青岛市民居住成本调查报告：作为工薪族 我们住在哪个区域感觉最幸福

    背景：

    7月9日，国家统计局公布了6月份CPI（中国消费者物价指数）数据，CPI数据显示，2012年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%，其中，住房租金价格上涨2.9%，水、电、燃料价格上涨1.0%，建房及装修材料价格上涨0.7%……

    房屋租金、水、电、燃气均关系到居民日常生活，这几类价格指数的涨跌将直接影响到居民日常开支，那么青岛市目前的居住成本是怎样的？市民对日益增加的居住成本又是怎样的看法？新闻网记者采访到多位现居住在不同区域的热心网友，与大家一起聊聊“住在青岛”的故事。

市南：一年房租涨2000元 “毕业生聚集地”居住成本增高

    本次记者采访的热心网友中，有两位居住在市南麦岛区域。黄先生一家人现租住在麦岛家园，本月初刚刚续交了新一年的房租28000元。黄先生告诉记者，他们一家三口已经在这套二居的房子里租住一年多了，去年全年租金为26000元，今年房东说市南房租普遍上涨，他们租住的这套房子也需要上涨2000元。记者初步测算，黄先生所付的房租今年较去年增长了近8％，涨幅明显。黄先生自己也表示，房屋租金上涨是他感触最明显的，至于物业费，由于小区是回迁房，去年全年物业费仅285元，水、电、燃气费平均每月170元左右，这两项支出可以接受。黄先生称，租金、水、电各项支出相加，每月居住成本大约2500元左右，相当于黄先生妻子月工资的三分之二左右，较高的居住成本使他们感觉经济压力较大。

    同样租住在麦岛区域的还有刚参加工作3年的小刘，小刘现在与同学租住在麦岛路安置楼，租住的也是二居的住房。虽同处麦岛区域，但小刘租住的麦岛路安置楼由于并不是封闭小区，住房设施也较为陈旧，所以小刘租住的这套房屋年租金为24000元，比黄先生租住的房屋低4000元。记者采访得知，小刘租住的房屋去年全年租金为23000元，今年涨幅1000元。小刘表示，今年社会物价较去年有了明显上涨，房东提出的年租金涨1000元的要求，他感觉可以接受。他还告诉记者，由于并没有物业费，居住在麦岛路安置房除房租及水电费，基本没有其他方面的居住开支，虽感觉对安全、卫生等问题不太满意，但好的地理位置、合适的价位仍让他决定继续续约。

    据记者了解，市南区物业费是市内七区中相对较高的，封闭小区物业费平均在每月1.5元/㎡左右，颐中高山、银海一号等多部分建住宅项目物业费已高于每月2元/㎡。除高昂的物业费外，市南区房屋租金也是目前市内7区中最高的，据记者调查，市南区一套普通装修的二居住房月租金在2500元以上，套三则高于3500元。麦岛周边区域居住成本相对市南其他区域略低，是在青毕业大学生租房的首选位置，不少海洋大学、青岛大学等高校的毕业生离开校园后，会就近选择居住于此。

市北：CBD聚人气 大市北居住成本偏高

    小王2011年6月大学毕业后，很快就在市南一家国有银行找到一份收入不错的工作。小王告诉记者，因为工作相对稳定，家也是外地的，为了能尽快安定下来，去年年底他通过房屋中介在市北区良辰美景购买了一套二居住房。小王告诉记者，当时选择在该区域购买住房，除了考虑离工作单位较近，还因为周边有万达、家乐福等大型配套商业，至于居住成本，当时并没有概念。

    “我目前一个人居住，一个季度的物业费、水、电等居住开销却超过了1200元，买了房也需要如此高的居住成本！”小王感慨道。小王的两个同事也租住在这个小区，一套二居的住房每月租金2700元，仅居住一项消费就占到了他们每月收入的三分之二。

    张女士是一位医务工作者，现与家人租住在浦口路的绿都公寓。张女士称，她所租住的100㎡左右的套三住房，每月房租2500元，物业费按照1元/㎡的标准收取，每月综合居住开销约在2800元左右。张女士坦言，虽然自己和丈夫都收入稳定，但每月接近三千元的居住开销仍超出了他们理想中的居住支出预算，去年每月2200元的房屋租金，她感觉较为合理。张女士表示，虽然居住成本增加了不少，但是考虑上班方便，他们也咬着牙给房东交了新一年的房租。

    据记者调查了解，市北区现有多个住宅密集区，大致分为台东、错埠龄、浮山后、CBD中央商务区四部分，其中台东、错埠龄多为建设年代较久的居住区，物业费较低，大都在每月0.6元/㎡左右，房屋租金价位相对较低，是市北生活成本较低的居住密集区；浮山后是青岛新建住宅分布最为密集的区域，其中包括浮山后二小区、六小区、湖光山色等多个大型综合社区，物业费0.3-1元/㎡不等，房租也相对较低，是许多大学毕业生以及“青漂”一族最青睐的租房区域；CBD中央商务区，是市北区办公写字楼的聚集地，现有万达39克拉、良辰美景等多个大型住宅项目落户于此，物业费、房屋租金高昂，算算也是市北区居住成本最高的区域。

崂山沿海：居住成本高昂 想看海景不容易

    崂山沿海区域是青岛目前高端小区分布最为密集的地段，而该区域房屋租金、物业费等开销也较其他区域要高昂不少。陈女士现居住在崂山区松岭路东侧的千禧龙苑小区，房屋户型为70㎡的套一户型。陈女士告诉记者，虽然她租住的房子是套一户型，但出租价格要比其他区域套二的还高，每月房租为2700元。除房租外，陈女士每月还需要缴纳物业费100元左右，水、电、燃气开支接近200元，租用其他业主停车位150元，综合计算，陈女士每月居住开销约3200元。

    同样居住在崂山区的韩先生表示，居住成本确实正在逐步升高，每月在房子上的开支日渐增大。韩先生目前在崂山东城国际租住了一套100㎡左右的二居的住房，月租金3000元。与韩先生同住的还有2名同事，房租由单位统一缴纳，这部分给韩先生节省了不少钱。韩先生表示，虽然房租节省了，但他每月的居住支出依然是生活支出的重要部分，每月物业费、水、电、燃气费他和同事都需要固定支出500元左右。

    据记者了解，崂山区沿海套一房源月租金在2000-2500元左右，套二房源则普遍高于3000元，租金十分高昂。由于该区域许多居住项目定位高端，物业费也较为高昂，据记者统计，崂山沿海超半数的住宅项目物业费高于1.2元/㎡。

四方：新都心居住成本增高 老城区“亲民”

    四方区是青岛住宅项目分布较为密集的一个区，居住氛围浓厚，目前成熟社区多分布在四方利群周边，而新建住宅项目则主要集中在四方东部新都心区域以及西部滨海欢乐城板块。

    丁先生一家人目前在四方区杭州花园租住了一套二居的住宅，月租金1600元，物业费1元/㎡。“生活在四方老城区，居住成本挺低的，每月加上水、电等费用，开支也在2000元以下。而且像1600元价位的二居，屋内各项设施也较为齐全，虽然我在市南区上班，可能上班并不便利，但较低的居住成本是我连续3年租住于此的主要原因。”丁先生向记者说道。

    除丁先生外，记者采访的热心网友中，还有多个人也居住在北岭山小区、海华山景等老城区内的住宅小区。据记者了解，北岭山小区物业费为0.9元/㎡，海华山景为0.55元/㎡，其他住宅小区物业费也均在1元/㎡以下，甚至有小区无需缴纳停车费，接受采访的网友纷纷都表示，居住成本低、开支少，是他们选择租住在四方的主要原因。

    与四方老城区相比，东部新都心片区的居住成本则相对较高，石女士购买了中海清江华府项目一套三居住房，虽还未入住，已感觉日益增加的居住成本。“小区物业费2.40元/㎡，每个月仅物业费一项，就需要交纳300元，如果再加上水、电、燃气等费用，每月居住支出一定大于500元。近期新都心区域发展迅速，估计未来房租也不便宜，未来在此租住的人，居住开销压力很大。”石女士说道。

    记者调查了解，四方东部新都心片区现有万科城、海信淮安郡、青建太阳岛等多个新建住宅项目，均价在13000元/㎡左右，小区物业费大致1.8-2.5元/㎡范围内，预计未来该区域房屋租金明显高于四方老城区，居住成本较高。

李沧：东西部差异大 “李村商圈”受宠

    提到李沧，人们往往第一反映就是李村商圈马路上的“人海”和永远挤不上去的公交车，不仅逛街的人多，在李沧居住的人也不少。

    杨先生现居住在百通馨苑，房屋租金1700元/月，物业费1.1元/㎡，停车费200元/月，水、电等费用200元/月，每月居住开销2200元。杨先生表示，今年房租较去年每月涨了200元，去年时，每月居住成本可控制在2000元以下。杨先生说：“虽然青岛居住成本正在日益增加，但居住在李沧仍可节省不少钱，我工作在市北，却选择在李沧租住多年，生活方便和省钱是主要原因。”。

    李沧区居住人群现主要分布在李村商圈、东李、重庆路三个区域，东李区域多为新建楼盘，从今年开始才陆续进入交付阶段，目前居住人口相对较少。李村商圈是李沧人口分布最为密集的区域，因商业繁荣、配套完善吸引了不少人居住于此，居住成本相对较低；重庆路周边分布重庆花园、振华苑等保障房、安置房居住区，常住人口较多，租住人群相对较少，居住成本也相对较低。总体来看李村是目前市内四区当中居住成为最“亲民”的区域了，难怪无论是买房还是租房，青岛的刚需一族都十分青睐李沧区。(记者 于灏源)

    【青岛生活成本大调查】

    根据国家统计局公布数据，2012年6月全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.3%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.3%……

    生活在青岛，对于日益增长的物价，您是怎样的感受呢？欢迎参加新闻网“青岛生活成本大调查”。