[摘要] 去年底今年初曾是青岛楼市寒冬时节，市场观望气氛浓厚、成交量接连下滑，造成岛城新盘滞销，全市存量房加速增长。时至今日，青岛存量住宅仍高达10万之多，但通过仔细对比可以看出，在不到3个月时间里，李沧区存量房已跌至万套以下，成为今年以来岛城去化量最大区域。 气温回升，李沧区新房市场也逐渐迎来“小阳春”。在全市萎靡的大背景下，李沧楼盘成交量却在缓慢攀升，即使“悄悄”涨价，也挡不住刚需的购房需求。
去年底到今年第一季度结束，因市场观望气氛浓厚、成交量连连下滑，被誉为青岛楼市“最寒季”，新盘全面滞销，造成了全市存量房加速增长。时至今日，青岛楼市已经连续半年以上，存量住宅数量一直高达10万套，让人觉得今年的房子似乎怎么卖也卖不动！
虽然存量住宅10万套这个总量没有变化，但通过仔细对比可以看出，各个区域新房的去化能力还是不同的。记者发现在不到3个月时间里，李沧区的住宅存量已跌至万套以下，是今年以来岛城去化量最大区域。
存量房3个月消失3000套 李沧成去化量最快区域
随着春天到来气温回升，李沧区新房市场也逐渐迎来“小阳春”。在全市萎靡的大背景下，李沧楼盘成交量却在缓慢攀升，即使部分楼盘“悄悄”涨价，也挡不住刚需的购房需求。
纵观2011七区五市全年新房成交量，李沧区表现不俗，以14290套的年度成交总量排名第一位，单区新房成交量占全市年度成交总量的15%。可见，虽然李沧区存量房虽多，但市场消化能力也首屈一指。这一消化能力在3月份再次凸显。根据青岛网上房地产提供数据，3月李沧区成交776套，占全市成交量的20%，环比2月大涨62%，成为全市第一。
记者通过调查走访得知，作为刚需购房首选，李沧区新房市场自3月以来迎来“小阳春”。在全市萎靡的大背景下，李沧楼市格外活跃，“以价换量”的楼盘自然受到刚需追捧，而一些“悄悄”涨价的楼盘，其销量也不低。
中南世纪城曾于2月底联合新闻网推出独家团购活动，折后均价7200元/平，3月成交162套，成为市内四区销量亚军。近日该楼盘再推重磅优惠，“7#楼已经开盘，均价6600元/㎡”，该楼盘置业顾问介绍说，“4月30日前认筹5000元可抵20000元房款，这2万认筹金后期会折合到总房款中”。这样的低价促销也迎来了市场认可，4月以来截至目前已成交63套。
已是现房销售的青山绿水也推出重重优惠，记者近日致电售楼处得知，该楼盘3#、5#楼已售罄，以中小户型为主的6#楼还有部分房源，楼座位置较好，“6#楼有‘青年置业计划’，折后均价7800元每平米”。根据网上房地产数据显示，该楼盘去年底成交量仅为个位数，今年以来成交量缓慢攀升，2-4月共成交近百套。春和景明二期自推出6300元每平米的毛坯房源后，成交量在今年3月达到小高峰，网上房地产数据显示该项目3月份成交101套，而1月仅成交25套。
“悄悄”涨价也有人抢 渐成“刚需”购房首选区域
除以上打折促销的典型代表外，还有少量楼盘暗中涨价，但仍收到刚需青睐。去年12月中海国际社区开盘，当时推出的优惠活动是认筹5万赠价值10万车位一个，一次性付款98折优惠。3月初，中海对外宣称推出200套特价房，成交客户可在“总价减免6.6万”、“2万购买地下一层车位（价值10万）”、“1万购买地下一层车位（价值9万）”三种优惠中任选一种。这个优惠“看上去很美”，但细细算来，原本免费赠送的10万停车位如今需花费2万才能购得。3月中旬的优惠活动中，总房款6.6万优惠额度下调为6万元。如今该楼盘已无任何优惠活动，起价7700元/平，均价9200元/平。
优惠活动的渐次消失似乎更加刺激了刚需的抢购欲，3月中海国际社区共成交141套，成为当月市内四区销量冠军。截止到目前，该楼盘4月已成交57套。
慎推房源4月无新盘 存量房“只减无增”
除了用目前“满天飞”的优惠打折来吸引购房者之外，记者也发现，李沧区新盘在市场惨淡的情况下“应激性”良好，不少楼盘都开始谨慎推新房源了。
根据记者统计2012年第一季度，青岛全市新盘开盘或加推房源的新项目不过十家左右，但无一家李沧楼盘。如今4月份已经临近尾声，岛城新开盘量仍然是个位数，共有6个楼盘正式开盘或者加推，这其中仍无一家李沧区项目，仅有李沧万达广场曾传出预计将4月29日加推新房源，但根据记者了解目前尚在认筹中，能否如期开盘还是未知。而展望5月，仍无一家李沧新盘有上市计划。
新盘推出少，市场消化能力强，使得李沧区库存量加速下降。李沧新盘3个月去化3000套成绩喜人，但我们仍要看到青岛市仍有开发区、胶南、胶州、城阳四地存量房高居万套以上，且仍在不断上升，未来岛城楼市仍将面临空前巨大的销售压力
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