[摘要] 眼下青岛楼市愈发扑朔迷离。部分楼盘抛出比较优惠的价格,网签量上升,“小阳春”、“回暖说”又起。一些购房者愈发拿不定主意:一旦成交回升,房价会不会接着涨上去呢? 通过观察近期李沧区楼盘的表现，这一想法可以说是“多虑”了。同样位于刚需青睐的李沧区，同样是外来地产大鳄，中海国际社区、万科生态城在“金三月”却遭遇了截然相反的命运。究其原因，“价格”仍是主导因素。在这种大趋势的带动下，未来或将有更多项目通过“以价换量”的策略消化日益攀升的库存量。
“金三银四”过半，往年的传统旺季，眼下楼市却表现的愈发扑朔迷离。有的楼盘通过抛出优惠价格吸引购房者，于是网签量骤然上升,市场上的“小阳春”、“回暖说”也随着有兴起了。这让许多购房者也购房者愈发拿不定主意，这是不是意味着楼市又要回暖了？一旦成交回升，房价会不会接着涨上去呢?
带着这些疑虑，青岛新闻网记者走访调查了目前商品房市场最热区域——李沧区，帮助大家打探楼市真实情况。
中海“火了”万科“消停了”！ 刚需购房比优惠
同样位于最受刚需购房者青睐的李沧区，同样是外来地产大鳄，中海国际社区与万科生态城一个紧邻李村商圈、一个高居生态园版块，自问世之日起就一直被购房者“相提并论”并不断比较着。在刚刚过去的楼市“金三月”里两个项目却遭遇了截然相反的命运。
究其原因，“价格”仍是主导因素。回顾2月底，青岛新闻网业主论坛传出消息称“中海降价了！！”（点击查看贴文），随后中海国际社区正式公布了，该楼盘推出200套特价房源，成交客户可在“总价减免6.6万”、“2万购买地下一层车位（价值10万）”、“1万购买地下一层车位（价值9万）”三种优惠中任选一种，同时还可享全款购房98折优惠。“报名截满为止”，“数量有限，抢购进行中”等字眼刺激着人们的眼球。随后的市场真实反映也证明了，这一系列眼花缭乱的促销优惠收效显著。3月4日，中海国际社区售楼处首度迎来500余名置业者选房，现场被围得水泄不通。而根据青岛网上房地产提供数据，3月中海国际社区共成交229套，环比2月大涨两倍之多，一跃成为青岛市内四区商品房销售冠军。
与中海的火爆热销相比，在刚刚结束的3月里同在李沧区生态园版块的万科生态城就显得冷清了许多，3月仅成交11套。据了解，目前万科生态城一期在售主力户型是170㎡的大户型，均价12000元元/㎡，精装标准为2500元/㎡。在此前新闻网组织的李沧看房车中，不少网友对万科生态城非常感兴趣。但12000元每平方米的均价显然“吓退”了不少刚需一族。记者在售楼处随机采访了一位前来考察婚房的买房人，年轻的张先生表示自己“关注生态城有一段时间了”，但现在的价格对于年轻人来说确实有点高，“虽然精装标准2500每平米，但12000每平米还是超越了自己的承受能力，而且户型都是170平方米左右的，买一套得二百多万，首次买房实在拿不出来这么多钱”。
遥想2011年12月，万科生态城也曾是当月四区商品房销量冠军。80平米小户型，均价8200元每平米使得该项目一上市就备受关注，12月集中网签1298套，中小户型几乎全部售罄。今年2月，该楼盘开始主推170平大户型，今年一共卖出20余套，销量不佳。深究其原因，户型单一、总价过高且无优惠释放都是该项目成交量不高的主要原因。
在万科生态城售楼中心，置业顾问介绍向记者介绍：万科生态城将在今年6月份再推出新一批房源，主推86-90㎡的精装中小户型，“本次推出的房源都位于金水路沿线的楼座，都是18层小高层，总房源大概有600套左右，精装标准为1200元/平方米，与一期推出的30层高层住宅相比还是有许多优势的”。该置业顾问表示新房源价格未定，但却透漏“应该跟上次差不多”，而且不排除还将继续重演去年的“低价策略”。可见在如今这种楼市大趋势下，许多新盘未来还将会采用“以价换量”的策略策略，以消化日益攀升的库存量
价格成购房主导因素 降价楼盘都“尝甜头”
过去人们评价房子常说的一句话经典语录是“地段、地段，还是地段”，可如今左右楼市的确是“价格、价格、还是价格！”
在青岛春季房展前后，青岛新闻网联合青岛日报举办《2012青岛购房人群意向调查》，在这项近1200市民参与的调查中显示，目前“价格”已经全面超越“地段”、“户型”等传统要素成为左右购房者行动的最重砝码。3月青岛四区商品房销量榜也反映了这一趋势。
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另外，记者也发现在3月楼市销量排行榜上，排名靠前的项目大多遵循了“以价换量”的规律。中南世纪城全款购房9折，贷款93折，2月底联合新闻网推出独家团购，在原有折扣的基础上再享92折优惠，3月中南世纪城成交162套，环比2月增长1倍多，紧随中海国际社区成为销售亚军；李沧万达广场一次性付款96折，贷款98折，3月成交64套，位于销量排行榜第六；四方区万科城3月联合新闻网推出送房屋维修基金、总房款立减5000元及特定房源送价值11万元车位的三重优惠，当月成交32套，位于销量榜第八；银华广场贷款92折，全款9折，3月成交22套，同样跻身前十。
从城阳到李沧再到市北 4月开发商都要“割肉”了！
根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，环比2月下降了34.5%，同比去年3月下降了40.3%。“金三”惨淡的成交量让青岛楼市着实经历了一场“倒春寒”，也让更多开发商认清现实，纷纷采取花样繁多的低价或优惠策略，赶着搭上“银四”这班传统旺季的班车。
从目前来看，青岛市已经有多家开发企业准备好“割肉”了，城阳区老牌项目卓越蔚蓝群岛4月联合新闻网推出独家团购，首付8万并赠送车位，还可享受2%折扣优惠；同样位于白沙湾区域内的龙湖滟澜海岸悦澜居推出“20万购房大礼”，房款优惠10万，再送10万车位；御景尚都购房享最高2万元优惠，每月送2000元购物卡；正阳东郡推出限时优惠活动，置业者参与认筹即可享3万抵6万房款优惠。
李沧区除3月热销的中海国际社区、春和景明、李沧万达广场外，价格一直坚挺在万元线以上的米罗湾在4月也出现价格松动，青岛网上房地产数据显示，该楼盘部分房源网签价格最低已降至7300元。此外，中南世纪城再推重磅优惠，自4月7日起，凡参加7号楼认筹的置业者均可参加交5000抵20000的优惠活动，这2万认筹金后期会折合到总房款中，相当于在原有折扣的基础上每平方米再降200元，均价已降到了7000元/㎡左右。这样的低价也率先迎来了市场认可，4月以来截至目前已成交了11套。
市北四方一贯是新盘价格“稳定区”，但这种稳定在四月也即将被打破，瑞海景园4月就推出总房款6万元的优惠。市北区同德花园推出清盘价8折特惠，折后均价13000元/平米，此外，还赠送精装修及车位一个。（记者 王婷婷）
记者手记：
对于很多持币观望的市民来说，买房子一直是人生大事儿，不能急也不想等。而在今年春天，如何卖房子？如何能快速把房子卖出去已经成为了许多地产商必须考虑的大事儿，不得不急也不能再等了！3月惨淡的楼市中少数几个表现亮眼的项目仿佛一盏“明灯”，指明了方向。4月已经越来越多的楼盘准备争相效仿了，如果您有购房需求或正在寻找合适的房源，那么这个4月别在“宅”在家里观望了，趁春暖花开出去转转！开发商正打开优惠大门等着你来呢！
