四方老城区黄金地块环评 限价房数量多过商品房

广昌路5#建设项目（昌盛花园二期）大致位置图

    新闻网讯 3月9日，位于黄金地段的广昌路5#建设项目在青岛市环保局网站上进行首次环评。这一刚刚被出让的地块将作为昌盛花园二期项目用地，建543户限价商品房与512户普通商品房，停车位、幼儿园等配套设施同时配建。

四方老城区建高层住宅 限价房多过商品房

    昌盛花园二期项目位于四方区西部老城区广昌路5号，总占地面积约39570.2平，总建筑面积159201.6平，其中地上建筑面积为118710.6平，地下建筑面积为40491平。

    最新规划显示，该项目拟建成集限价房、商品房的高层住宅区，设计总户数1096户，其中限价商品房543户，普通商品房512户。同时还将配建幼儿园，商业等公建设施。住宅总停车位843个，包括地上102个，地下741个。此外，项目容积率3.0，建筑密度26.5％，绿地率27.2％。

    据了解，昌盛花园一期位于广昌路7号，就在其二期南侧不远处，原址是著名的“青岛一木”老厂区。该项目一期商品房部分早于2009年12月开盘，当时起价6800元/平，均价在7000-8000元/平之间，优越的地段加上实惠的价格，使得该项目在2010年5月便已售罄。

毗邻欢乐滨海城 黄金地段底价成交

    与昌盛花园一期地块一样，广昌路5#也属于老企业搬迁改造项目，其前身是青岛第二铸造机械厂，现为青岛新东机械有限公司(中日合资)。2月10日，在青岛龙年首场拍卖会上，来自四方区的三幅黄金地块正式挂牌出让，广昌路5#地块就是其中之一。但拍卖现场竞买并不激烈，仅经过一轮举牌，该地块就以起拍价3525元/㎡被青岛国隆房地产有限责任公司收入囊中，成交总价为418,452,750元。

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    由于地处四方区水清沟居住区与海云庵老商圈之间，地块周边配套业已完善，青岛四十中、北岭山森林公园等可满足附近居民生活需求。交通方面，该地块紧邻四方区主干道瑞昌路，沿瑞昌路向西可直抵环瑞昌路立交桥、环湾大道，向东则可方便抵达城市南北交通主干道重庆路、雁山立交桥。

    昌盛花园二期周边围绕着瑞金家园、宜昌馨园、丽馨苑等已入住小区，二手房价格大约在9000—110000/㎡左右。从该项目往西，沿胶州湾一带为四方区着重打造的欢乐滨海城，该片区现已有城投、保利等开发商进驻，瑞海馨园“海景保障房”项目正在热销中。据悉，欢乐滨海城中不仅建设普通住宅，还将建花园会议酒店、商业购物小镇、文化影剧院、大型商业等多种业态，将极大促进四方区西部区域繁荣。（记者 王婷婷）