青岛海景房开盘就吆喝"成本价"抛售 开发区降价潮蔓延
“这是哪个楼盘成本价卖房？开发区房价降了吗？”近日，青岛纸媒上的一则广告引起买房市民的注意，一块不大的版面上印有“成本价急售！开发商因急需回笼资金，抛售开发区石雀滩滨海大道商品房”等字样，白底黑字非常简洁，但只字未提项目名称。这是楼盘为促销搞的噱头吗？记者随后对此进行了调查采访。
刚刚开盘就成本价卖房 开发商来不及了！
记者以购房者身份致电售楼处，得知广告中提及的“滨海大道商品房”为海棠里项目。置业顾问为记者简略介绍了项目情况，“项目昨天刚刚开盘，起价6000元每平米，均价6500元每平米，最高不超过7000元每平米，主推85平米套二户型”，这位置业顾问语速较快，似乎并没有多少时间耗在记者一人身上，“我们在开发区就这200多套房子，首批推1号楼，是一栋22层的高层住宅，共有110套房源，目前已卖出90套左右，还剩下20多套，您如果晚来几天可能就没了”。
海棠里的这则广告不禁让人想起3月份山河城出售的工程抵款房，但置业顾问表示项目并非现房，“海棠里预计2013年底交房，现在之所以抛售是因为我们在市区还有项目需要用人，现在就想赶紧完成开发区的任务再忙活市区的项目”。
海棠里自开发建设以来，几乎见不到任何宣传信息。如今突然高调宣称“成本价”售房，又低调忽略楼盘名称刻意制造悬念，可谓是“不鸣则已，一鸣惊人”。据了解，该楼盘由青岛华新园置业有限公司开发建设，此前。该公司在青岛市开发了花好月圆、映月公馆、良辰美景二期、良辰美景三期璟台和海棠里5个项目。其中花好月圆与映月公馆目前正在进行尾盘销售，良辰美景三期璟台于5月中旬与新闻网组织独家团购优惠，推出91折扣的小户型房源，目前该楼盘还有600多套房源在售。置业顾问口中的“忙活市区项目”可能就是良辰美景三期璟台。
西海新区海景房价格“差得多” 楼市降价潮已现
近两年西海岸利好消息不断，西海岸经济新区以及中日韩自贸区先行启动区等大规划先后出台，使得开发区、胶南再度成为置业焦点。海棠里所在的片区为开发区薛家岛金沙滩景区，北侧为串联市区与西海岸的滨海大道，西侧不远处为唐岛湾，南侧毗邻石雀湾，可谓是为两面环海的海景房。
环境优美，交通便利，该项目所在片区周边已分布着唐岛海岸、锦源龙邸、青岛印象金沙滩等数个新建项目。其中就在海棠里旁边的新盘唐岛海岸均价12400元每平米，去掉每平米2500的精装修标准后，单价仍高达9900元每平米。如此比较，海棠里的价格优势不可谓不明显。
频临唐岛湾，被众多高价楼盘所环绕，为何海棠里开盘就定下“成本价”呢？据记者了解，截止到上周末，开发区存量住宅已高达15936套，紧随胶南成为全市第二大存量房区域，压力之大可想而知。而与存量房全市第一的胶南市不同，开发区属于限购区域，面临着空前的销售压力，开发区楼市出现了“两极分化”的局面，一部分楼盘由于开盘较早，为了“照顾”老客户的心里承受能力仍维持原价出售；一部分新开楼盘，开发商则并无这些顾忌，率先行动起来以低价换取成交量了。
追溯今夏楼市，海棠里并不是第一个“尝螃蟹”的楼盘，最先闹出“动静”来的是西海景苑，于5月初推出特价房，起价6150元/㎡，目前已基本售罄，据了解，该项目即将于6月加推新房源，起价6000元/㎡，均价7000元/㎡。这一价格与一路之隔的青岛印象金沙滩相比，几乎相差一半。由此可以看出，海棠里此番低价卖房并不是开发区个例，面对着200多个在售项目、超过1.5万套消化不良的房源，未来或将有更多新建楼盘跟随者西海景苑和海棠里的步伐“降价跑量”，一股来势汹汹的“降价潮”已蔓延西海岸。（记者 王婷婷）
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