降息之后还要不要降价？楼市基调未定开发商玩起价格"悬念"

    进入6月，青岛楼市变数陡然增大。“红五月”成交量逆袭，环比猛增八成多，紧接着央行降息0.25个百分点、个人住房公积金贷款利率也随之下调，一时间“救市”之说盛行，楼市要回暖了吗？

    回暖与否尚不确定，开发商此时却“骄矜”起来，在房价方面玩起了“悬念”。根据6月初时的统计，青岛6月将上市的项目有19个，日前记者再次对19个项目进行了查访，发现虽然近半个月过去了，但在这19家原定6开盘的项目中，至今仍有9家楼盘没有定价或不能给购房者明确的价格区间。

问价格全都回答“不好说” 涨价潮暗流涌动？

    根据记者了解，未定价的这9家楼盘大致可分为两大阵营，第一类是刚需或者改善青睐的普通住宅项目。盛世美邦、大成公馆、联城海岸锦城、鑫隆嘉园、中房馨街里大致可归为此类。位于辽阳西路、地段较为优越的盛世美邦宣称将于6月开盘，但据置业顾问介绍，该项目至今尚未拿到预售许可证，“具体价格不便透露，均价大约18000元每平米，附赠3000元每平米的精装修”。同样位于市北区的大成公馆，问及开盘定价时，这里的销售顾问表示，定价将会参考周边13000元/平方米左右的标准，但还没有确定。

    四方区联城海岸锦城预计6月加推3期锦绣园，问及价格，置业顾问表示目前在售的房源均价在11000元/㎡，但即将加推的3期锦绣园价格还未定，一切都还“不好说”。开发区鑫隆嘉园原定于6月初开盘，但至今仍无动静，置业顾问向记者表示开盘当天会有优惠，但价格未确定。中房馨街里也将加推部分房源，价格未定，但置业顾问非常肯定地告诉记者，“与之前一批房源相比，新加推房源会略高一些，总体是上涨的”。

高端项目不仅价格成谜 开盘时间或将都推后

    刚需改善型楼盘拿捏不准定价分寸，高端项目更是踌躇不已。6月开盘项目的一大特色就是别墅项目扎堆，但大多未给出具体价格。位于2014世园会南侧的万科红郡预计6月中下旬开盘，价格未定。坐落于高新区的世茂公园美地玲珑台三期最低的一套为170万，具体房价未出，也没有任何优惠，置业顾问周先生说三期“与之前的二期别墅相比，价格小幅上涨了10万/套左右”。

    此前一直“吆喝”6月开盘的璞玉岛推迟了开盘时间，改为“预计7月份推独栋别墅”，价格未定。麗山国际的开盘时间也不确定了，预计于6、7月份推出30套左右的小独栋别墅，价格也没确定。

    成交量攀升降息利好带动 开发商玩起价格“悬念”

    “金三银四”成交惨淡，“红五月”却是扎扎实实火了一把。根据青岛网上房地产提供数据，2012年5月青岛市新房共成交7266套，环比4月猛增了86.4%。成交量攀升让人对青岛楼市6月以及下半年的期望值增高。

    6月8日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是3年半来央行首次降息。同日，个人住房公积金贷款利率下调。在房贷利率方面，目前岛城工商银行、交通银行、华夏、中信、招行、青岛银行6家银行可执行首套房85折利率折扣；中行、建行、农行3家银行可执行9折利率优惠，有银行工作人员表示，个贷方面折扣可能还会有进一步的下行空间。

    降息、贷款利率下调等政策的受益主体首先是购房者，月供将有所减少。对他们来说，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛或将降低；受益政策的另一主体显然为开发商，贷款利率下调降低了房企的融资成本，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息 

    随之而来的，许多媒体开始爆出：2012年最好的买房卖房时机已经到来。市场上购房者购买力增加，开发商也不再一味“喊跌”，原本惨淡的青岛楼市“春风吹又生”了，楼市回暖论调再起。

    这样一种现状使得开发商“骄矜”起来，“以价换量”这种在此前屡试不爽的市场策略开始受到质疑。但楼市基调未定，现在说回暖为时尚早。有业内人士分析道，在限购大背景不动摇的情况下，降息对市场需求的释放作用仍然受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位，开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举，行业不至于重回恶性循环。

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