最新:CBD青岛外贸城升级搬迁 原址将建住宅商贸综合体

中央商务区A-3-5地块鸟瞰图

    新闻网讯 7月9日，青岛市规划局发布了青岛中央商务区A-3-5地块规划设计方案，该地块位于敦化路以南、吴兴路以北、绍兴路以西，按图索骥记者发现，该地块所在位置正是已经运营了3年原青岛外贸城。

    从年初开始，青岛外贸城搬迁消息就不绝于耳，外贸城将进行升级搬迁，原址将如何规划建设一直备受青岛市民的关注。昨日记者致电青岛规划局，相关负责人告知，“外贸城搬走后，目前这个地块正在进行规划，并没有相应的开发商跟进，下一步会进行土地出让，对地块进行进一步开发。”根据最新规划显示，新的项目将包括住宅、商业和写字楼等多种体态。

    据记者了解，原青岛外贸城主营家用纺织、服装服饰、箱包鞋帽、进出口食品等外贸商品，随着中央商务区建设的推进，外贸城所在地块已经成为了中央商务区范围内目前少数没有公示未来开发规划的地块之一了。此次，根据最新规划公示，原外贸城青岛中央商务区A-3-5地块（吴兴路137、139号），原本规划为居民用地。但因周边商业和居住建筑众多，建筑功能多样，兼有文化、办公及医疗建筑和城市绿地、广场，交通快捷便利，地理位置优越等优势，为提升中央商务区整体品质，扩大对外影响。此次调整规划，拟将该地块增加商务办公面积，提高容积率。

中央商务区A-3-5地块具体指标

    根据最新规划，该地块总用地面积32380.51㎡，总建筑面积214590.4㎡（其中住宅建筑面积38091.6㎡），容积率4.6，建筑密度18.43，绿地率18.7，停车位1600辆，在地块东侧、西侧和北侧各设置一个道路出入口。根据规划方案和招商引资项目情况，分为A-3-5地块（A）、A-3-5（B）地块、A-3-5（C）地块三部分。从规划图可见，该地块呈标准的正方形，A、B、C三部分将分割成标准四边形。

中央商务区A-3-5地块规划图

    其中，A-3-5（A）部分位于整个地块的西北处，占地面积为三部分最大，其用地性质为商业办公用地，容积率为5.0。从公示图可见，A-3-5（A）西北处将设置商业入口，东北、东南、西南侧共将建设三栋办公楼，分别为18层、23层、23层，用于开敞式办公与单元办公，而衔接三栋写字楼的3层裙房将作为商业使用；

    A-3-5（B）部分位于整个地块的东北处，其用地性质为商业办公用地，容积率5.0。公示规划图显示，该狭长地块的北侧和南侧将分别建设20层和26层的办公楼，这部分将用作开敞式办公与酒店式办公，西侧将设置金融区入口，东侧设置餐饮会议区入口，而衔接两座办公楼的3层裙房将用具备金融用房、特色餐饮、商务会议、健身康体等功能；

    A-3-5（C）部分位于整个地块的南侧，其用地性质为居住用地，容积率为4.0。该部分地块将分为对称的东西两部分，两部分都将建设32层的住宅楼和3层商业用房，住宅入口和商业入口分别在每部分的北面和南面，另外，西侧的商业裙房将在北处设置一栋幼儿园。

    该地块位于青岛中央商务区，地理位置绝佳，敦化路、山东路、福州路、延吉路无不是岛城极为重要的城市干道，此处公交站点较多，乘车便利，且青岛最先通车的地铁M3号线将直传中央商务区，2014年运营后，将为中央商务区带来更多的人气。

    近几年，中央商务区是青岛发展极为迅猛的区域之一，无论是住宅还是商业，均有大面积体量的建筑面世，其中许多项目已经交付。购物方面以万达广场为代表，还有即将开建的地下商街中央广场，商业写字楼方面则有卓越世纪中心广场、诺德广场等，而住宅方面，良辰美景、燕归堂、锦绣华城、欧典商苑等项目涵盖了普通住宅、洋房、公寓等多种住宅业态，目前已经形成了良好的居住氛围。

    日前，中央商务区又被列入青岛市“千万平米”总部商务区规划之中，6月19日，市北区集中开工了六大重点项目，总投资额高达62亿元，其中就包括中央商务区核心地段的民建大厦项目，规划建设三栋高层商务办公楼；此外，山东海运国际航运中心项目和亚洲规模最大的单体地下产权商业中心——青岛中央广场项目也相继开工建设，可以想象几年后，中央商务区将成为岛城极为繁华的商务中心和时尚地标。（记者 王崧）

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