西海岸中央商务区两地块出让 即墨温泉板块添旅游度假项目

    进入六月以来，郊区土地市场一直十分活跃。6月11日，胶南市、即墨市国土资源局同时发布了七幅地块的拍卖出让公告。其中胶南有三幅地块，其中两幅位于西海岸经济新区中央商务区，皆为商住用地。即墨四幅地块中有一幅位于即墨市中心，一幅位于蓝色硅谷核心区。

西海岸中央商务区两地块出让 土地用途为商住

胶南三地块规划指标

胶南三地块大致位置图

    胶南共有三幅地块挂牌出让，其中两幅位于小珠山山地生态度假区内，高山路东、北山坡南。规划指标一致，均为商住用地，容积率1.08，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为50年。

    其中1号地块土地面积101643平方米，规划建筑面积109774平方米，包括商业建筑面积48788平方米。楼面地价860元每平方米，出让起始总价为9450万元，竞买保证金为4725万元。

    2号地块土地面积102146平方米，规划建筑面积110318平方米，包括商业建筑面积49030平方米。楼面地价同样为860元每平方米，出让起始总价为9487万元，竞买保证金为4744万元。

    从地理位置上看，1、2号地块位于正在进行规划设计的西海岸中央商务区。青岛西海岸经济新区中央商务区规划范围为西至两河、东至张家庄河、北至小珠山、南至灵山湾，其中陆域规划面积约为28平方公里、可建设用地17平方公里。这一规划于4月进行国际方案征集公告。目前地块周边的新建项目主要分布在小珠山南麓，万科青岛小镇、科达天意华苑、天一畔城等普通住宅或别墅项目遍布。

    3号地块距离1、2号地块较远，位于松园村以南、泰山路以北，土地面积6667平方米，规划建筑面积为8000平方米，土地用途为商业，只用于液化气站建设，容积率不高于1.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，出让年限为40年，出让起始价650元每平方米，出让起始总价520万元，竞买保证金260万元。

即墨市中心好地段建住宅 温泉板块再添旅游度假项目

即墨四地块规划指标

JY12-11地块大致位置图

    即墨即将出让的四幅地块分布较为分散，分别位于即墨东、中、西不同的板块中。其中一幅住宅用地位于即墨市中心，一幅旅游度假用地位于蓝色硅谷核心区。

    编号为JY12-11的地块位于通济街道办事处黄河二路以南、西北关进村路以西、西北关村以北，为住宅用地，土地面积14522平方米，规划建筑总面积18795平方米，容积率1.29，出让年限70年，楼面地价1102元每平方米，竞买申请金2071.2090万元。

    JY12-11地块位于即墨“市里”，南侧不远处就是即墨市政府，即墨宝龙城市广场、正发商城等商业项目环伺左右，即墨市第一实验小学、即墨市第三医院、龙泉河公园等配套充分满足周边居民生活需求，该片区可谓是即墨市的政治、经济、文化中心。正因如此，该片区也成为即墨市居住聚集区之一。仅地块周边就遍布着坤元里岸、都市理想、龙福家园等数个新建项目，居住氛围颇浓。

    编号为JY12-12和JY12-13的地块均位于南泉镇，也都是出让年限40年的商业、商务办公用地。其中JY12-12地块位于南泉镇三城路以东、金泉一路以南、兴泉一路以西，土地面积20012平方米，规划建筑总面积50030平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，楼面地价210元每平方米，竞买申请金1050.63万元。

    JY12-13地块位于南泉镇规划路以东、三城路东北，土地面积26667平方米，规划建筑总面积80001平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，楼面地价207元每平方米，竞买申请金1656.0207万元。

    可以看出以上两幅地块土地面积不大，但容积率较高。地块所在的南泉镇板块新建项目较少，尚待进一步发展。也正因地理位置较为偏僻，两幅地块楼面地价仅为200余元每平米。

    编号为JY12-14的地块位于温泉镇荆疃路以东、温泉一路以南，为旅游度假用地，土地面积20868平方米，规划建筑总面积同样为20868平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限40年，楼面地价是所有地块中最高，为1585元每平方米，竞买申请金3307.578万元。

    JY12-14地块毗邻蓝色硅谷核心区。今年的《政府工作报告》中提出，我市将“加快推进蓝色经济区建设，在蓝色引领、跨越发展上奋力突破”。在市政府部门公布的2012年工作打算中，有关蓝色硅谷规划建设的字眼频频出现。根据计划，蓝色硅谷将实施“一区一带一园”的总体布局，推进10平方公里核心区和30平方公里配套区建设。其中“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部。

    该地块为旅游度假用地，位于青岛市温泉旅游度假区附近，毗邻天泰温泉高尔夫俱乐部、天泰假日温泉滑雪场。依托美丽的山海泉滩资源，即墨温泉镇正在打造一个规模庞大的温泉旅游度假区。随着海信、天泰、青建等多家开发商相继在此“开疆拓土”，圣罗尼克、温泉王朝、芭东小镇等别墅项目纷纷涌现，一个以“山海泉滩”著称的鳌山湾正在露出自己的靓丽容颜，青岛的中央别墅区也开始基本形成。

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