郊区土地持续放量 胶州6地块上市最低249元/㎡
新闻网讯 7月13日，胶州市国土资源局发布了六幅地块的国有建设用地使用权出让公告，其中5幅地块为商业、住宅用地，楼面地价多在千元以下，两幅村镇用地每平米仅需249元，另一幅为批发零售用地，拍卖起始价最高，为1688元每平米。
本次拍卖的六幅地块比较分散，分布在胶州市北、中、南不同的片区，包括胶州市区的4幅地块，及其周边村镇的2幅地块。除4号地块外，其余5幅地块土地用途均为商业、住宅，其中商业出让年限40年，住宅70年。
1号地块位于郑州东路北侧、靖州路东侧，土地面积6452平方米，规划建筑面积9032平方米，商业容积率小于1.4，住宅容积率大于1.0，建筑密度42%以下，绿地率17%以上，拍卖起始价1072元/平方米，竞买保证金900万元。
从地理位置上看，1号地块位于胶州北部片区，临近胶州老城区，地块西侧不远处即为“千年商埠”向阳商圈，胜利幼儿园、胶州市开发区小学、向阳市场等生活配套一应俱全。地块周边分布着鑫汇新都、枫情小镇、兴华小区等已入住小区，胶州湾财富中心为片区内不多见的新建项目。
2号地块位于香港路南侧、广州路西侧，土地面积66667平方米，规划建筑面积为六幅地块之最，共140000平方米，商业容积率≤2.1，住宅容积率大于1.0，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，拍卖起始价500元/平方米，竞买保证金6000万元。
3号地块位于亳州路东侧、晋州路南侧，土地面积最大，为68829平方米，规划建筑面积103243平方米，商业容积率小于1.5，住宅容积率大于1.0，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，拍卖起始价600元/平方米，竞买保证金2000万元。
2、3号地块皆位于胶州新城区，自胶州市政府东迁后，新市区开始崛起，与老城区相比，该区域已聚集了数十个新建项目。2号地块周边分布着云翔卡纳源筑、宝佳中央湖岸、隆福馨河湾等在建或已入住小区，胶州一中在地块北侧不远处，沿着主干道香港路向东行进即可抵达胶州生态旅游区——少海新城。3号地块周边新建项目较少，沿着北京路向东行进可抵达胶州市中心。
4号地块土地用途为批发零售（加油站），占地4028平方米，规划建筑面积1611平方米，容积率＜0.4，建筑密度20%以下，绿地率20%以上，出让年限40年，拍卖起始价是6幅地块中最高的，为1688元/平方米，竞买保证金270万元。
5、6号地块皆位于胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧，拍卖起始价最便宜,均为249元/平方米。此外，商业容积率小于1.3，住宅容积率大于1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。其中5号地块土地面积46667平方米，规划建筑面积60667平方米，竞买保证金1500万元；6号地块土地面积39524平方米，规划建筑面积51381平方米，竞买保证金1200万元。
以上三幅地块地段比较偏僻，位于胶州老城区以北，周边多为村落和工厂，新建项目较少，配套也需进一步完善。
今年上半年郊区土地市场非常活跃，胶州、即墨、莱西频繁且大量地出让国有土地使用权，掀起一股土地出让潮。胶州市自2010年以来推地消息不断，2010年底，胶州市国土资源局挂牌出让18块国有土地使用权；2011年初26宗土地使用权出让；2011年6月份又将涉及城西及周边村镇的15幅地块使用权挂牌出让，占地面积共计60万平米；2011年10月，胶州再度大幅推地，23幅地块集中挂牌出让，近60万平全部为商服住宅用地；今年7月，又有4幅地块集中上市，其中3幅为商业、住宅用地。在这大批量的出让土地中，老城区地块占有很大一部分。可以看出，伴随着大规模土地出让，新项目进驻，胶州老城蜕变指日可待。
据了解，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年8月7日上午10点在胶州市公共资源交易中心举办。（记者 王婷婷）
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