔路处有高层社区龙海明珠，均价10345元/平方米；银川东路了以西的崂山国际花园均价在16100元/平方米。在财富大厦以南的地块，正在建设项目为大荣世纪综合楼，该项目建筑面积为75000平方米，将建设两栋高层，地下两层，地上28层。
大荣世纪综合楼
崂山CBD商务三区
宽敞通达的海尔路大道
商务三区是崂山CBD区域中最北面的区域，北临城市主干道辽阳东路，崂山区有意将辽阳东路打造成一条景观大道，近期已经完成160亩林带绿化，其中青银高速入口处营造出小花园的氛围，海尔路立交桥分层次补绿，已经不见了从前违法建筑乱盖景观。而片区东侧的深圳路则力争在2014年世园会召开前打通，并涉及东韩、车家两个村庄的拆迁改造。片区内的纵向道路有石岭路和翠岭路，横向道路为青岭路和文岭路。
海尔路周边分布了许多汽车公司
商务三区的规划以科研、商务、办公等大型建筑为主。记者来到辽阳东路与深圳路交汇处的汽车东站，据了解汽车东站周边将涉及新的规划，其中北侧规划为地铁编组站，西侧、南侧规划为商务办公区，生活配套设施主要设置在东侧居住区内。在该区域中规划有1处16班中学、1处30班小学、2处幼儿园，建筑规模约1.6万平方米的商业设施以及老年活动场所等。
这个项目投资9亿元，将建设青岛首个“汽车大堂”
沿同安路的一些地块已经开始建设
海尔路东侧区域有多家汽车销售点，雷克萨斯、东风日产、通用等公司都在此扎根，其中区海尔路东、深圳路西、同安路北的区域，将投资总额约9亿元建设新楼，总建筑面积为12.5万平方米，由一栋23层的办公商业（主楼）和一栋15层的办公商业（附楼）组成，该项目的亮点为“汽车大堂”和“城市客厅”。所谓“汽车大堂”是主楼和副楼入口前的直径25米的圆形露天景观中心，通过大堂，业主可直接进入地下停车场；而“城市客厅”则是位于项目南面的梯形广场，利用6米高差打造不同的风景变化供业主欣赏。
片区内目前主要的住宅小区有东岳海花园、海韵花园，东岳海花园均价在15000元/平米左右，片区西侧紧邻商住综合项目证大大拇指广场，其价格在17500元/平米左右。
