独家调查:岛城银行8家85折了！ 专家称下半年还将继续降息

岛城9家银行首套房贷款政策一览表

    编者按：

    7月5日晚，央行再次宣布降息，其中最关乎广大置业者利益的5年期以上贷款利率调整至6.55%，此后不少银行对存款利率进行了上浮，而贷款利率方面则并迟迟没有好消息传出，这就急坏了不少急着要在近期买房的市民们。

    昨日记者走访了岛城8家银行，了解房贷利率的最新变化情况。据了解，本轮降息之后，青岛市房贷执行“85折”利率的银行又增加了。目前岛城已经有包括工行、交行、招行、农行等在内共计7家银行推出了房贷利率85折优惠。业内人士称，从央行的连续降息来看，贷款利率现在仍处于下行渠道，下半年仍极有可能再次降息。

背景：信贷政策调整频繁 28天接连两次降息

    经济不景气，市场流动性差，迄今为止央行已经多次“出招”，除了连续两次的存款准备金率的调整，最明显的得算是“降息”了。6月8日央行时隔三半年首次宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，短短28天内，央行再次“出招”宣布降息，其中7月5日降息还是央行自2008年以来的“首次不对称降息”。

   不对称体现在，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    同时，央行还进一步规定，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，也就是说，此次降息后，企业贷款最低可享受7折的优惠。但个人住房贷款利率浮动区间下限将不再放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。申请个人房贷最低折扣也就只能打7折，不可能再低了，这与央行之前强调的保持了一致。

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    此外央行还强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

反应：20多家银行存款利率上浮 贷款利率仍下行

    同6月8日那次降息后情况相同，各家银行再次纷纷上调存款利率。据记者了解，7月6日后各家银行纷纷在两日内作出看了反应，目前岛城已经有超过20家银行在存款方面进行了利率上浮调整，其中五大行统一将1年期及以内存款利率上浮0.25%，而大部分银行则是将1年期存款利率上调至基准利率的1.1倍。用丰厚的利息吸引市民存款。

    存款利率有所上浮，那么贷款利率是否也会出现上浮的情况？

    农行青岛支行客户经理王德洋认为，存款方面的基准利率上浮后，存款的会相应增多，因此银行会考虑放款，若上浮贷款利率则不利于竞争。

    中国银行山东省分行财富投资顾问张玮同样认为，贷款利率不会出现上浮。首先，由于流动性差，银行找到优质客户并不容易，贷款利率上浮就相当于主动放弃市场，但现状是很多银行都愿意牺牲部分利益来吸引客户，因此不会上调贷款利率；第二，最近一两个月贷款需求增多，这与房地产五六月份的活跃度提高有关，新房和二手房自5月以来都出现明显增长，许多小银行想要有效放贷，就要适当放出些房贷利率的折扣，来吸引购房者；最后，银监会不会轻易放开75%的存贷比，如果放开的话，银行的存贷差会减少，利润空间会收到非常明显的挤压。

    综上观点，张玮认为，贷款利率不仅不会出现上浮，反而会继续下行。但广大购房者倍加期待的个人房贷利率7折优惠却很难再出现了，“即便像南京有家银行那样可以申请7折房贷，但那也是非常理想化的，即对客户有着相当的要求，实际操作起来并不‘亲民’，不具有代表性的。” 

实惠：岛城8家85折银行 月供较去年省520元

    7月6日再次降息后，记者走访了岛城多家银行，工行、交行、招行、中信银行、青岛银行、华夏银行仍对优质客户提供85折的优惠，而此前一直维持最低9折优惠的农行也加入了“85”阵容，岛城85折优惠的银行增至了7家，其他银行则大多实行9折优惠(查看相关新闻)。

    在农业银行的个人房贷资讯窗口，工作人员向记者介绍：考虑到自身还款力以及利息等多方面因素，岛城个人房贷在60-70万元、申请年限在15-20年之间的人较多，以20年贷款60万元为例，按照6.55的利率打85折计算，客户月供4150.23，相比6.8的利率打85折时，每月能省下72.55元，总还款少付17412.46元。可见相对于上次降息，7月6日的利率下调整似乎并没有给客户贷款带来太多的实惠。

    但如果与去年起执行的贷款7.05的基准利率进行比较，结果则大不相同。根据农行工作人员计算，此次降息且执行85折后，客户每月将省下519.59元，总还款将省下124700.78，对于一套100万元的房子来说，这相当于打了9折还多。

预期：年内或再降息 房价回暖预期加强

    不足一个月，央行却两次宣布降息，如此频繁的利率调整，下半年的信贷政策是否还会波动？中国银行山东省分行财富投资顾问张玮个人认为：“目前同比的经济增速还是明显滞缓，如果这次降息还不能使资金有效地流入实体，应该还是会降息。”

    交行青岛支行销售经理张莉认为下半年还将迎来至少一次降息，“一般来说，我国刺激经济惯用的办法就是下调存准金率，接着随之而来的就可能是降息。就目前来看，当下经济并不景气，6月份CPI上涨2.2%，创29个月新低，因此下半年还将下调存准金率，年内再次降息很有可能。“

    尽管央行的降息是针对整个经济大环境而进行的信贷调整，但信贷政策对于楼市则一直有着相当的影响，中国房地产学会副会长陈国强的比喻就很贴切：“降息虽然是中央采取的宏观层面的政策，但这种‘大气候’将直接影响房地产行业的‘小气候’。”对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。（记者 王崧）