独家调查：降息后岛城"85折"银行已达6家 公积金更省钱

    6月8日，央行出重剑——时隔三年半首次进行降息，其中关乎百姓购房的贷款利率将下调0.25%，一时间引起众说纷纭，成为青岛老百姓最关注事件。那么目前青岛市各大银行房贷利率的情况到底如何呢？除了央行降息部分之外，是否还有进一步松动？昨日记者对青岛市内11家银行进行了摸底走访。点击进入讨论：最佳购房时机到了？

    走访：6家银行可执行85折利率折扣

    记者走访发现，在央行对贷款基准利率进行低调后，目前岛城也有不少的银行在执行利率方面有所变化，据调查，岛城目前可执行首套房85折利率折扣的银行已达6家，另有3家银行可执行首套房贷9折利率优惠。五大国有商业银行中，工商银行、交通银行目前可执行首套房贷85折利率，中行、建行、农行目前最高可申请到9折房贷利率折扣。股份制商业银行方面，华夏、中信、招行及青岛银行目前也可执行85折利率折扣，光大银行则由此前的85折利率变更执行基准利率，而浦发银行首套房房贷执行基准利率上浮5％。

    有银行工作人员表示，目前国家发布消息称贷款利率浮动下限从0.9倍调为0.8倍，个贷方面折扣可能还会有进一步的下行空间。

    算账：60万贷款20年期限 商贷每月将少还80元

    贷款基准利率调低后，究竟能省多少钱呢？农业银行在贷款基准利率调低后，并未跟进执行更大优惠的利率折扣政策，仍旧执行之前的9折贷款利率折扣，以此为例，银行工作人员为大家算了一笔账：若贷款60万元，还款年限为20年，贷款基准利率调低之前，基准利率为7.05％，享有9折利率折扣后，每月需还款4418.86元；贷款基准利率调低后，现执行基准利率为6.8％，享有9折利率折扣后，每月需还款4340.23元，较贷款基准利率调低前每月可节省近80元钱，20年一共能省下将近2万元。

    关注：公积金还贷比商贷每月少500多元

    商业贷款基准利率的下调为购房者减轻了压力，而在此之前，有关公积金方面的利好消息相继发布，可谓好事成双。

    6月8日，住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，通知规定从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。但是，作为住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，青岛的五年期以上个人住房公积金贷款利率仍按照上浮10%执行。

    尽管商业贷款利率下降，但公积金贷款的优势仍极其明显。与商业银行现基准利率(6.8%)相比，40万元贷30年通过等额本息还款，公积金还款将比商贷每月少还500多元，30年累计将节省19万元以上。

    此外，记者青岛市公积金住房管理中心获知，今年7月1日起将执行新规，2012年度青岛市公积金上限将2011年的2379元上调至2730元，这意味着职工公积金月缴存额最高可达5460元。而贷款方面的政策依旧执行2008年的老条款：七区购买新建商品住房最高可贷额度为40万元，五市最高20万元；购买二手房，市内四区最高可贷25万元，五市为15万元。