6月青岛楼市有异动 新盘扎堆上市4家"拼跌"3家"喊涨"
“红五月”楼事不断，央行下调存款准备金率0.5个百分点、多地提升公积金贷款额度、青岛4家银行执行首套房贷85折优惠、天泰城、万科生态城、青岛风景低价开盘出现抢房的火爆场面……在宏观政策与微观价格调整的带动下，压抑了一年之久的购买力逐渐入市。
五月即将落幕，在这个即将到来的初夏6月，青岛又将有19盘扎堆上市，分别来自市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区、胶南市、胶州市、即墨市共10个区市，与5月西海岸的“一头独大”相比，6月青岛楼市新开盘可谓“全面开花”。一片红火背后，记者通过比对发现19家新开楼盘中，价格已经悄然发生了“异动”，其中4家楼盘喊降，3家楼盘喊涨，一举打破了“红五月”楼市“跌声”一片的局面。
四盘“喊跌” 四方李沧城阳各占一席
喊跌楼盘大多位于刚需定位、改善主打的四方、李沧和城阳区。近日，位于四方新都心的德馨筑家释放价格，起价7777元/平，这是四方区片区自2009年房价攀升至万元线之后，出现的第一个“7字头”楼盘。从周边来看，与德馨筑家仅一路相隔的万科城目前高层均价在13000元/㎡左右，海信淮安郡均价13000元/㎡，中海清江华府的尾盘售价也达14000元/平。记者以购房者身份致电售楼处得知，目前该楼盘起价是7777元/平方米，均价也就在8800-8900元/平方米左右，在这样“低价策略”的带动下，德馨筑家在公开了价格后一直宾客盈门，“您最好周一到周五这段时间来看房，周末两天看房人太多，怕招呼不过来”，听到记者要去看房，置业顾问姚小姐这样告诉记者。
与德馨筑家几乎同一时间采取行动的是李沧区的湖畔雅居，5月24日，湖畔雅居二期对外宣称“震撼抄底价”：首付6万起，总价20万起。据了解，该项目以中小户型为主，按照总价20万起来计算，项目单价最低5555元/平左右。记者追溯到，湖畔雅居一期在2009年开盘时定价是5500元/平米左右，如今三年过去，2期开盘价格丝毫未涨，这已经是在“降价”了。而与周边楼盘对比来看，紧邻湖畔雅居的蓝山湾价格在8000元/㎡左右，稍远一点的阳光香蜜湖降价之后目前也在6300元/㎡左右。此外，还有同区域同类楼盘芳馨园小高层折后均价6600元每平米，中南世纪城均价也在6600元/平左右，湖畔雅居这个价格不能说优势还是相当明显的。
除了以上两个明确“降价”的新盘之外，城阳区的青啤TAHA时区也将于6月推出55㎡、79㎡酒店式公寓，“预计均价在7000元每平米左右，位置较好的房源单价在7000元以上，不太好的不到7000，以55平米户型为例，买一套大概是37-38万左右”，置业顾问向介绍说，“这个价格与之前推出的住宅相比，稍微便宜一些”。
如果说四方、李沧、城阳房价松动源自于各自区域内新盘众多，市场竞争的结果，那么住宅价格一直比较坚挺的市北区也出现了松动迹象就有些出乎意料了。市北区大成公馆的一位负责人就表示该楼盘虽然具体价格未定，但参考周边会定在13000元/平方米左右，他还表示，“现在市场形势不好，开盘前期会有一系列的促销活动，届时起价可能只在万元上下”。
三盘“喊涨” 西海岸扔死扛
与一味喊跌的“金三、银四、红五月”相比，六月楼市迎来三个逆市涨价楼盘，分别是世茂公园美地玲珑台三期、中房馨街里与凭海临风。坐落于高新区的世茂公园美地玲珑台三期别墅在售，置业顾问周先生介绍说定价最低的一套为170万，目前项目无任何优惠，“与之前的二期别墅相比，价格小幅上涨了10万/套左右”。
西海岸存量房虽仍高居不下，但凭借西海岸经济新区、中日韩自贸区等大规划“撑腰”，开发区、胶南二地房价仍然不见回落。在本月新开盘项目中，胶南的凭海临风二期高层起价5177元/㎡，均价6600元/㎡，附近的保利海上罗兰高层起价6688元每平，与之相比凭海临风的价格不算高，但据置业顾问介绍该楼盘一期09年开盘时，高层定价在4800-5000元每平米之间，三年时间房价涨了三成左右。
开发区的中房馨街里即将在6月加推三栋楼，该楼盘在售房源均价7600元每平米左右，置业顾问表示新加推房源价格未定，但他非常肯定地告诉记者，“与之前一批房源相比，新加推房源会略高一些，总体是上涨的”。
还有10余个新盘动向不明 6月楼市难测
除以上7个楼盘外，剩下10余个新盘无法定言是涨是跌。市南区的华润中心悦府将于6月中下旬开盘销售，该项目南有中铁青岛中心，北有中海紫御观邸，同属地段较好的高端住宅项目。据置业顾问介绍项目预计均价29000-32000元/㎡，“这是华润进驻青岛的首个项目，品质有保障”，置业顾问措辞非常谨慎，“与周边其他项目相比性价比还是非常高的”。市北区的盛世美邦预计均价18000元每平米，包含3000元/㎡的精装修，“这就是周边区域的均价，这个价格不算高也不算低”，置业顾问介绍说。
房价同样维持不变的还有城阳区的巴黎壹号，前期房源均价7600元每平米，即将加推的二期价格为7500-8000元每平米。开发区的鑫隆嘉园、胶南的卓越西海岸、胶州市的半岛蓝湾等楼盘也纷纷表示，具体价格不会超出区域合理价格区间，“我们也是跟着市场走的，不会大降”，鑫隆嘉园置业顾问这样说道。
【回顾】——“红5月”刚需盘低价放量 引刚需抢房
展望6月，楼盘价格有涨有跌；但回顾5月，“低价”、“刚需”才是岛城楼市关键词。在15个实际开盘项目中，有9个主打刚需需求，大多都是低价入市。5月17日，天泰城推出天泰微社区，起价5000元/㎡，天泰城此前销售的“美立方”精装房源均价在9500元/㎡左右，除去精装标准2500元/㎡，相当于毛坯价格为7000元/㎡左右。微社区特价房相当于降价25%以上，降幅在同区域的项目中是比较大的。
5月19日，胶州青岛风景开盘，均价3300元/㎡、20万/套起的震撼低价，吸引了上百名购房者蜂拥而至，240套房源当天销售200余套，去化率高达90%。5月20日，万科生态城2.2期开盘，其前期释放的7000-8000元每平米的价格吸引了1400余购房者到场选房，当日推出592套房源，现场认购超510套。5月26日，高新区润兴新海湾开盘。起价4708元/平方米。当天150套新房已成交。5月27日，中铁华胥美邦iHome开盘，起价仅为4980元/㎡，办理iHome卡额外赠送2万置业基金，当天去化300套。
可以看出，当下的青岛楼市刚需仍是主角，降价也仍是众多看客所喜闻乐见的营销策略。但在“拼跌”主流下，也有少量楼盘开始躁动不安，隐隐有上涨趋势。总之，降价与涨价齐飞，6月的青岛楼市或将热闹非凡。（记者 王婷婷）