独家：实地走访25个保障房项目 全景展示2012青岛保障房计划(组图)

    四方区·青建宜昌新苑项目

青建宜昌新苑效果图

项目原址曾经是一栋空置楼（资料图片）

    记者一路向北，来到了位于四方区的青建•宜昌新苑项目，该项目位于宜昌路以南、兴隆三路以东、海湾花园以北、兴元一路以西，由青岛青建海华置业有限公司建设，计划于2014年底前竣工交付。项目原址是一处废弃的楼房，多年无人经营管理，应成为周围著名的“空置楼”。未来几年，这里将变成一个具有11栋高层住宅，4000㎡沿街商业网点、3处地下车库（800个车位）的现代化社区，并有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心等配套设施。

    从相关部门了解到，青建宜昌新苑项目计划总投资约8亿元，占地面积约4.12万平方米 （约62亩），规划建筑面积约17.4万平方米 （其中地上约13.6万平方米，地下约3.8万平方米）,容积率3.3，绿地率35%，建筑密度24%。

    青建宜昌新苑项目计划集中建设保障性住房共1833套、约10万平方米。其中，列入今年计划房源609套，公共租赁住房户型建筑面积均在50㎡以内。

青建宜昌新苑项目现场大门

    来到项目周边记者发现，这里是2012年保障房建设的密集区，与项目毗邻的宜昌家园保障房已经建设完毕。记者环绕施工现场一圈后发现，附近小区密集，昌盛花园和北山小区两大成熟社区环绕，居住氛围较为浓厚。32路、319、15、602、609路等多路公交车在项目周边经过，去往天泰体育场、浮山所、台东等繁华地带和商圈都十分便利。生活配套方面，因为早期入住的成熟小区不少，传统的农贸市场、社区饭店、小型超市等分列周边，十分方便。

    记者沿路还询问了周边居民附近的教育资源，热心的老住户告诉记者，附近有北山二小、湖岛小学、平安路第二小学、四十中等中小学校，教育资源优越。

    项目施工现场拆迁工作已经结束，土地尚未进行平整工作，正在办理前期手续。

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四方区·金华路公共租赁住房项目

金华路公共租赁住房效果图

    离开青建宜昌新苑项目后，下一站记者来到位于金华路46号的公共租赁住房项目，该项目由市南区开发建设局建设，计划于2014年底前竣工交付。

    金华路46号的公共租赁住房项目项目总投资约7.5亿元，占地5.1万平方米（约76.5亩），建筑面积约16万平方米 （其中网点0.3万平方米，住宅12.7万平方米，配套0.5万平方米，地下2.63万平方米），容积率3.5，建筑密度20%，绿化率45%。项目规划建设13栋高层住宅，金华路沿街2层商业网点约2900平方米，配套9班幼儿园一处，地下车库2处 （车位约700个），并建室内健身场地、老年人活动场地、治安联防等配套设施。该项目计划集中建设公共租赁住房2250套，约12.7万㎡。其中，列入今年计划房源1031套。是本轮记者走访当中，集中建设公租房数量最多的一处。

金华路公共租赁住房项目现场

    记者进入工地现场发现，这里的拆迁工作已经完毕，目前没有施工作业，据了解是正在办理前期手续。项目周边新建及成熟小区众多，保利百合花园、金沙山海景园环绕周围，居住氛围较为浓厚，临近北岭山森林公园，空气清新；距离四流南路第一小学和附近消防医院约20分钟车程，非常便捷。

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    四方区•洛阳路片区（一期）（二期）项目 

洛阳路保障房片区（二期）效果图 （绿色部分为二期 红色部分为一期）

    洛阳路片区保障房项目位于周口路东、洛阳路南。一期项目由青岛滨海房地产开发有限公司开发建设。洛阳路片区二期项目由青岛中冶华安置业有限公司开发建设，商品房项目名为中冶文沁苑。

    记者从相关部门了解到，洛阳路片区保障房项目总投资16.5亿元，占地面积225亩，规划建筑面积53.48万㎡，由32座9至32层的楼座组成，共规划建设保障性住房5919套，包括廉租房818套、公租房1314套、经适房3717套。洛阳路片区将配建一所30班小学、两所幼儿园和3.4万平方米的公建，为市民生活提供最大便利。

    其中，一期工程占地面积80亩，共计15个楼座，规划建筑面积26.17万平方米，含廉租房888套和经适房2378套，今年计划任务140套公共租赁住房。

一期项目工程大门

一期工程主体封顶

二期项目工程大门

二期项目正在进行主体建设

    二期工程占地面积145亩，共计17个楼座，规划建筑面积27.3万平方米，含廉租房70套、公租房1314套、经适房1339套，今年计划任务共552套，其中包括351套公共租赁住房和201套经济适用住房。

    记者在一期项目施工现场走了一圈发现，工程主体封顶，已进入内外装修施工阶段，据施工现场工作人员介绍一期工程预计2012年年底具备交付条件。二期工程正在实施主体建设，计划2012年实现主体封顶，计划2013年底交付。

洛阳路保障房片区周边配套及交通

    洛阳路保障房片区地处四方老城区，周边成熟小区众多，生活配套完善。邻近海琴利群广场，一站式购物便捷；20路、229路、310路、365路、326路、410路等十条公交线路经过这里，交通便利。配建的公共租赁住房以及经济适用房数量大，这也让不少青岛市民对它格外关注。

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四方区·保利香槟国际

保利香槟国际效果图

    保利香槟国际位于四方区瑞海北路17号、177号（X3、X5地块），正处于青岛市重点打造的欢乐滨海城区域内，由保利(青岛)实业有限公司开发建设。占地面积8.4万平方米，建筑面积18.5万平方米，容积率2.1，绿化率35% ，计划建设852户经济适用房。项目地处后海湾区核心，毗邻环湾大道，距离胶州湾大桥上下行匝道仅3公里，享有“胶州湾大桥入青第一站”之美誉，交通发达。

    社区内配套齐全，配有完善的商业、幼儿园、小学等生活教育配套。更重要的是，保利香槟国际项目坐拥政府200亿投资打造的欢乐滨海城内，区位优势明显。欢乐滨海城的落成，比将为香槟国际提供丰富的办公、购物、休闲、娱乐、教育等配套资源，前景一片大好。

    记者从相关部门了解到，保利香槟国际东侧和南侧的厂房今年开始逐渐搬迁，2013年6月前海景化工厂、青啤麦芽厂将会整体搬迁完毕。距离滨海欢乐城3公里的青岛火车北站将于2013年建成，届时，保利香槟国际的公共交通将获得更大提升。在项目现场记者看到，该项目现处于基础施工、土地平整阶段。

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    李沧区•海通车桥项目

海通车桥项目现场情况

    记者随后来到了位于李沧区的海通车桥项目地。 该项目位于京口路西段以北，果园路以西，君峰路以东，占地面积74亩，规划建筑面积11万㎡，保障房规划建筑面积月44250㎡，将配建511套限价商品房，由青岛康太源建设集团有限公司开发建设。

    记者经过走访发现，该项目原址海通车桥有限公司属于汽车零部件行业的中型企业，现将厂区搬迁至瑞金路建设新厂房。厂区原址将建设商品房，并配套建设部分限价商品房。地理位置十分优越，距离李村商圈仅有5分钟车程，一站式购物便捷。

    施工现场有挖掘机在进行土地平整，据了解，该项目正在办理前期相关手续。

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