2012青岛商业地产年 全景展现商业综合体青岛发展现状

    1999年，商业网点开始向商业地产转移，不同的地产模式逐渐受到开发商广泛的关注。“城市商业综合体”一词，早在2000年时就有人预测，它将成为重要的一种商业地产模式出现在城市中。

    如今，商业综合体作为最普遍的综合体的实践形式，逐渐得到了市场的青睐。青岛，作为中国著名的海滨旅游度假城市，凭借独有的城市魅力十年间吸引了多家大型城市综合体入驻扎根。之前，更有业内人士表示，2012年是青岛商业地产年，如今半年也经过去，那些一直备受瞩目的商业地产项目近况如何呢？近日，新闻网记者携带相机徒步走访，一路抓拍魅力建筑，为大家全景展示商业综合体在青岛的发展现状。

青岛早期商业综合体先行者：阳光百货

    提到“商业综合体”一词，青岛市民脑海中最先浮现的便是阳光百货，这座矗立在香港中路38号的玻璃框架高层建筑已有近十个年头。据记者了解，阳光百货于2002年11月注册成立，2003年9月29开业，面积达3万余平方米，是当时青岛市最大型的商业综合体项目，成为了代表青岛市早期商业形象和档次的名片。

    记者到达阳光百货时，正值午休时间，阳光百货入口处的香港中路与南京路交汇处车水马龙，该区域是目前青岛市东部钻石区的核心位置。记者从正门处进入阳光百货，映入眼帘的是各大品牌的珠宝首饰以及化妆品专柜，不少在香港中路工作的市民趁午休时间来此购物。一侧还设有一个700平米的中央大厅。记者环绕综合体内步行一圈，了解到建筑楼体共有设有6个出入口，6部电梯可由地下车库直达综合体内部。综合体二楼为女士服饰专区，三楼为男士服装区、在商场的负一层还设有一家大型日用百货超市。

    虽然阳光百货周边并没有密集的住宅区，但成功的定位使其占据了香港中路黄金路段70栋高档写字楼中近8万白领的消费市场，十年来综合体商业鼎盛，颇具人气。其发展模式也与万象城、万达广场、SOHO、海岸城被专业研究机构称为中国商业综合体五大发展模式。

年轻人的时尚聚集地：万达广场

    位于延吉路的万达广场，是近两年青岛市年轻人休闲购物的首选场所，由于记者现居万达广场周边，下班后经常选择到万达广场购物用餐，每个夜晚综合体内都会出现人头攒动的场景。万达广场内的购物中心面积达15万平方米，引入万千百货、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV等店。一条400米长的三层步行街将所有主力店连接在一起，足不出户就可以完成购物及娱乐，一站式满足多元消费需求。

    与阳光百货相比，青岛CBD万达引入的主力店货品价位适中，更适合一般年轻人的消费能力，这使得CBD万达广场开业时间不久就成功吸引了全城人气。而综合体内商铺先租后建、订单式商业等经营战略，也使得万达广场在平稳发展的同时，更新完善内部商业形态，长久持续发展。目前不少街拍、电视节目采访等时尚活动都选景于此，这座大型城市综合体，除了居住、娱乐消费等功能外，还被赋予了城市时尚新功能。

    青岛CBD万达广场是万达集团继台东路万达广场之后在青岛面世的第二个万达广场，其配套的住宅项目-万达39克拉入住率已超过90％，万达艾美酒店也是青岛目前超星级的著名酒店之一。综合体周边商业办公楼及住宅项目分布密集，锦绣华城、良辰美景等大型住宅项目为该综合体带来了不少人气。目前，青岛CBD万达广场区域已形成独立的大型商圈，成为青岛市新的商业中心。此外，位于李沧区黑龙江中路的李沧万达广场计划于今年8月底开业，预计该综合体将推动李沧中部形成新型商圈。

给居住区带来活力：宝龙城市广场

    “宝龙城市广场”是宝龙地产主打产品，该产品在设计上新颖奇特、与众不同，在功能上集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，业态形式一应俱全，一站式满足了消费者的多种需求。目前，“宝龙城市广场”综合体项目在青岛已先后成功落户于城阳、即墨、李沧三个区市，并逐渐成为各区域内重要商业体。

    李沧宝龙城市广场，是目前宝龙在青三个同类项目中最为火热的一处综合体项目，该项目占地约160亩，建筑面积约38万㎡，其中纯商业面积23万㎡，总投资额预计在人民币18亿元左右。商业综合体涵盖五星级酒店、大型时尚百货、大型生活超市、五星级影院等各项生活配套。据记者目测，综合体内商家入住率已超过90％，从餐饮、服饰到日用百货，种类十分齐全。

    李沧宝龙城市广场除自住宅项目外，周边还分布有百通花园、青啤酒香苑等多大型居住项目，宝龙广场落户前，这些居住区的居民需要去李村公园进行购物。强大消费群体拥有惊人的购买力，即使是日常工作日，综合体内也可保证固定的客流量，卖场生意火爆。除李沧宝龙城市广场外，位于城阳区核心位置的城阳城市宝龙广场今年也再次招商，星巴克、DQ等餐饮巨头现已入驻，大润发宝龙广场店也预计于年底前开门营业。

崂山中央商务区新秀：证大大拇指广场

    证大大拇指广场与东方城是青岛近期开业的两个大体量商业项目，虽开始时间不久，但两个项目商业氛围已具雏形。

    崂山区的证大大拇指广场于今年5月开业，开业当月虽部分商家仍处装修阶段，但综合体内每日客流量已较大。该综合体为一个以区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成；酒店约20000平方米，soho公寓部分约65000平方米，宜商宜住。

    证大大拇指广场被海尔路商务一区、商务二区和商务三区环绕，处于海尔路中央商务区中心地段，周边拥有大型办公写字楼宇群。此外，大拇指广场所处的同安路周边分布有龙海明珠等多个成熟居住区，大拇指广场的建成意味着该区域拥有了首个大型商业综合体。据记者步行实测，在同安路周边写字楼步行到达证大大拇指广场完成午餐并返回只需要40分钟，在龙海明珠等周边社区前往证大大拇指广场完成一次步行购物需要30分钟，居住在其配套证大大拇指深蓝公寓内可在5分钟内完成与配套商业的往返，方便更不用多说。

北部新城来了“巨无霸”：东方城

    本月初，位于青岛城阳区黑龙江中路的超大型SHOPPING MALL——鑫江东方城购物中心隆重开业。总建筑面积17万平方米，是汇集娱乐、购物、休闲、餐饮于一体的复合业态、超大规模SHOPPING MALL。

    随着“青岛北城宜居新城”的建设，城阳已逐渐成为青岛市北部新中心，而聚集有天泰城、水青木华等大型住宅项目的黑龙江中路拥有强力的消费群体，却一直没有大型的商业入驻，居民日常购物需要去城阳北区商圈或者李村商圈。鑫江东方城购物中心的落户为该区域注入新的商业活力，记者开业当天傍晚到达东方城时，已难觅停车位置，商业体内人潮涌动。东方城与周边希尔顿酒店、奥特莱斯等大型商业联动，青岛北部一个全新商圈日渐成熟。

    除已开业的商业综合体外，青岛市还有多个正在筹建的大型综合体项目。万象城就是其中之一，该项目位于青岛市市南区山东路10号，原址为青岛海军潜艇学院地块，2009年12月华润置地以竞拍的方式取得该片土地的使用权，总地价逾67亿。万象城项目建筑面积60万平方米，将建6000个停车位，该项目计划引进多个国际知名品牌以旗舰店形式进驻青岛，预计于2013年底开业。上月华润中心高端住宅项目-华润中心悦府开盘，参加当日开盘的置业者都纷纷表示，“万象城”是吸引他们购买此住宅的重要原因。(记者 于灏源)

    【记者手记】

    从10年前落户香港中路的阳光百货，到近期开业的城阳东方城，再到已经规划完毕的万象城，十年来商业综合体在青岛蓬勃发展。而商业综合体的选址也不再仅局限于东部沿海，新崛起的北部新城、蓝色西海岸也开始吸引更多商业综合体入驻，像是即将于今年8月底开业的李沧万达广场，已开工建设的佳世客合肥路店、麦德龙开发区店。越来越多商业体的设置，完善了青岛各区的配套设施，使得“综合体生活模式”更加深入人心。

    中国城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中最大的变化就是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，由此可见，未来城市的发展中综合体大有用武之地。城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化对商业综合体的开发模式及规划设计提出了新的要求，预计青岛未来的商业综合体将更具个性，体现青岛的特色，代表青岛的形象。

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