19新盘决战青岛楼市"红五月" 西海岸新盘扎堆李沧挂零
根据记者统计，原定4月开盘的17个楼盘中，仅有6家开盘或加推新房源，其中城阳区的祥泰正阳东郡项目是4月份唯一一个纯新开盘项目，其余皆为老楼盘加推新房源。马上即将告别“金三银四”，青岛楼市又迎来了“红五月”。在这个传统销售旺季，青岛的新盘是都在摩拳擦掌准备大干一场，还是打算继续“装死”呢？带着这样的疑问，记者以购房者的身份，对目前青岛楼市开盘呼声最高的项目进行了调查。统计出在即将到来的5月青岛市预计将有19个新盘上市。
全市共19家楼盘将面世 李沧挂零
5月即将面世的19家楼盘分布在市南、市北、崂山、城阳、开发区、胶南、胶州、即墨这八个区域，与上月相比开盘区域再次扩大。值得注意的是，备受刚需青睐的李沧区在“红五月”居然无一新楼盘要上市。
市内七区5月新上市的大多为首次亮相的新楼盘。位于市南区香港中路沿线的中铁青岛中心分写字楼、公寓和住宅三种产品，预计将于5月开盘。市北区的青岛印象山将推出1000多套房源，以小高层、多层房源为主，面积在90-263平方米不等。
城阳区唯一新盘项目御景尚都二期将在5月主推84平米套二、90平米套三户型，总价46万/套起。其余均属于老盘加推，继4月开盘一周销售七成房源后，正阳东郡将再度加推，将在现有户型的基础上增加61平米套一户型，房源数量未定。金日紫都将加推10号楼，共计60余套房源。许久未有动静的崂山区将开一新盘，海信迪生山庄一期户型95-180平米。
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不惧压力 西海岸10家楼盘要开盘
根据青岛网上房地产最新的统计数据，以开发区、胶南为代表的西海岸楼市存量房已高达30000余套。面临着空前的销售压力，拥有经济新区大规划“撑腰”的西海岸楼市不但没有退缩，反而进一步加大推盘力度。据了解，5月开发区、胶南两地计划开10家新盘，该片区存量房将进一步攀升，竞争也会更加激烈。
开发区上市楼盘数量居全市之首，共有4个项目新开盘、2个项目加推新房源。其中龙湖原山首次亮相西海岸房展便受到极大关注，5月将推190-380㎡独栋别墅。除龙湖原山外，开发区其他项目均为多层或高层住宅项目，户型在49-159平米之间。鑫隆嘉园户型从60-140平米不等，为高层住宅，5月共计将推310套房源。鸿润嘉园预计将在5月开盘2栋多层，户型区间87-101平。中房馨街里二期5月将推49-159㎡经典户型。此外，近期表现“勇猛”的秀兰禧悦山3、4月份推出的房源几乎售罄，5月将继续加推，房源数量尚未确定。唐岛海岸也将在5月加推4号楼。
胶南方面，4月未有动静的东方至尊推迟到本月开盘，起价5000元/平方米，开盘房源面积从80～200平方米。胶南的保利海上罗兰、凭海临风都将推出高层房源，具体价格未定。
郊区五市中除胶南外，胶州、即墨也有少量新项目推出，胶州的青岛风景二期将在5月推出多层房源，户型65-108㎡，均价3300元/㎡。即墨的丁字湾蓝海香湾将推出面积178-500平米的独栋、双拼、联排别墅。
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降价、打折、认筹优惠、特价房源 价格仍是主导因素
“金三银四”新房市场反应告诉我们，价格仍是撬动刚需的重要因素。在即将到来的5月，准备登场的新盘也都在筹划着怎么来打“价格牌”。
三四月间一部分楼盘以“看得见”的实惠价格吸引购房者，在刚刚过去的两个月中“3字盘”、“4字盘”、“5字盘”、“6字盘”频频现身楼市，例如青岛风景均价3300元/㎡，秀兰禧悦山高层起价4860元/㎡，御景尚都起价5280元/㎡，正阳东郡均价6300元/㎡……都取得了良好的市场业绩，5月这样吸引人的价格战仍将继续。除此之外，也有不少楼盘采取“变相降价”的策略。一些即将开盘的项目不约而同地开始在认筹金上下“功夫”。城阳区的御景尚都二期目前认筹交2万抵5万，相当于总房款降3万元。同样在认筹期的金日紫都现在也有优惠活动，“交认筹金3万抵6万，6万抵12万，这6万、12万后期都会算到总房款中”该楼盘置业顾问介绍说。
西海岸楼市很少有优惠消息传出，特别是胶南的四个新楼盘目前均无任何优惠。记者以购房者身份致电保利海上罗兰售楼处时得知现有房源无优惠，但即将加推的一批高层房源可能会有促销活动，“您可以来登记一下成为保利会员，后期会有相应优惠，但额度尚未确定”，置业顾问介绍说。东方至尊在西海岸房展会中曾推出内部员工价6000元/平米，而该项目原来均价9000元每平米，但据该楼盘置业顾问介绍，目前6000元特价房仅余一套，且为3层东北向户型，“位置和户型不是很好”。
开发商积极备战五月 业内称价格恐难再降
“许多集中在三四月加速推广、开盘的项目都是‘醉翁之意不在酒’，主要目标是瞄准5月份，提前促销造势，吸引购房者”，岛城一位业内人士指出，整个4月份有19个新盘加推或者全新上市，这个数量对整个青岛楼市来说将是一个非常大的冲击。
“与去年不同，今年青岛楼价长期在低位运行，前期价格做出大幅让步的楼盘将不会再度降价，有可能换一种形式促销；而前期‘硬扛’的项目，在资金压力下，则有望调低价格。”岛城业内人士分析道。
太平洋房屋山东总部总经理林宪周则认为，近期青岛楼价处于“触底”阶段，在成交量反弹的情况下，降价幅度已经不大。此外，大部分楼盘以贴近成本价格入市，开发商降价意愿并不强，市民对房价应该有个理性判断。(记者 王婷婷)