蓝色硅谷核心区最大规模土地出让：即墨温泉镇17幅地块齐上市

    7月5日，即墨市国土资源局发布公告，位于温泉镇滨海公路周边的17幅地块将统一挂牌出让。本次同时登上拍卖台的17幅地块，种类齐全，包含住宅、商业、文娱等各项用途，其中有12幅地块含有住宅用地部分。据统计，本次地块上市是今年以来即墨土地市场最大规模的一次土地集中出让活动。

    本次，即墨市即将登上拍卖台的17幅地块，全部位于温泉镇滨海公路以东，黄埠山以北区域。编号JY12-15地块，土地面积36701㎡，规划建筑总面积51381㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.4且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2229.5250万元。

    编号JY12-16地块，土地面积58422㎡，规划建筑总面积81790㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.4且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金3549.0150万元。

    编号JY12-17地块，土地面积73076㎡，规划建筑总面积87690㎡，容积率≤1.2，其中住宅用地＞1.0。该地块中住宅用地53539㎡，建筑密度≤25％，绿地率≥35％；商业、商务用地19537㎡，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。地块拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金4439.2050万元，地块中住宅用地部分出让年限为70年，商业、商务用地为40年。

    编号JY12-18地块，土地面积28779㎡，规划建筑总面积34534㎡，土地用途为商业、商务设施，容积率≤1.2，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。该地块出让年限为40年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金1748.3850万元。

    编号Y12-19地块，土地面积41403㎡，规划建筑总面积49683㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2515.0500万元。

    编号Y12-20地块，土地面积36398㎡，规划建筑总面积25105㎡，其中包括文娱用地20921㎡，公共绿地用地15477㎡，地块土地用途包括文化活动、娱乐、公园用地，容积率≤1.2，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。该地块文化活动、娱乐用地部分出让年限为40年，公园用地为50年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2211.3000万元。

    编号Y12-21地块，土地面积63418㎡，规划建筑总面积76101㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金3852.7650万元。

    编号Y12-22地块，土地面积47552㎡，规划建筑总面积57062㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2888.8650万元。

    编号Y12-23地块，土地面积26374㎡，规划建筑总面积31648㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金1602.1800万元。

    编号Y12-24地块，是将拍的17宗地块中面积最大的一幅，土地面积95315㎡，其中包括中小学用地33243㎡，住宅用地62072㎡，其中中小学用地容积率≤0.5，住宅用地容积率≤1.2且＞1.0。该地块规划建筑总面积91107㎡，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，地块中中小学用地部分土地出让年限为50年，住宅为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金5790.2850万元。

    编号Y12-25地块，土地面积44504㎡，规划建筑总面积53404㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2703.7800万元。

    编号Y12-26地块，土地面积75599㎡，规划建筑总面积60479㎡，土地用途为商业、商务设施，容积率≤0.8，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。该地块出让年限为40年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金4592.7000万元。

    编号Y12-27地块，土地面积46230㎡，规划建筑总面积55476㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2808.6750万元。

    编号Y12-28地块，土地面积15015㎡，规划建筑总面积10510㎡，土地用途为商业、商务设施，容积率≤0.7，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。该地块出让年限为40年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金912.0600万元。

    编号Y12-29地块，土地面积38683㎡，规划建筑总面积46419㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2349.8100万元。

    编号Y12-30地块，土地用途包含商务、文化设施以及交通场站，土地面积90361㎡，其中商业用地49319㎡，商务设施用地21387㎡，文娱用地14079㎡，交通场站用地5576㎡。地块规划建筑总面积84007㎡，商业部分容积率≤1.2，建筑密度≤35％，绿地率≥30％；文娱设施部分容积率≤0.7，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。地块中商业、文娱部分出让年限为40年，交通场站部分出让年限为50年，地块拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金5489.3700万元。

    编号Y12-31地块，土地面积38519㎡，规划建筑总面积46222㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.2且＞1.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。该地块出让年限为70年，拍卖起始价为40.5万元/亩，竞买保证金2340.0900万元。

蓝色硅谷核心区进入“实战”阶段 温泉镇成为“高端住宅项目聚集地”

    一次出让17幅地块，且17幅地块均位于同一区域，未来将建设住宅、商业配套、学校等不同功能设施，如此海量又种类丰富的土地出让活动在今年还属首次。此次出让17幅地块均位于温泉镇滨海公路周边，处于目前青岛市重点打造的蓝色硅谷核心区，未来发展动向也就更加引人关注。

    回顾2012年的《政府工作报告》中提出，青岛将“加快推进蓝色经济区建设，在蓝色引领、跨越发展上奋力突破”。根据计划，青岛将以即墨为核心、将高新区、崂山区连成片，打造成蓝色硅谷。蓝色硅谷将实施“一区一带一园”的总体布局，推进10平方公里核心区和30平方公里配套区建设。其中“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部，规划陆域总面积218平方公里，海域面积225平方公里，常住人口约10万人。目前，温泉镇区域是蓝色硅谷核心区中发展速度较快的一环，目前已吸引中建尚溪地、海信温泉王朝等多个高端住宅项目落户于此。

    据了解，青岛蓝色硅谷核心区总体规划和启动区控制性规划已完成并通过专家评审，蓝色硅谷核心区建设即将进入“实战”阶段。相关规划一旦敲定，基础设施建设将立即启动，在增强项目承载力上实现突破。今年，蓝色硅谷核心区将迅速启动核心区16.2平方公里和外围30平方公里区域的基础设施配套建设，开工建设问海路、滨海东路、凤凰山路、创业路、科技路等24条道路建设工程，同时启动绿化、市政管线铺设等基础设施工程，努力形成布局合理、配套完善、衔接流畅的一体化基础设施体系。即将登上拍卖台的17幅地块涵盖功能十分齐全，预计未来地块相关项目完工后，温泉镇滨海公路周边区域将成为温泉镇新型综合居住区。（记者 于灏源）