青岛买房故事：楼市卡在了"当间儿" 买房人卖房人都很纠结

    国家坚持房地产调控不动摇，住建部多次重申限贷限购政策不打折；近期部分地方政府推出新政有“救市”嫌疑；青岛2012上半年住宅均价已连降4个月；购房者心态转变，一次买房百次看房，担忧房价反弹折扣取消……在2012年刚刚过去的5个月内，无论是买房人还是卖房人都略显纠结，多则故事为您详细展现岛城楼市下的芸芸众生相。

购房者：新房二手房房源海量 想出手 心却抖

    安女士从潍坊老家来青已经7年了，现在任职于一家设计院负责桥梁设计工作，之前一直未买房，最近有了些积蓄计划买一套80平米左右的婚房。安女士拿着存有爸妈资助的钱和自己血汗钱的银行卡，每个周末都会去各个售楼处看房，至今已看了市北、四方、李沧三个区域近30家楼盘，但就是不能下定决心购买。安女士在新闻、社区里看到不少刚买完房的置业者因为楼房降价，一夜间“亏了”十几万甚至几十万，也看到了不少楼盘隔三差五的就搞优惠活动，安女士一直在想：什么时候房价到谷底呢？现在买会不会赔？虽市面房源海量，可连续看房3个月的安女士至今仍处犹豫之中，“不敢”购房。

    冯先生一家三口现居住在伊春路一套不足50平的房子内，考虑到女儿就要小学毕业，以后需要有一些私人空间，冯先生决定购买一个90平米左右的套三住房。因为冯先生买房后打算立刻搬家，他与家人商量后决定在市北区选择购买一套精装修的二手房。冯先生看到近日有不少新闻报道，二手房最高可议价空间可达10％，打算近期就找一个了解行情的朋友帮助自己购买住房。

开发商：从上到下压力大 家家有本难念的经

    置业顾问：成交量不高 客户访问量不少

    周日下午2点，杨女士拿着自己早晨带来的饭在微波炉里加热后，开始午餐。杨女士目前在市北区一家楼盘项目售楼处担任置业顾问，虽然今年岛城楼市市场低迷，但是杨女士却丝毫没有感觉到轻松，售楼处每天都会来一些看房的客户，杨女士每日用餐的时间非常杂乱，很少能准时吃饭。

    每个周末，杨女士所在的售楼处都会迎来一个“看房潮”，这些看房者有些是跟随媒体看房车一同前来，有些是几个朋友一同前往，看房者往往都对项目有了一定的了解，所提出的问题也较为专业，有时多个看房者一起发问，杨女士也有点难以应答。虽然看房者多，可真正确定买房的人却并不多，多数看房者持观望态度，没有较大的优惠让利活动，便不会购买。杨女士5月全月仅卖出1套住房，而这个买房的客户却自3月份开始，连续来售楼处看房足足两个月。

    销售经理：降还是不降 这是个问题

    李沧区某项目销售经理陈先生近期一直休息不好，工作压力较大，导致经常失眠。“降价与否？”是近期困扰他的一个问题。年后至今，同处李沧区的多家楼盘纷纷打出了“降价让利”的大旗，有的降价幅度达20％左右，有的则推出了送精装、送家电的活动，销售效果大都不错。而同区域的部分楼盘并未降价，反而价位在悄悄的上涨，销售效果依然不错。

    考虑到公司给制定的“硬指标”，再考虑到周边竞争对手的价位，降还是不降确实成了一个问题，陈先生也只能在自己的执行能力范围之内向上级申请一些小幅度的让利活动用来吸引人气，然而不少客户却并不买单，整个5月项目成交量依然十分惨淡。

    房屋中介：毕业季来临 一天接听30个电话 忙并快乐着

    21:30，市南区南京路附近的某中介门店内，史先生在记录本上整理着一天的来访电话。自今年年后，因为买房客户并不多，史先生一般傍晚7点便可下班晚餐，每日接待的客户数也屈指可数。伴随着毕业季的来临，5月下旬至今，史先生每天都会接到30个以上的电话，其中大部分是租房的电话，同时想要购买二手房的客户也明显增多。

    22：10，坐在回家出租车上的史先生手机响了，“喂，您好，请问是中介吗，我是白天给你打电话准备租新贵都那个套三住房的，你看我们几个人都是即将毕业学生，3500每月的房租稍微有点高昂，你可否帮忙再寻找一个更加便宜且离香港中路较近的房源？”一位史先生白天刚刚接待的毕业生客户在电话中诉说道。“好的，我再帮您找几个便宜些的房源供您挑选”，毕业生客户又问：“您收取的中介费能稍微减少一点吗？”，“非常抱歉，这个确实不能便宜，青岛市区所有中介公司都是收取一个月的房租作为中介费的”史先生略显机械的回答。在每天接待的毕业生客户中，不少人都会要求中介费降低，但是目前租房市场收取一个月房租作为中介费，已经成了一种不成文的规定，谁也不愿意降价。

    23:30，史先生洗漱后终于躺到了卧室内的大床上，虽然感觉很疲惫，但比起年后那段收入缩水市场不景气的日子，他还是更喜欢现在这样的生活,本月虽还未经他手达成成交，但一周时间他已经成功租出了4套房子，收入近万元。

    租房者：房东很挑剔！房租天价贵！租房路上洒尽眼泪

    傍晚5点，侯同学拖着疲惫的身躯回到了学校的宿舍，他今天步行一整天，看了多个区域共7套房子。侯同学是青岛理工大学的一名即将毕业的大四学生，现已在市南软件园找到了工作，打算在单位附近与两名同学合租一套房子。上午，他在燕儿岛路、逍遥路附近看了两套套二的房子，第一套房子室内装修并没有网上所登的照片那样整洁，“一个月最低2100元，要是多加一张床需要额外加200元”房东说道；侯同学所看的第二套房子也是套二户型的，但屋内装修要好一些，家电等生活用品齐全，但是房东要价2500，这样一年房租加上缴纳的中介费，租这套房子需要近33000元，他和打算合租的同学目前显然没法接受这个价位。

    下午，侯同学又看了离单位距离稍远的辽阳西路周边一套1800的套二，但因房东不愿租给合租的学生，这套房子未能如愿租下。最终，他们租下了一套浮山后二小区1400元/月的套二住房，虽设施较为简陋，但每人每月500元的房租是他们这几个刚毕业的同学所能接受的，距单位稍远需要早起赶车。房东也向他们提出了要求，每月将不定期的去检查他们的住房，希望一起居住的同学保持室内整洁卫生。

    程先生在市南区宁夏路田家花园一套80平左右的住房中租住一年了，一年房租25000元，眼看房子就要到期，程先生也忙着找房，想要搬到湛山工作单位周边居住。看过湛山、延安三路附近多家房子后，他决定续租目前这套“不上调房租”的住房，因为近期所看房源价位大都在31000元/年以上，房租较去年租房时有了明显的上涨。（记者 于灏源）