全国十大实力房企六个入青 解析大鳄的岛城发展历程

影响：促区域“概念性”发展 引领降价狂潮

    这些年来，岛城楼市跌宕起伏，这与实力房企的参与是分不开的。某种程度上，大鳄的销售策略影响到岛城的销售市场，其一举一动不仅引起不小的轰动，也成为其他开发商相继借鉴的经验。

    2011年，限购令在岛城横空出世后岛城楼市的销售量出现明显下降，也让2011年楼市一直笼罩在这阴霾当中。10月13日，楼市的沉寂被打破了，一向以品质著称的龙湖以6500元/㎡的均价将高层项目龙湖滟澜海岸悦澜居隆重推出，冰冷的冬季，龙湖在当日创造出421套房源在3小时内售罄火热场面。龙湖的这一猛烈态势迅速刺激了周边楼盘，同时也成为其他开发商攻坚楼市的良策，时不多久，白沙河板块众多楼盘纷纷作出反应，青特花溪地首先叫板龙湖，以6300元/㎡起价推出电梯洋房，此后世茂公园美地加入战团，推出的新房源起价5988元/㎡。此后一直坚挺的卓越也开始推出大幅度优惠的限价房，虽然这是今年2月的事，但这与龙湖引领白沙湾板块开始“普降”不无关系。

2011年10月13日龙湖滟澜海岸悦澜居开盘现场

2011年11月万科生态城开盘现场

    随后，后限购令时期，市区内真正具有标志性意义的是万科生态城的推出。以起价6885远/㎡的价格像一枚炸弹一样投降市场，最终年末出击的万科生态城凭借低价策略赢得市内四区商品房年度销冠。万科生态城对市场的搅动产生了巨大作用，先是世园板块及九水路上的众多楼盘纷纷低走，取得了一定销量后，李沧西部乃至市北和四方乃至崂山高端区域都出现了降价的趋势。

    今年4月份，中海按捺不住了，曾经的山东路地王紫御观邸低下高昂的头颅，狂降100万！此举在岛城掀起了巨大波澜，国内各地媒体都争相宣传，有媒体称这一幅度甚至创造了国内降价记录，并迅速成为CBD乃至青岛市不少高端楼盘争相模范的对象。

    如此可见，入驻青岛的大开发商已经成为左右青岛楼市走向的重要因素，他们不仅在一定程度上拉升了岛城房价，推动青岛房地产行业整体发展，在“调控时期”，也是“降价”的领头人，正是因为有他们的存在，才让岛城的楼市故事更加波澜起伏，充满戏剧性。（记者 王崧）