[摘要] 继今年2月，四方区3幅地块在青岛市龙年首场土地拍卖会中成功拍出后，各区域多幅地块挂牌出让，青岛土地市场已逐渐进入活跃状态。近日，青岛市国土资源局再次发布土地拍卖公告，四方区2幅地块将正式挂牌出让。本次出让的四方区两幅地块，一块位于近年来发展迅速的新都心片区，另一幅位于山东路人才市场附近。
新闻网讯 继今年2月，四方区3幅地块在青岛市龙年首场土地拍卖会中成功拍出后，各区域多幅地块纷纷开始挂牌出让，青岛土地市场已逐渐进入活跃状态。近日，青岛市国土资源局再次发布土地拍卖公告，四方区2幅地块将正式挂牌出让。本次出让的四方区两幅地块，一幅位于近年来发展迅速的新都心片区，另一幅位于山东路人才市场附近，中心城区，黄金地段，面积适中，使得地块刚刚挂出就备受关注。
1号地块位于四方区山东路171号，地处四方区核心区域，紧邻青岛理工大学，位于山东路人才市场附近。除青岛理工大学外，地块附近有鞍山路小学、青岛十六中等多所中小学校，教育配套资源十分齐全。此外，地块周边商超、医院等设施齐全，生活配套完善。
根据公示，1号地块土地总面积18774.4㎡，规划建筑总面积71342㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。土地用途分为住宅用地和商服用地两种类型，其中住宅用地面积6571㎡，规划建筑面积24969㎡；商服用地面积12203.4㎡，规划建筑面积46373㎡。本地块中住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。拍卖起叫价为楼面地价5150元/㎡，根据公示，1号地块竞买保证金就达2亿。
上月，青岛市规划局局长王亚军做客民生在线时表示，山东路171号地块，目前已规划为宏业广场项目，东至安达路、南至理工大学公寓、西至山东路，北至抚顺路，用地面积约为2.44公顷，规划建筑面积10余万平方米，拟建设集科技研发楼、商务办公等于一体的城市综合体。该项目主要依托理工大学研发设计优势，发展建筑设计、创意、商务办公等产业。
目前1号地块周边已有银华广场、鲁邦广场等诸多商住项目，住宅项目均价11500-12500元/㎡左右，写字楼项目均价12500-13500/㎡左右。
2号地块位于四方区福州路东、规划三号线西，土地总面积38775.1㎡，规划建筑总面积124080㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，土地用途为商服用地。2号地块出让年限为40年，竞买保证金11378万元，拍卖起叫价4585元/㎡。
2号地块，地处四方区东部新都心片区，地理位置十分优越，福州路、哈尔滨路、合肥路等多条市内交通要道汇集于此，沿福州路南向行驶，可直达市北区、市南区，沿辽阳路东行可直达崂山区，北向可沿黑龙江路到达青岛北部城区。预计与2014年开通的M3号线地铁双山站位于地块附近，地铁建成通车后，该地块交通优势将更加明显。地块周边分布有福州路小学、青岛双山学校等多所学校，学区配套资源完善。
目前2号地块所处位置是四方区新建楼盘分布的密集区，已有青建太阳岛、中海清江华府、万科城、万科蓝山等诸多在建项目，楼盘均价在13000-14500元/㎡左右，销售情况良好。地块周边万科城等大型社区内，规划建有大型商业项目，本次2号商服用地的出让，将为进一步为该区域增添新商业配套，丰富新都心区域的商业氛围。（记者 于灏源）
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