西海岸存量房超过30000套创历史新高 开发区降声一片胶南很"淡定"
西海岸经济新区无遗是2012年青岛市民共同关注的大事儿，1月西海岸经济新区规划正式问世，时隔3个月，第二届青岛西海岸房展会成功举办，西海岸楼市发展情况再度被推到台前成为网友热议的重点区域。
如今楼市传统的“金三银四”都要过去，西海岸楼市目前的现状如何呢？4月25日，青岛新闻网记者查访了青岛网上房地产，根据青岛网上房地产最新的统计数据，以开发区、胶南为代表的西海岸楼市存量房已高达30000余套。
虽然同样面临着巨大的销售压力，但记者从刚刚落幕的西海岸房展会上了解到，开发区与胶南新楼盘上市后的表现却并不相同，开发区的新盘降价打折各类活动层出不穷，大都积极地筹备着“以价换量”来吸引购房者；而胶南的“新盘们”则在存量房的压力下仍表现的淡定自若，推出优惠促销的项目十分少见。
西海岸待售新房超过3万套 库存量占全市三成多
从统计数据来看，目前青岛楼市压力最大的区域当属西海岸，目前西海岸共有30000余套在售房源，占全市库存房总量的30%。
其中开发区、胶南市两地新建住宅的市场存量高居青岛七区五市前两位。记者根据青岛网上房地产提供数据发现截止到4月24日，开发区存量住宅达16507套，是七区五市中排名第一位。胶南的商品住房存量也高达16022套，紧随开发区之后位列七区五市第二位。值得注意的是，就在两个月前的春节前后，胶南市存量房还只有14000余套，当时排在胶州之后位列七区五市第三为，短短两个月时间胶南的新房存量又增加了2000套，市场压力之大可见一斑。
另据统计，目前开发区在售楼盘已突破200个，大体量项目昆仑山庄仍有1286套房源在售，唐岛海岸在售房源692套，星河嘉园在售房源639套，中南海湾新城还有600套房源未售出……胶南同样有150余个项目在售，天一畔城有过千套房源在售，去年4月开盘的好望海岸有931套在售，即将加推的凭海临风仍有845套房源未售出，海之韵有824套在售房源，保利海上罗兰有423套在售房源……
开发区新盘打折多 “以价换量”渐成为普遍
在售项目多，存量房源消化不良，面临着空前的销售压力，开发区的新房市场反应比较迅速，目前已经出现大批量打折降价楼盘。
细数“金三银四”两个月开发区新盘的市场表现，销售成绩优异的项目几乎都与“降价”、“打折”有关。开发区新盘秀兰禧悦山是近期表现最“勇猛”的项目之一，继3月初开盘248套房源当日基本售罄后，4月再次加推14、18#楼，其中18#楼高层起价4860元/㎡，均价5870元/㎡，4月截止目前已经累计售出152套。14#楼价格稍高，均价6000元每平米左右，4月则仅售出7套。但从这一个项目就可看出低价对购房者的吸引力之大。
同属开发区但地段较好的凤仪帝景在西海岸房展会上推出全部房源83折的优惠，昨日记者以购房者身份致电该楼盘售楼处得知，这一大力度优惠仍在进行中，“房展会之前这个优惠就有了”，置业顾问介绍说，“凤仪帝景部分房源是海景房，毛坯房源打完折之后大约7000-8000元每平米”。德惠凤凰都展会期间的优惠也仍在持续，该项目均价7700元每平米，按照优惠措施，目前下定可获赠美地凡帝罗系列冰箱或空调，80平房源每平优惠200元，94-126平房源每平优惠100元。没有参加房展会的中南海湾新城也有大幅度优惠，目前该项目正与青岛新闻网举行独家团购活动，首付10万起，购房可享一次性付款9折，贷款93折，如参加团购再享94折。
除了以上几个项目之外，开发区新盘打折已经渐成“风潮”，有业内人士表示，开发区虽然与胶南同属西海岸，但与胶南不同的是开发区受“限购”影响，大批外地购房者在“限购”的排挤下纷纷把目光投向了同属于西海岸经济区的胶南，使得开发区大部分新盘不得不在争取“刚需”购房人群上大做文章，而吸引刚需购房者最佳促销手段就是降价，开发区大批新盘不约而同地采用降价策略也就不足为奇了！
胶南“不限购”很“淡定” 新盘很“沉得住气”
相比开发区胶南楼市更“沉得住气”。记者在调查中了解到，目前胶南名盘保利海上罗兰虽然仍有400多套在售房源，但即将加推一批高层房源，“现在没有任何优惠，已推房源均价在8000-8500元每平米之间，前排观海高层在9000-9500元/㎡左右，但是临海第一排房源已经卖的差不多了”，置业顾问告诉记者，“即将加推的也是高层，您可以来登记一下成为保利会员，后期项目加推可能会有优惠，但额度尚未确定”。
此外记者还了解到，同样将于近期加推的凭海临风二期均价尚未确定，也未有任何优惠措施。置业顾问告诉记者凭海临风项目一期房源已基本售罄，仅剩余少量公寓房源还在售。二期观澜将于5月初开盘，户型为70-142㎡，目前还没有定下任何优惠政策。
与开发区不同，胶南不受“限购”明显“腰杆硬很多”,此外，这两年来一个个集休闲、度假、娱乐、居住于一体的综合化高端度假区不断在胶南生根发芽。世茂诺沙湾、万科青岛小镇、保利海上罗兰、卓越时代等房产大鳄开发的项目先后入驻，也使得胶南版块不断升值。
今年1月15日胶南灵山卫公交枢纽站也正式投入使用，从市区出发可通过一次换乘直达胶南。交通这个以往阻隔青岛市民“过海”买房的大问题已经被解决，即使抛开“限购”因素不说，胶南已经和开发区站在了一个台阶上，新盘整体价格水平却仍明显低于开发区，这样的现状让胶南新盘在如今市场表现更加“从容”。
记者手记：
“今年，虽然有的是明明白白地打折，有的是在‘悄无声息’的调整，但西海岸的开发区和胶南房价水平都有所下降。从长远来看，随着西海岸经济新区建设推进，西海岸区域的优势还是很明显的。资金实力充足的购房者可以考虑一下，西海岸的项目还是非常有升值潜力的。”业内人士林宪周先生在像网友推介近期买房热点区域时，就重点介绍了目前西海岸新盘的利好。
不得不说在过去一年里，西海岸积攒了许多吸引购房者的“软实力”。桥隧开通、隧道公交通车、胶南灵山卫公交枢纽站投入使用、西海岸经济新区规划出台……利好消息频频传出，即将绘就的国际化湾区城市发展格局汇集着金沙滩、凤凰岛旅游度假区、大小珠山等旅游景点，天时地利人和都让西海岸的楼盘被寄予厚望。如今春暖花开，如果您目前也正在寻找合适的房源准备出手，不妨也放开视野也到西海岸走走、看看。（记者 王婷婷）
【相关阅读】