即墨胶州掀起土地出让潮 绝佳位置推出6宗地块

即墨出让两宗地块详细信息 

    7月5日，即墨市国土资源局发布了滨海公路周边17宗地块的出让公告（点击查看相关新闻），随后的第二天7月6日，即墨市再次发布了两宗地块的出让公告，公告显示，第二轮出让的两宗地块都将用于住宅建设，且含有商业部分，其中一块地的起拍价仅为563元/㎡，拍卖会定于8月6日上午。即墨市接连两日发布了位于硅谷核心区19宗地块的出让信息，区域的未来开发力度不言而喻。

    此次即墨市出让的1号地块位于经济开发区黄河三路以南、城东一路以东、上海花园居住小区以北、红盾居住小区以西。公示显示，该地块为纯住宅用地，占地面积9499㎡，容积率＞1且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率35%，出让年限70年，规划面积14248㎡，起拍价为1099元/㎡，竞买保证金为1565.85万元。

    据了解，该地块位于距离即墨市中心以东2公里处的经济开发区，经济开发区成立于1992年5月，目前已经是即墨市发展极为迅速的区域，其区位交通方面较为便利，经济开发区南到青岛海港码头40公里，青岛国际机场15公里，西去胶济铁路即墨火车站14公里，济青、青银高速公里均为12公里。

    该地块区位优势明显。即墨作为“蓝色硅谷”“一区一带一园”中的“一区”，其经济开发区内将大力建设“蓝色新区”，其功能定位被直接表述为“即墨城区发展的新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区，最终建成现代化、生态型、宜业宜居的综合性新区。”蓝色新区将于2017年区基本建成，届时将建成20万平方米高档住宅区，中央商务区功能也会初步显现。

    目前，经济开发区是即墨新建小区较多的区域，万科四季花城、即墨宝龙城市广场等大项目都在此落子，此外还有鲁商一山一墅、长水山庄等高端别墅项目，但是该地块建成住宅后最具有价格参考是周边紧邻的两个社区，该两个社区都是成熟社区，其中东侧的红盾小区目前二手房价格在4500元/㎡左右，一套160㎡的精装大户型总价仅为72万元，地块南侧的多层小高层社区上海花园均价已经在6100元/㎡左右。

    本轮出让的2号地块位于店集镇政府以东、王刘路以北、二中路以西。公示显示，该地块为住宅和商业复合用地，占地面积42119㎡，建筑面积为50542㎡，容积率＞1且≤1.0，密度≤30%，绿地率35%，出让年限住宅部分为70年、商业部分为40年，规划总面积为50542㎡，起拍价仅为563元/㎡，竞买保证金为2843.1万元。

    该地块同样位于蓝色硅谷核心区内，其所在的店集镇为地处莱阳、莱西、即墨三市的交界处，青威路、乌威路、莱青路、王刘路纵横其中，店集镇在发展机械铸造业方面有得天独厚的优势，是寂寞的工业基地，近年来店集镇政府注重城镇规划建设，尽管其农贸市场规模大，堪称即墨东部第一集，但仍引进投资2000万元的青岛利客来商贸集团投资兴建5000平方米超市，教育资源方面周边不乏即墨二中这样的名校。该地块周边新建小区不多，周边有近年来店集镇投资8000万建设的建筑面积5万多平方米的坤润阳光佳苑住宅小区，该项目均价仅为2600元/㎡。

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胶州出让四宗地块详细信息

    除了即墨土地市场两天连续挂出19宗地块，一片红火热闹之外。同是7月6日，胶州市国土资源局也发布了4宗土地的出让公告，土地用途涵括商业、住宅、零售，其中有2宗地块毗邻胶州市中心，地理位置优越，将分别用于建设商业和住宅，其中住宅地块起拍价仅为938元/㎡。

    胶州此次出让的1号地块位于胶州市郑州路北、广州路西，该地块为商业用地，占地面积为28426㎡，建筑面积为93805㎡，容积率≤3.3，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限40年，起拍价为1110元/㎡，竞买保证金为2100万元。

    胶州此次出让的2号地块位于油坊台子北路南、山水家园西，在第一宗地块不远处的西南侧。该地块占地面积为13175㎡，建筑面积为15810㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年，起拍价为938元/㎡，竞买保证金为1400万元。

    以上两宗地块毗邻胶州核心区，周边交通网络发达，兰州路、广州路、胶州路、杭州路、福州路、郑州路纵横交错，西湖公园美景怡人成为市民的休闲好去处，胶州市实验中学等学校分布左右，成熟小区有广州花园、将军花园、永福花园等，在建新项目为科润城、君惠兰亭，项目均价在5300元/㎡上下。该地块沿广州路以南临近市政府周边，则出现大片新建小区。

     胶州此次出让的3号地块位于胶州市北外环路南、铁路专用线东侧。该地块占地面积5014㎡，建筑面积为2006㎡，为批发零售用地，容积率≤0.4，建筑密度≤25%，绿地率≥20%，出让年限为40年，起拍价为1388元/㎡，竞买保证金为330万元。

    该地块周边电力设备公司、生物科技公司、服装有限公司、制衣厂等轻工业企业较多，西侧有成熟小区金湾花园和青青家园。

    此次胶州市出让的最后一宗地块位于胶西镇西外环路西、胶王路北侧。该地块占地17740㎡，建筑面积31933㎡，将用于开发商业和住宅，出让年限分别为40年和70年，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为400万元。

    该地块是一块尚待开垦的土地，周边配套并不多，胶州西路以南大多是轻工业企业，环城路以北有育才中学，周边新建小区也是不多，在地块的东南侧、兰州路以北处则建有响嘡小区、锦绣佳苑、东苑绿世界、丽景苑等成熟小区，大部分小区均价在5000元/㎡上下。