10大房企价格跌业绩升 其中5家进驻青岛 市场表现各不相同(多图)

    近日有媒体公布，根据各大房企4月份的业绩快报，目前十大上市房企有近八成出现了价跌量升的情况，这十大房企分别为万科、恒大、保利地产、富力地产、建业地产、首创置业、绿城中国、合景泰富、龙湖地产、恒盛地产，大鳄们的最新动态向来吸引着众多人的关注目光，大家都希望能够通过它们揣度出几分楼市的发展态势。

    记者细数了一下，在这十大房企当中，已经入驻青岛的就有万科、保利地产、首创置业、绿城中国、龙湖地产共五大企业。在全国的其他城市这些大型房企的市场表现是“价跌量升”，那么在青岛大鳄新盘们在价格和销售方面又有哪些表现呢。

万科：库存多优惠多 销售表现可圈可点

    万科作为房企的旗帜型企业，其一举一动在市场上极具有风向标的模范作用，去年11月份万科生态城以6885元/㎡的低价开盘，引发了岛城自2008年之后新一轮的降价热潮。

    目前，万科地产同时有万科城、万科生态城、万科城市花园、万科蓝山四大热盘在售，从网上房地产发布的信息来看，这四个项目的可售套数均在200以上。面对如此多的房源，尽管品牌形象较深得民心，但万科在销售策略上仍旧不敢掉以轻心，目前万科这几个项目都有不同形式的“降价”表现。

新都心万科城鸟瞰图

    新都新区域的万科城是万科的主打品牌，该项目有近400套房源在售。去年底，万科城多伦多街区就有多达600套房源，起价11160元/㎡，均价13000元/㎡。时至今年，该项目价格一直未变，但却提供认购1%的优惠和1元换11万元车位活动，与此同时，与银行的合作也为万科客户提供了首套房商贷85折利率优惠，自4月以后，万科城连续两个月进入四区销售榜十强，单月销售都在30套以上，是万科目前销售最旺的项目。

万科城市花园效果图

    根据网上房地产统计统计，万科城市花园是目前万科在售项目中房源第二多的项目，如此大体量如何消化，万科也着实动了一番脑筋。该项目为精装修，去年均价一度逼近9000元/㎡，今年推出的80-90平的套二均价8500元/㎡，前段时间万科城市花园为购房客户提供了万元家电套餐的赠送活动，良好的销售手段使得该项目今年有三个月进入城阳区销量榜前五名。

今年三月份网友们跟随新闻网看房车走访生态城项目

    去年“低价风暴”的始源万科生态城今年尚有300套以上房源在售，今年1月该项目进入四区销售榜单前十，此后销售状况平平，最近这段时间，该项目及时调整销售策略，主推2.2期86-90㎡套二精装房源，起价7000元/㎡，有不少优惠服务，诸如送5万元全套家具家电，5万元的家具家电也可折合为购房优惠，优惠力度接近总房款的6%，此外还有一次性付款全房款94折优惠，公积金购房95折优惠，而去年该盘开盘时的优惠仅有一次性付款享98折而已。

万科蓝山效果图

    万科蓝山是万科在岛城主打的中高档社区，网上房地产显示在售房源逼近300套。该项目在虽年后多次进入市北区月度销售前五名，但4月仅为1套的销量让万科倍感压力，于是在5月份，万科蓝山及时推出了购买部分户型赠送价值约4万元卡地亚love钻戒，及购买现场的砸蛋送奖活动。

 保利：价格浮动不大 2012最受认可项目在胶南

    根据保利地产发布的业绩，今年第一季度保利地产销售额49亿，净利润下降23.52%，但是销售签约金额148.66亿元，比去年同期增长6.07%；根据上海易居房产研究院整理数据，4月份，保利地产销售额同比上涨36.9%，销售均价同比下降5.7%，由此可见，保利地产今年已经步入“以价换量”渠道，并确实取得一定效果。

保利里院里电梯洋房

    从网上房地产公布数据来看，保利在青项目中可售项目有保利里院里、百合花园、海上罗兰，而保利香槟国际尚在规划中并无房源推出。可售三个项目中，房源最多的是保利里院里，经过了三年推陈出新，该项目房源逼近400套。虽然保利地产总体走势是价跌量升，但里院里的销售并不是那么乐观，尽管有较多的房源供购房者甄选，但里院里今年只有1月份进入四方区销量榜前五。与此同时，项目沿街60-280㎡商铺年初起价18000元/㎡，5月份则暗涨至20000元/㎡起，但其扫尾阶段的多层洋房由11500元/㎡降为11300元/㎡。

    前几年保利的主打盘保利百合花园已经进入尾盘销售，该项目去年均价9900元/㎡，目前剩余不多的房源正以8500元/㎡左右的价格在售，并且赠送露台，百合花园尽快出手的目的显而易见。

保利海上罗兰唯美实景图

    保利海上罗兰是保利在胶南新推的沿海住宅项目，目前有多达387套房源在售。去年10月底，保利海上罗兰高层海景房起价6588元/㎡，近日，海上罗兰加推的高层项目起价6700元/㎡，价位有一定浮动，由于胶南不限购和价格相对市区较低等因素，海上罗兰的销售量尚可，据青岛新闻网统计，该项目分别于今年2月、4月进入胶南销量榜单前五名。

绿城：固守品质优势 近期销量小幅回升

    根据上海易居房产研究院数据统计显示，绿城地产在今年4月销售均价实现环比同比双降，其中同比降幅达12.2%，与之相反，销售额则实现双涨，同比涨幅高达93.2%为十大企业之首。

绿城紫薇广场春晓苑效果图

    让我们来看看绿城在青岛的项目都表现如何。根据网上房地产显示，绿城在青有房源销售的主要项目为胶州紫薇广场、李沧理想之城。其中，紫薇广场可售套数多达730套，去年年底，该项目推出一期春晓苑毛坯房起价6730元/㎡，根据最新提供信息，今年5月春晓苑一期起价7500元/㎡，不过项目依旧延续去年全款98折优惠、按揭99折优惠。在保持不降价姿态的同时，紫薇广场的销量平平。

绿城御园效果图

    理想之城是绿城在岛城的主打项目，今年也是该大盘问世的第五个年头。目前，理想之城在售的部分主要为二期御园和三期蓝岸，根据网上房地产统计，以上两部分在售房源将近500套。随着10年工期的逼近，如何适时销售是理想之城不容停歇要考虑的问题，虽然李沧区域内降价楼盘随处可见，但品质卓越的理想之城项目却并未随波逐流。

     根据最新信息，绿城理想之城蓝岸在售房源80-200㎡不等，精装修，精装修标准2000/平不等，均价13000元/㎡，现购房可享受全款98折贷款99折优惠；绿城理想之城西子公寓在售房源89-140㎡不等，毛坯房，均价10000元/㎡左右；绿城理想之城御园在售房源120-200平不等，毛坯房，均价15000元/㎡。尽管价格没有让步，但品质的效应还是令不少购房者放心购买，在今年3月和4月，绿城理想之城两度冲进岛城四区商品房销量榜前10，想必在已经来临的红五月也会有一番作为。

理想之城一期蓝庭已交付实景图

龙湖：以价换量人气高 持续热销推新品

    去年龙湖滟澜海岸悦澜居在白沙湾以均价6500元/㎡的震撼低价入市，一度在限购大势下形成热销场面，此后的几次加推场面也火爆依然，周边世茂公园美地与青特花溪地纷纷作出反应。经过了去年的热销，今年滟澜海岸的去化量火爆不减，今年三月更是逆市劲销超2.06亿，勇夺青岛市住宅项目销售冠军，由于去化量较大，根据网上房地产数据统计，龙湖滟澜海岸现在尚有共200余套房源在售。

龙湖滟澜海岸悦澜居效果图

    今年，龙湖在保持原有热度的基础上继续保持“以价换量”方针，近日滟澜海岸叠墅尾盘倾销，推出总价182万起，上叠附赠80余平空中花园，下叠赠送至少130平的地下空间，每户还赠送车位、花园、露台等多重空间的活动，这比之前的182万起又降价不少。近一段期间，龙湖滟澜海岸在保持原有销售热度的基础上，将再次推出新一轮项目，新品65-82㎡海景公寓——霖珑，该项目5月中旬样板间开放，预计6月中旬开盘。

龙湖原山项目单体效果图

    此外，龙湖更是涉足开发区，在山东科技大西侧建立别墅混搭高层社区龙湖原山，该项目共将推出380套房源，示范区将于近期开放。

首创：雄踞城阳白沙湾 空港里建综合体

    根据上海易居房产研究院数据统计显示，4月首创置业销售额同比上涨高达85.3%，销售均价同比下滑33.7%，是十大房企中跌价最深的企业。

首创空港国际中心沿街效果图

    来看岛城这厢，首创置业并不像以上企业那样有众多项目，但与龙湖一样在白沙湾区域设有“根据地”。位于流亭机场以东的首创空港国际中心借力于空港经济区的产业发展优势，将建设建筑面积达24万余平米的新一代办公盛业集群综合体，该项目将分两期建设，共建35座单体建筑，具体为22栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示中心、2栋酒店、1栋独立商业及底层商业裙房。目前，该项目尚未正式开盘，首创在全国的展现的降价“魄力”在青岛尚未有机会得以施展。(记者 王崧)