青岛楼市"小户型"竞争激烈 低总价"拼跌"连破纪录

    5月7266套，6月7536套，近一段时间，岛城新房成交量明显增长，“回暖”之说开始蔓延楼市，从大背景来看，全国楼市也好不热闹，7月5日人民日报甚至出面定调：楼市回暖已成事实。

    回暖即是因为产品广受认可，在“拼跌”已成常态的岛城楼市，“拼低总价”也渐渐兴起，这段时间，总价10万、20万的小户型房源横空出世，较低的门槛，自然让刚需乃至其他类型购房者的选择更多了，而随着这些项目的热销，低总价小户型带动市场的趋势也越来越明显了。

20万/套总价频刷纪录 小户型楼市掀波澜

    自限购以来，投资性需求淡出楼市，“刚需”撑起了市场的购买力，因而此次的回暖，“刚需”功不可没，为迎合“刚需”们的胃口，越来越多的低总价房开始上市了。

    6月初，城阳区银河路上的易佳和府推出50多㎡的小户型特价房，最低总价仅为35万/套的准现房，该项目目前有1#、9#、10#楼房源在售，起价5000元/㎡，均价6800-7000元/㎡，预计2012年12月30日入住；同是6月初，开发区中央居住区青橙时代推出总价38万全明两居，该项目起价6100元/㎡，均价6350元/㎡；6月中旬，李沧区308国道附近的海右重华推出总价48万起的房源，该项目起价7000元/㎡，仅60套，同时还送出首套房基准利率85折，同样是2012年年底交房的准现房；6月底，城阳空港区附近的厚德森林国际更是推出了总价仅有20万的蓝钻公寓房。

    不仅如此，低总价房源还将源源不断进入市场，据了解，湖畔雅居2.1期即将于7月中旬开盘销售，该项目现在玩起了价格悬疑——起价5?30元/㎡，但可以确定的这是李沧首个“5”字头楼盘，更让人惊奇的是，其房源总价最低仅需20万/套，首付则只有6万元起……

    位于湖畔雅居西侧的沧口名盘海岸华府也将于7月新推最小60㎡的户型，一套房最低50万元就能拿下；城阳首创空港国际中心即将在7月15日推出47-68㎡的loft房源，一套32万起，预约登记开盘前每日总价100元优惠；同样是轻巧方便的loft户型，四方新都心青建太阳岛项目打算在9月推出一批40-60㎡的超小户型，主力户型40-47㎡……

    以上的这些低总价房基本集中在李沧、城阳和开发区，而这三个区也是“刚需盘”最多的区域，“刚需盘”的特点即是价格低、户型适宜，因此这三个区域之所以能够出现这么多的低的总价，首先是开发商的定价不高，从公示的价格来看，这些项目的均价都在7000元/㎡以下，这是市南、市北、崂山乃至四方所难以出现的，其次，这些低总价盘多为中小户型或者超小户型，像湖畔雅居2期最小的户型仅有36㎡。这些低总价盘带来的另一个好处则是首付低，像厚德森林国际，即便是手头较紧的购房者也能轻松搞定，因为其全能一居项目的首付仅5万！

小户型也有大作为 自住投资两相宜

    开发商费尽心思讨好“刚需”不是一天两天了，各种促销手段层出不穷，也确实取得了一定的市场效果，而超低总价房源的推出也让不少楼盘火了一把。

厚德森林国际团购现场 置业顾问应接不暇

    6月份，首先是专攻小户型的低价盘青橙时代迎来热销，7栋楼经过了23天的销售终被抢购一空，6月30日，厚德森林国际蓝钻公寓开盘推出37-63㎡的小户型，新闻网更是独家推出团购85折优惠认筹，下定后每平米再优惠50元，低总价小户型和大优惠的双重刺激下，厚德森林国际蓝钻公寓当日便成功下定57套房源的成绩，该成绩更是创造岛城商业地产公寓产品团购营销的成交纪录。

    进入下半年，岛城仍将出现不少低总价小户型，像7月份即将开盘的湖畔雅居2期和9月开盘首创空港国际中心loft小户，经过近一段时间宣传，客户储备已经做得相当不错。湖畔雅居耿经理告诉记者：“二期小户型自6月起宣传以来，推出的579套房源目前已被预约了300套以上，现在案场特别火，每天的来电量大约为100-200组，周末来访量能达到30-40组，目前几套总价20万的房源已经全部被预约了，43㎡是在推最小的户型了。”而首创空港国际中心的案场也是十分火热，记者致电售楼处，销售经理介绍说，在推的148套房源，目前已被预约了近100套，每天基本上有40-50的来电，来访为15至20组，现场很忙。

青岛刚需购房者 都希望50万就能买套房

    此前，记者曾做过一次问卷调查，在列出的十个购房要素的选项中，价格和户型分列前两位，另据调查，岛城刚需的基本承受力为50万/套，这或许可以解释小户型备受购房者推崇的现象。

    这样的低总价户型对于“刚需”具有毋庸置疑的吸引力，或许正是看中了小户型广阔的市场需求前景，部分迟迟不出手的投资购房者也开始动摇了，6月底曾跟随新闻网到厚德森林国际参加团购的网友刘先生夫妇表示：“厚德森林国际是公寓产品，不限购也不限贷，我们买了55㎡户型，打算租出去用于投资，这个地段临着空港经济区，以后商业发展肯定很好，可以出租给白领或者做生意的商户；可以做住宅，也可以做小型办公室。”可见，低总价小户型的热销并不是偶然，因为其门槛低、需求旺，因此无论是自住刚需、改善型购房者还是投资购房者，都是当仁不让的首选。

    记者手记：

    “买涨不买跌”是消费者的心理常态，越是在降价观望期，老百姓的购房动机越是不足，当然，要是价位合适，总有着急的刚需要出手，所以这段时间，不少开发商就频推小户型低价房“诱惑”购房者，这些房源之所以低总价，一方面是户型小，另一方面也确实是房价降了，李沧“5字头”楼盘、沧口盘直降1000/㎡、首付6万或者8万，再加上开发商适时地进行“饥饿营销”，购房者也就跟被带动起来。

    以前提到小户型低总价，大多是公寓房，目前看来，崂山、李沧、四方、市北、胶南、城阳等地都有在售或将推的小户型项目，其中还有不少目前比较流行的loft户型，但现在看来，小户型不再是公寓的专利，许多纯住宅也打造和公寓一样小，而精品小户型住宅的产权是70年，售价也比公寓价格低，因此更能受到消费者的青睐，20万/套房已经出现，也许在房价下行的趋势下，我们可以期待一些小户型给我们带来更加惊艳的表现。

（记者 王崧）