网传楼市三大回暖信号青岛已初露端倪 如今抄底正当时

    新房二手房成交量双双回升，长期住宅价格倒挂的局势开始扭转，部分开发商开始调高销售价格，沉寂已久的楼市略显躁动迹象。近日，网络上盛传着三条楼市回暖信号，而信号所描述的景象已在深圳等城市得到了验证。那么，青岛目前是否也出现了回暖信号？房价是否已触底？新闻网记者为您独家详解三大回暖信号在岛城楼市的种种体现。

信号1：政策微调迹象越来越明显

　　不容置疑，这一轮的调控在力度跟时间延续性上是史无前例的，土地市场低迷，地方财政税收紧缩，中央调控主基调不变，中央政府与地方政府陷入一场纵深博弈。从去年开始，就不断有地方政府出台相应政策，试图对房地产市场进行微调，皆被及时叫停，今年年初以来，全国共有21个城市楼市政策微调，而近期公积金、银行商贷利率等政策也出现了明显的“松绑”迹象。

    公积金上限上调至2730元 公积金贷款利率下调

    6月8日，住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，通知规定从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。但是，作为住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，青岛的五年期以上个人住房公积金贷款利率仍按照上浮10%执行。（相关新闻阅读）

    此外，今年7月1日起青岛市将执行2012年度公积金新规，公积金上限将2011年的2379元上调至2730元，这意味着职工公积金月缴存额最高可达5460元。

    9家银行利率执行利率折扣 6家达可85折

    据记者走访调查，央行对贷款基准利率进行低调后，目前岛城不少的银行在执行利率方面有所变化，岛城目前共有9家银行执行房贷利率折扣，其中可执行首套房85折利率折扣的银行已达6家，另有3家银行可执行首套房贷9折利率优惠。五大国有商业银行中，工商银行、交通银行可执行首套房贷85折利率，中行、建行、农行最高可申请到9折房贷利率折扣。股份制商业银行方面，华夏、中信、招行及青岛银行也可执行85折利率折扣。（相关新闻阅读）

信号2：开发商试水小幅涨价 房价反弹

    度过了低迷的“金三银四”后，不少楼盘开始悄悄的“涨价”，中海国际社区项目开盘时“送10万元车位”及98折活动现已结束，目前优惠政策力度已明显降低。5月下旬万科生态城2.2期开盘时推出5万元房款优惠及送家电等优惠活动也已停止，目前该项目已无大力度优惠政策。

    进入六月，岛城楼市迎来三个逆市涨价楼盘，坐落于高新区的世茂公园美地玲珑台三期别墅在售，定价最低的一套为170万，目前项目无任何优惠，与之前的二期别墅相比，价格小幅上涨了10万/套左右。胶南的凭海临风二期本月开盘的高层房源起价5177元/㎡，均价6600元/㎡，据置业顾问介绍该楼盘一期09年开盘时，高层定价在4800-5000元每平米之间，三年时间房价涨了三成左右。（相关新闻阅读）

    此外，开发区的中房馨街里也在本月加推了三栋楼，置业顾问告诉记者，新加推的房源目前享受300元/㎡的优惠，优惠后房源均价7900-8100元/㎡左右，而加推之前房源均价7600元/㎡左右，相比之下，本次加推房源价位有了明显的上涨。

信号3：刚需群“制造”成交小高潮

    虽然今年的“金三银四”两月新房成交量远不如往年，但5月岛城新房市场却迎来了一个的成交高潮。5月新房成交量环比4月猛增了86.4%，新房成交面积增幅达到78.6%。其中5月住宅成交量环比4月增加了96.7%，住宅成交面积环比上涨了93%，住宅的成交量与成交面积都几乎比4月翻了一番。

    相对新房市场的“慢热”，岛城二手房市场回暖迹象则更加明显，根据青岛网上房产数据统计显示，4、5两月二手房成交量出现“激增”现象。4月份,青岛二手房成交1335套,环比上涨205.49%,环比3月上涨2.59%,这也是自去年9月份以来成交最高的月份。5月份岛城二手房成交1572套，环比增长17.8%，相比去年5月的1404套，同比也有增长12%，二手房市场5月实现了“双增长”。

    目前岛城楼市，从银行货币政策、到开发商举措、再到置业者心态，都开始出现变化。存准率和利率的下调，执行利率折扣的银行逐渐增多，购房者房贷压力减小，刚需大军开始行动，岛城楼市基调早已不是此前一味低迷。逐渐上升的新房、二手房成交量，开始“偷偷涨价”的项目，是调控政策下楼市中的昙花一现还是已迎来真正意义的回暖？我们拭目以待。（记者 于灏源）

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