青岛住宅存销比10大城市排榜首 存量住宅超10万套够卖24个月

    日前有媒体公布，包括四个一线城市以及南京、青岛等六个二线城市在内的全国十大城市房地产存销比统计，统计结果显示，青岛的存销比远高于其他城市，位居十大城市榜首。记者根据媒体公布的存销比统计计算公式，计算出目前青岛库存比高达24，这就意味着，即使再没有新项目问市，仅目前青岛市存量房就够卖整整两年，存量房压力之大可见一斑。

    存销比，是用商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值，存销比按照数值的不同被分成了几个档次：0—3为“过小”，3—6为“偏小”，6—9为“合理”，9—12为“偏大”，12以上为“过大”。如果数值在6到9之间，那么楼市就是比较平稳正常的；如果高于9，说明住宅相对难卖，开发商销售压力大。

    记者选取了去年12月至今年5月共计6个月份的相关数据进行计算，2011年12月青岛市住宅总成交面积为824187㎡，2012年1月为197859㎡，2月为470002㎡，3月为338944㎡，4月为356622㎡，5月为688643㎡，经记者计算上述6个月的住宅销售总面积为2876257㎡，每月平均销售面积为479376㎡。由于网上房地产数据并没有5月31日住宅库存面积的数据留存，记者选取了写稿时网上房地产显示的新建住宅库存面积作为计算参照数值，截止至6月14日，青岛新建住宅库存面积为11651600㎡，用该数值除以上述6个月的平均面积，所得出的数值为24.3，青岛现状已经远高于存销比“过大”范围下限值12，处“过大”区间范畴。

    虽然刚刚过去的5月,岛城新房市场迎来了一个的成交高潮，住宅成交量环比4月增加96.7%，住宅成交面积也环比上涨了93%，但今年1-4月，青岛新房中住宅成交量并不乐观,全市库存住宅超过10万套。存量房密集区主要集中在西海岸，根据网上房地产统计数据显示，目前黄岛区新建住宅库存量为15997套，库存面积为1716000㎡，胶南市新建住宅库存量为16436套，库存面积1716300平米，整个西海岸新建住宅存量超过了32000套，占青岛全市新建住宅存量房数目的三分之一。此外，城阳区、胶州市的住宅存量房数目也分别超过万套，是存量房的“高压区”。

    目前，网络流传的三大楼市回暖信号所描述的景象（相关新闻阅读），已在岛城楼市有所体现，近期不少项目也开始加大促销力度，低价走量。5月青岛西海岸迎来大规模的“降价潮”，该区域楼盘降价消息频频传出，更有项目出“6000元海景房”的标语，价位低至该区域新盘均价的二分之一，本月市区内也有4家楼盘推出活动，降价促销（相关新闻阅读）。虽然目前种种迹象表明，岛城楼市已初显“回暖”趋势，但超过10万套的存量房，仍是未来住宅市场将面临的“棘手”问题。