绿城新增5万平建筑面积 原佛耳崖麦坡两旧村13地块规划变更

13地块区位图 (点击查看大图)

    昨日，青岛市规划局发布了绿城理想之城A-1-4等13个地块的规划变更方案，其中12幅地块位于麦坡、佛耳崖两处旧村原址，毗邻世园会，地块周边的天水路与世园大道相接。为提升组团居住品质、优化城市空间形态，最新方案对部分建筑进行了降层处理，建筑密度小幅增加，绿地率略有降低。

麦坡、佛耳崖旧村原址 13地块增5万建筑面积 

    绿城理想之城位于天水路以南、宜川路以东、合川路以西、李村河以北，是目前青岛市占地面积最大的商品房住宅小区之一。该项目所在地即为李沧区侯家庄、麦坡、佛耳崖旧村原址，这三个旧村的回迁安置房已于2010年8月交付使用。其中侯家庄从毗邻九水路的“村前”搬离到了临近金水路南侧的“村后”，金水路北侧原麦坡、佛耳崖两个旧村原址留下大片空地整待开发。处于天水路与金水路之间的较大地块包括两个旧村的回迁安置房，以及本次进行规划变更的12幅地块。

    根据最新规划，新地块在建筑设计阶段充分考虑建筑外部空间形态及街景立面形象，为提升组团居住品质、优化城市空间形态，对原规划设计方案进行了深入优化。总体来看，在容积率不变的情况下，对部分地块的部分建筑进行降层处理；部分住宅外轮廓加大，并细化了住宅各层的露台及顶层的退台，建筑密度小幅增加，绿地率略有降低。记者核算了一下，13幅地块的规划总建筑面积由1146333平方米上升至1195482平方米，增加了近50000平方米的建筑面积，总户数从6054户增为6173户，规划人数从19426人增为19758人。

13幅地块变更后总平面图（点击查看大图）

北侧12个地块变更后鸟瞰图

    此次变更的13地块为别为A-1-9、A-1-7、A-1-4、A-2-2、A-2-6、B-1-5、B-1-9、B-2-5、B-2-13、B-3-4、B-3-8、C-2-3、E-1-9。除E-1-9地块位于九水东路以北、青银高速公路以东外，其余地块皆位于天水路以南、金水路以北区域。各项技术指标具体如下：（点击查看:13地块变更后经济技术指标）

毗邻世园会道路拓宽 规划变更已不是“第一次” 

    从13地块区位图中可以看出，除E-1-9地块外，其余12幅地块皆位于绿城理想之城最北端，分布较为集中。从地理位置上看，地块北部毗邻天水路，沿这条路向东驱车行进10多分钟即可到达2014世园会主会场百果山，是正在修建的世园大道西端的起点。南侧临近金水路，目前金水路二期拓宽改造工程正在进行中，改造完毕后将直通海边，预计将于2013年12月底通车。此外，从平面图上可以看出，紧邻着A-2-2与A-2-6两幅地块的为一所中学用地，这就是规划中的麦坡中学，投入可能在一亿元以上，学校规模初步定为48个教学班，按照每个班50人计算，建成后学校可容纳2400人，将成为岛城一流初中。

    E-1-9地块位于整个项目最南端，毗邻东西主干道九水东路，分别与青银高速、延川路、铜川路、合川路、宾川路、东川路、毛杨路等17条道路相交，道路两横跨李村河、一跨金水河。目前正在拓宽改造中，总投资101951万元，道路将拓宽至80米。九水东路沿线已有山河城、米罗湾、映月公馆等新建小区，居住氛围日趋浓厚。

    除此之外，从平面图上可以看到，在侯家庄旧村安置房周边还有一所小学、一所幼儿园，以及一座社区中心公园，如今纷纷投入使用，已可满足周边居民的生活需求。

    据悉，这已经不是绿城理想之城第一次作出规划变更了。2011年8月2日，青岛市规划局曾公布了绿城理想之城D-2-19地块规划变更方案。新的规划对各楼座进行了相应的降层处理，建筑密度小幅增加。时隔不到一个月，8月22日，D-2-2等六地块规划方案变更进行了批前公示，商业建筑面积有所增加，以满足世园会周边区域整体规划。

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