10大房企价格跌业绩升 其中5家进驻青岛 市场表现各不相同(多图)
保利：价格浮动不大 2012最受认可项目在胶南
根据保利地产发布的业绩，今年第一季度保利地产销售额49亿，净利润下降23.52%，但是销售签约金额148.66亿元，比去年同期增长6.07%；根据上海易居房产研究院整理数据，4月份，保利地产销售额同比上涨36.9%，销售均价同比下降5.7%，由此可见，保利地产今年已经步入“以价换量”渠道，并确实取得一定效果。
保利里院里电梯洋房
从网上房地产公布数据来看，保利在青项目中可售项目有保利里院里、百合花园、海上罗兰，而保利香槟国际尚在规划中并无房源推出。可售三个项目中，房源最多的是保利里院里，经过了三年推陈出新，该项目房源逼近400套。虽然保利地产总体走势是价跌量升，但里院里的销售并不是那么乐观，尽管有较多的房源供购房者甄选，但里院里今年只有1月份进入四方区销量榜前五。与此同时，项目沿街60-280㎡商铺年初起价18000元/㎡，5月份则暗涨至20000元/㎡起，但其扫尾阶段的多层洋房由11500元/㎡降为11300元/㎡。
前几年保利的主打盘保利百合花园已经进入尾盘销售，该项目去年均价9900元/㎡，目前剩余不多的房源正以8500元/㎡左右的价格在售，并且赠送露台，百合花园尽快出手的目的显而易见。
保利海上罗兰唯美实景图
保利海上罗兰是保利在胶南新推的沿海住宅项目，目前有多达387套房源在售。去年10月底，保利海上罗兰高层海景房起价6588元/㎡，近日，海上罗兰加推的高层项目起价6700元/㎡，价位有一定浮动，由于胶南不限购和价格相对市区较低等因素，海上罗兰的销售量尚可，据青岛新闻网统计，该项目分别于今年2月、4月进入胶南销量榜单前五名。
绿城：固守品质优势 近期销量小幅回升
根据上海易居房产研究院数据统计显示，绿城地产在今年4月销售均价实现环比同比双降，其中同比降幅达12.2%，与之相反，销售额则实现双涨，同比涨幅高达93.2%为十大企业之首。
绿城紫薇广场春晓苑效果图
让我们来看看绿城在青岛的项目都表现如何。根据网上房地产显示，绿城在青有房源销售的主要项目为胶州紫薇广场、李沧理想之城。其中，紫薇广场可售套数多达730套，去年年底，该项目推出一期春晓苑毛坯房起价6730元/㎡，根据最新提供信息，今年5月春晓苑一期起价7500元/㎡，不过项目依旧延续去年全款98折优惠、按揭99折优惠。在保持不降价姿态的同时，紫薇广场的销量平平。
绿城御园效果图
理想之城是绿城在岛城的主打项目，今年也是该大盘问世的第五个年头。目前，理想之城在售的部分主要为二期御园和三期蓝岸，根据网上房地产统计，以上两部分在售房源将近500套。随着10年工期的逼近，如何适时销售是理想之城不容停歇要考虑的问题，虽然李沧区域内降价楼盘随处可见，但品质卓越的理想之城项目却并未随波逐流。
根据最新信息，绿城理想之城蓝岸在售房源80-200㎡不等，精装修，精装修标准2000/平不等，均价13000元/㎡，现购房可享受全款98折贷款99折优惠；绿城理想之城西子公寓在售房源89-140㎡不等，毛坯房，均价10000元/㎡左右；绿城理想之城御园在售房源120-200平不等，毛坯房，均价15000元/㎡。尽管价格没有让步，但品质的效应还是令不少购房者放心购买，在今年3月和4月，绿城理想之城两度冲进岛城四区商品房销量榜前10，想必在已经来临的红五月也会有一番作为。
理想之城一期蓝庭已交付实景图
龙湖：以价换量人气高 持续热销推新品
去年龙湖滟澜海岸悦澜居在白沙湾以均价6500元/㎡的震撼低价入市，一度在限购大势下形成热销场面，此后的几次加推场面也火爆依然，周边世茂公园美地与青特花溪地纷纷作出反应。经过了去年的热销，今年滟澜海岸的去化量火爆不减，今年三月更是逆市劲销超2.06亿，勇夺青岛市住宅项目销售冠军，由于去化量较大，根据网上房地产数据统计，龙湖滟澜海岸现在尚有共200余套房源在售。
龙湖滟澜海岸悦澜居效果图
今年，龙湖在保持原有热度的基础上继续保持“以价换量”方针，近日滟澜海岸叠墅尾盘倾销，推出总价182万起，上叠附赠80余平空中花园，下叠赠送至少130平的地下空间，每户还赠送车位、花园、露台等多重空间的活动，这比之前的182万起又降价不少。近一段期间，龙湖滟澜海岸在保持原有销售热度的基础上，将再次推出新一轮项目，新品65-82㎡海景公寓——霖珑，该项目5月中旬样板间开放，预计6月中旬开盘。
龙湖原山项目单体效果图
此外，龙湖更是涉足开发区，在山东科技大西侧建立别墅混搭高层社区龙湖原山，该项目共将推出380套房源，示范区将于近期开放。
首创：雄踞城阳白沙湾 空港里建综合体
根据上海易居房产研究院数据统计显示，4月首创置业销售额同比上涨高达85.3%，销售均价同比下滑33.7%，是十大房企中跌价最深的企业。
首创空港国际中心沿街效果图
来看岛城这厢，首创置业并不像以上企业那样有众多项目，但与龙湖一样在白沙湾区域设有“根据地”。位于流亭机场以东的首创空港国际中心借力于空港经济区的产业发展优势，将建设建筑面积达24万余平米的新一代办公盛业集群综合体，该项目将分两期建设，共建35座单体建筑，具体为22栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示中心、2栋酒店、1栋独立商业及底层商业裙房。目前，该项目尚未正式开盘，首创在全国的展现的降价“魄力”在青岛尚未有机会得以施展。(记者 王崧)