李沧2012迎来"最大"交房潮 3万市民入住 商业、交通、学区配套大调查

    2012年，刚需集中的李沧区将迎来密集的“交房潮”。从3月开始就有楼盘陆陆续续的交付，随着6月交付盘的增多，楼市的年中交付季悄然到来。近日新闻网对今年交付的楼盘进行了一次摸底，李沧区共有一万多套房源面临交付，预计三万人口将在明年陆续入住该片区。

    入住率的迅速提升，使得板块内的各项商业、交通、医疗配套“鸭梨”山大。李沧区真是刚需的无奈选择吗？这里眼下的居住条件是否完善？记者对李沧区的市政配套建设做了一次调查。

12新建项目今年交房 三万人入住李沧区

    交房“先头兵”们早于今年3月就开始行动起来。蓝山湾于今年3月份交付过一批房源，即将在6月再次交付一批房源，总共约有近1500户；与蓝山湾几乎同步，春和景明一期于3月交付了991户房源，该项目二期共有1000余户，将于6月交付使用；苦等两个月的山河城业主也在5月迎来了姗姗来迟的交房日，共有1300余户居民入住。

    展望2012下半年，仍有近10个项目预计交房。金水路上的伟东幸福之城二期预计将于6、7月份交房，共有1700余户居民入住；重庆路上的福顺嘉苑如今已全部封顶，正在进行小区配套商业建设，预计于6月底入住；和达和城二期、三期将在7、8月份同时入住，目前三期还有房源在售，均价9200元每平米；映月公馆380余套房源也即将在6月交房。此外，如不出意外的话，中南世纪城、东篱桃源、阳光香蜜湖、芳馨园、远东海岸华府等楼盘均计划于2012年年内交房。以上10余个楼盘、10000多户房源如果全部按时交付使用，将有3万人在今明两年陆续入住李沧区。

李沧商圈为核心 楼盘配建社区商业

    入住居民迅速增加，必然对李沧区各项配套提出了更高的要求。目前，整个李沧板块主要分为东李、重庆中路周边和沧口三大居住群，李沧商圈是该区域的商业“顶梁柱”。与台东步行街的时尚、东部商圈的高端、中山路的古朴不同的是，李沧商圈更加“接地气儿”。

    纪小姐自小长在李村，对这里的一草一木都非常了解。她还清楚记得小时候逛李村大集的情景，“每到过年前夕爷爷都会带着我去集市上买对联、福字，一整条街都是红红火火的”，“逢二逢七李村集”，如今的李村集已有百年历史，每逢集日，几公里长的大集，摊挨摊、点靠点；小贩叫卖的，讨价还价的，混混杂杂响成一片，煞是热闹。

日渐繁华的李沧商圈

    随着年岁的增长，纪小姐开始觉得住在李沧很不方便，“同学聚会都选在台东，李村的商场有些落伍了”。但当她上了四年大学再回到家乡细细观望时，却发现李村今时不同往日，一种生活娱乐为一体的综合体生活很快就可以在李沧区实现了。李沧宝龙城市广场已于2011年底开门纳客，李沧万达广场预计于9月23日正式营业，伟东乐客城将于年底开业。此外，李沧银座广场、中央公园也是近几年正在规划建设的大型商业综合体项目。近日，一则“利群收购北方国贸”的消息引起人们关注，利群进入李村商圈，多年来维客、利客来、北方国贸“李村三强”格局被打破，“以后就不用大老远跑台东了，利群的购物卡、会员卡都可以就近消费了”，纪小姐笑着说道。春和景明、伟东幸福之城主要以李沧商圈为商业依托。

    除大型商业中心外，各楼盘也有自己的社区商业配套，基本能满足区域日常商业需求。蓝山湾、阳光香蜜湖、芳馨园、中南世纪城几个楼盘各自规划有社区沿街商业，以满足家门口的购物需求。其中蓝山湾周边有农贸菜场，分布着诸多小商铺、百货超市；而中南世纪城则将引进一大型购物超市，商铺正在销售中。

道路拓宽全面开花 买房跟着地铁走 

    作为区域发展的最重要因素之一，李沧区的交通问题一向备受市民的关注，如今李沧区的道路拓宽、修建工程可谓是“全面开花”。

    李沧区东部沾了2014年世园会的“光”。2011年7月，世园会南侧东西主干道金水路二期拓宽工程开始拆迁工作，这条主干道西起环湾大道，东至滨海大道，一期工程已于09年底通车，二期将于2013年12月底通车，伟东幸福之城就在这条主干道周边。2011年9月，投资13亿的世园大道项目开工建设，建成后将成为进出世园会交通主干道，预计2013年年底建成。另一东西主干道九水东路的拓宽改造进入最后阶段，接下来将进行李沧宝龙广场以东路段的拓宽建设。

正在修建的重庆路立交桥

    李沧区中部两大南北交通主干道正在修建中。4月15日，经过两年多的紧张施工，黑龙江路立交桥终于通车，困扰岛城南北交通的一大堵点终于消除。6月初，重庆路立交八条匝道实现全部连接，从胶州湾大桥前往海尔路方向的车辆,可以直接从重庆路下桥,不用再从四流路和黑龙江路立交绕行。伫立在重庆路两侧的蓝山湾、阳光香蜜湖、芳馨园、中南世纪城都将受益。

    李沧区西部，也就是老沧口片区，是近些年来着重打造的交通商务区，正在建设地铁一期工程最大的交通枢纽——火车北客站。西侧的40米宽南北向主干道安顺路近期将开工建设。远东海岸华府为该片区目前唯一新建项目。

    地铁无疑是李沧区新盘的一大卖点。据了解，正在加紧建设的青岛地铁M3号线将串联起沧口、李村商圈、四方新都心一直到东部佳世客周边，预计将于2014年通车；M2号线则连接起了李沧区与中山路商圈，将于2016年通车。在“买房跟着地铁走”这句宣传语的带动下，越来越多的市南市北工作者来李沧置业。

新城区不乏未来名校“潜力股” 医疗配套很重要

    除了交通、商业之外，刚需购房者最关心的恐怕就是学区和医疗配套了。伴随着众多新房的崛起，李沧区未来的学区建设同样值得期待。 在新一轮城市规划建设中，学校建设成为李沧区首要考虑的因素，从今年至2013年，李沧区将投资5.8亿元，新建10所中小学，确保学生能够就近入学。例如，结合福林苑小区、河南庄、河南几个小区规划人口的入学需求，在河南庄和河南规划三所小学，缓解李村老城区及福林苑、河南庄等片区中小学入学压力；结合交通商务区规划建设，区政府拟投资1亿元，在安置区建设占地60亩，建筑面积2.1万多平方米，54个班9年一贯制学校；在绿城理想之城东北方向的麦坡社区原址上规划的“麦坡中学”，建成后将成为岛城一流初中。

    此外，沧口火车北站附近也将投资8000万元，建成一所一流规划化学校——青岛铜川路小学。而一些老学校，诸如岛浮山路小学、青岛虎山路小学、青岛33中和青岛31中，先后投资近亿元配套改造，极大地改善了李村老城区和李沧区西部中小学办学条件。

    医疗配套方面，李沧区目前有八医、三医两大综合性医院，其中第三人民医院即将搬迁，新址建筑面积约11万平米，建成后床位将增加到1000张，成为一所具有国家三级甲等标准的集医疗、教学、科研为一体的大型医疗中心。

    入住率的提高带动了李沧区相关配套的完善，配套的进一步改进则大大满足了新老居民的生活需求。当未来几年内“幼有所教、老有所养、病有所医”的基本目标都可实现时，李沧区将会变身一座宜居新城，而不再是刚需购房者的无奈选择。(记者 王婷婷)