独家：实地走访25个保障房项目 全景展示2012青岛保障房计划(组图)

    

2012年保障性住房计划建设项目公示（图表一）

    青岛新闻网讯 根据7月初青岛市住房保障中心发布了最新的《2012年保障性住房计划建设项目公示》，2012年青岛将落实25个保障房项目，提供住房23391套，惠及岛城百姓7万余人。这些保障房在什么位置？工程进展如何？带着这些疑问，记者按图索骥，走访了市区的保障房项目，为您实地探虚实，带回了第一手的资料。

    在本次公布的25个保障房项目当中，其中有12个项目位于市内四区，它们分别是市北区的中广宜景湾、夹岭沟公租房项目、台东体育场公租房项目；四方区的青建宜昌馨园、金华路公租房项目、洛阳路片区项目一期与二期、欢乐滨海城保利香槟国际项目；以及位于李沧区的海通车桥项目等。

  市北区·中广宜景湾项目

中广宜景湾项目效果图

    记者走访的第一站来到了位于市北区辽阳西路以南，绍兴路以西的中广宜景湾，该项目在新业广场的正对面，是由青岛新业房地产公司开发建设，毗邻青岛市中央商务区。

    记者在施工现场的公示牌上发现，该项目分为A3-21、A3-22两个地块，规划总用地面积25411.28 ㎡；总建筑面积154703.9 ㎡；其中：A3-21地块占地面积约3011.28 m2，建筑面积31907.4 ㎡，容积率9.3，绿地率20.9%，停车位278个，主要用于办公；A3-22地块占地面积约22400 ㎡，建筑面积122796.5㎡，容积率3.98，绿地率37.76%，停车位602个，规划总户数652户。 其中，中广宜景湾项目计划集中建设公共租赁住房118套。

中广宜景湾项目施工现场情况

项目周边实况

项目周边交通实况

    在施工现场，记者看到有两辆挖掘机正在进行紧张的施工作业，数辆卡车正在不停的向外运送建筑废土，该项目目前正处于基层开挖阶段。

    记者在项目所在的辽阳西路上徒步行走，映入眼帘的即是新业广场、富尔玛家居和各类餐饮，生活配套齐全；青岛五十三中学近在咫尺，教育资源十分优越；项目门前的辽阳西路属于青岛车流量较大的公路，是连接青岛东西的交通要道，4路、28路、119路、19路、307路、362路、370路、602路、409、622路等10几路公交车在此经过，去往火车站、台东、高新区、崂山区十分方便，四通八达。

    青岛市保障房小区找邻居：中广宜景湾

 

    市北区·夹岭沟公共租赁住房项目

夹岭沟公共租赁住房项目效果图

    走访的第二站记者来到了夹岭沟公共租赁住房项目，该项目位于308国道以东，宁安路以北，由青岛市北城市建设投资有限公司建设，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约1.9亿元，占地面积0.71万㎡，规划建筑面积约3.74万㎡（其中地上约3.05万㎡，地下约0.69万㎡），容积率 8.02，建筑密度41%。项目规划建设2栋高层住宅，3层商业网点约2353.69平方米，地下车库2层 （地下车位84个）、地上车位8个，并建有社区服务用房、物业用房、物业变配电室、老年活动场地等配套设施。

    夹岭沟公共租赁住房项目计划集中建设公共租赁住房541套，约2.7万㎡。其中，列入今年的计划房源525套，全部房源均为50㎡以内。来到项目现场记者发现，周边有传统的农贸市场，临近交通银行，生活购物非常方便。周边新建及成熟小区众多，市北地王国信紫云臺亦环绕周围，居住氛围十分浓厚，临近308国道，交通十分便利。该项目目前正在办理前期手续，施工现场尚未有动工情况。

    青岛市保障房小区找邻居：夹岭沟公共租赁住房项目

项目周边配套情况

 

        市北区·台东体育场公共租赁住房项目

    随后记者又来到了由青岛中联建业股份有限公司开发建设的台东体育场公共租赁住房项目，该项目位于市北区明霞路以西，尖山路以东，交通十分便利，1路、4路、15路、217路、302路、306路、367路、307路公交车经过，可达市南、团岛、火车站，四通八达。该项目地处台东商圈，距离三百惠商场仅需5分钟，购物便捷，周边工商银行、交通银行、建设银行、农业银行林立，传统农贸市场、社区饭店较多，充分满足生活需要。附近教育资源优越，有青岛四十二中、青岛十九中等初高中学校。

    目前施工现场，尚无工作人员进行施工作业，据了解该项目正在办理前期手续。未来该项目配建有228套公共租赁住房。

    青岛市保障房小区找邻居：台东体育场公共租赁住房项目

台东体育场公共租赁住房项目周边配套

   

项目周边交通便利

台东体育场公共租赁住房项目现场尚未动工

   

    四方区·青建宜昌新苑项目

青建宜昌新苑效果图

项目原址曾经是一栋空置楼（资料图片）

    记者一路向北，来到了位于四方区的青建•宜昌新苑项目，该项目位于宜昌路以南、兴隆三路以东、海湾花园以北、兴元一路以西，由青岛青建海华置业有限公司建设，计划于2014年底前竣工交付。项目原址是一处废弃的楼房，多年无人经营管理，应成为周围著名的“空置楼”。未来几年，这里将变成一个具有11栋高层住宅，4000㎡沿街商业网点、3处地下车库（800个车位）的现代化社区，并有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心等配套设施。

    从相关部门了解到，青建宜昌新苑项目计划总投资约8亿元，占地面积约4.12万平方米 （约62亩），规划建筑面积约17.4万平方米 （其中地上约13.6万平方米，地下约3.8万平方米）,容积率3.3，绿地率35%，建筑密度24%。

    青建宜昌新苑项目计划集中建设保障性住房共1833套、约10万平方米。其中，列入今年计划房源609套，公共租赁住房户型建筑面积均在50㎡以内。

青建宜昌新苑项目现场大门

项目现场及交通情况

    来到项目周边记者发现，这里是2012年保障房建设的密集区，与项目毗邻的宜昌家园保障房已经建设完毕。记者环绕施工现场一圈后发现，附近小区密集，昌盛花园和北山小区两大成熟社区环绕，居住氛围较为浓厚。32路、319、15、602、609路等多路公交车在项目周边经过，去往天泰体育场、浮山所、台东等繁华地带和商圈都十分便利。生活配套方面，因为早期入住的成熟小区不少，传统的农贸市场、社区饭店、小型超市等分列周边，十分方便。

    记者沿路还询问了周边居民附近的教育资源，热心的老住户告诉记者，附近有北山二小、湖岛小学、平安路第二小学、四十中等中小学校，教育资源优越。

    项目施工现场拆迁工作已经结束，土地尚未进行平整工作，正在办理前期手续。

    青岛市保障房小区找邻居：青建•宜昌新苑 城投·宜昌馨园

 

四方区·金华路公共租赁住房项目

金华路公共租赁住房效果图

    离开青建宜昌新苑项目后，下一站记者来到位于金华路46号的公共租赁住房项目，该项目由市南区开发建设局建设，计划于2014年底前竣工交付。

    金华路46号的公共租赁住房项目项目总投资约7.5亿元，占地5.1万平方米（约76.5亩），建筑面积约16万平方米 （其中网点0.3万平方米，住宅12.7万平方米，配套0.5万平方米，地下2.63万平方米），容积率3.5，建筑密度20%，绿化率45%。项目规划建设13栋高层住宅，金华路沿街2层商业网点约2900平方米，配套9班幼儿园一处，地下车库2处 （车位约700个），并建室内健身场地、老年人活动场地、治安联防等配套设施。该项目计划集中建设公共租赁住房2250套，约12.7万㎡。其中，列入今年计划房源1031套。是本轮记者走访当中，集中建设公租房数量最多的一处。

金华路公共租赁住房项目现场

    记者进入工地现场发现，这里的拆迁工作已经完毕，目前没有施工作业，据了解是正在办理前期手续。项目周边新建及成熟小区众多，保利百合花园、金沙山海景园环绕周围，居住氛围较为浓厚，临近北岭山森林公园，空气清新；距离四流南路第一小学和附近消防医院约20分钟车程，非常便捷。

    青岛市保障房小区找邻居：金华路公共租赁住房项目

 

    四方区•洛阳路片区（一期）（二期）项目 

洛阳路保障房片区（二期）效果图 （绿色部分为二期 红色部分为一期）

    洛阳路片区保障房项目位于周口路东、洛阳路南。一期项目由青岛滨海房地产开发有限公司开发建设。洛阳路片区二期项目由青岛中冶华安置业有限公司开发建设，商品房项目名为中冶文沁苑。

    记者从相关部门了解到，洛阳路片区保障房项目总投资16.5亿元，占地面积225亩，规划建筑面积53.48万㎡，由32座9至32层的楼座组成，共规划建设保障性住房5919套，包括廉租房818套、公租房1314套、经适房3717套。洛阳路片区将配建一所30班小学、两所幼儿园和3.4万平方米的公建，为市民生活提供最大便利。

    其中，一期工程占地面积80亩，共计15个楼座，规划建筑面积26.17万平方米，含廉租房888套和经适房2378套，今年计划任务140套公共租赁住房。

一期项目工程大门

一期工程主体封顶

二期项目工程大门

二期项目正在进行主体建设

    二期工程占地面积145亩，共计17个楼座，规划建筑面积27.3万平方米，含廉租房70套、公租房1314套、经适房1339套，今年计划任务共552套，其中包括351套公共租赁住房和201套经济适用住房。

    记者在一期项目施工现场走了一圈发现，工程主体封顶，已进入内外装修施工阶段，据施工现场工作人员介绍一期工程预计2012年年底具备交付条件。二期工程正在实施主体建设，计划2012年实现主体封顶，计划2013年底交付。

洛阳路保障房片区周边配套及交通

    洛阳路保障房片区地处四方老城区，周边成熟小区众多，生活配套完善。邻近海琴利群广场，一站式购物便捷；20路、229路、310路、365路、326路、410路等十条公交线路经过这里，交通便利。配建的公共租赁住房以及经济适用房数量大，这也让不少青岛市民对它格外关注。

    青岛市保障房小区找邻居：洛阳路保障房

 

四方区·保利香槟国际

保利香槟国际效果图

    保利香槟国际位于四方区瑞海北路17号、177号（X3、X5地块），正处于青岛市重点打造的欢乐滨海城区域内，由保利(青岛)实业有限公司开发建设。占地面积8.4万平方米，建筑面积18.5万平方米，容积率2.1，绿化率35% ，计划建设852户经济适用房。项目地处后海湾区核心，毗邻环湾大道，距离胶州湾大桥上下行匝道仅3公里，享有“胶州湾大桥入青第一站”之美誉，交通发达。

    社区内配套齐全，配有完善的商业、幼儿园、小学等生活教育配套。更重要的是，保利香槟国际项目坐拥政府200亿投资打造的欢乐滨海城内，区位优势明显。欢乐滨海城的落成，比将为香槟国际提供丰富的办公、购物、休闲、娱乐、教育等配套资源，前景一片大好。

    记者从相关部门了解到，保利香槟国际东侧和南侧的厂房今年开始逐渐搬迁，2013年6月前海景化工厂、青啤麦芽厂将会整体搬迁完毕。距离滨海欢乐城3公里的青岛火车北站将于2013年建成，届时，保利香槟国际的公共交通将获得更大提升。在项目现场记者看到，该项目现处于基础施工、土地平整阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：保利香槟国际

 

    李沧区•海通车桥项目

海通车桥项目现场情况

    记者随后来到了位于李沧区的海通车桥项目地。 该项目位于京口路西段以北，果园路以西，君峰路以东，占地面积74亩，规划建筑面积11万㎡，保障房规划建筑面积月44250㎡，将配建511套限价商品房，由青岛康太源建设集团有限公司开发建设。

    记者经过走访发现，该项目原址海通车桥有限公司属于汽车零部件行业的中型企业，现将厂区搬迁至瑞金路建设新厂房。厂区原址将建设商品房，并配套建设部分限价商品房。地理位置十分优越，距离李村商圈仅有5分钟车程，一站式购物便捷。

    施工现场有挖掘机在进行土地平整，据了解，该项目正在办理前期相关手续。

    青岛市保障房小区找邻居：海通车桥项目  

    除了以上记者走访的9处保障房外，还有16处保障房将在今年计划开工建设。

 

 

     1、李沧区·文昌路保障性住房项目

文昌路保障性住房规划图

    文昌路保障性住房由李沧区金水建设开发有限公司建设，位于李沧区文昌路155号、158号、318号，计划于2014年底前竣工交付。项目计划总投资约12.5亿元，占地面积11.37万㎡，规划建筑面积约33.6万㎡。

    项目计划建设保障性住房 3274套、约23.51万㎡，其中，列入今年计划房源2289套。廉租住房192套，均为50㎡以内户型；公共租赁住房669套，为50—60㎡户型；经济适用住房1068套，为60—70平方米户型；限价商品住房552套，为80㎡以上户型。

    目前该项目处于正在办理前期手续阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：文昌路保障房

 2、李沧区·铁路青岛北站配建项目

青岛北站配件项目规划图

    铁路青岛北站配建项目位于李沧区沧安路1号，由青岛海创开发建设有限公司开发建设， 计划建设288套公共租赁住房。

    据记者了解，周边居民在2013年6月前将会全部搬迁完毕，三到五年内铁路青岛北客站周边将现雏形。该项目将配建相应的公共配套设施，包括4500㎡的市民中心、含有商业的大型城市项目，养老院及老年人活动中心，还有占地面积32600㎡的54班九年一贯制学校及6660㎡的15班幼儿园。目前该项目正处于基层开挖阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：铁路青岛北站配建项目

3、崂山区·午山馨苑公共租赁住房项目

午山新苑公共租赁住房项目效果图

    午山馨苑由青岛东亿实业总公司建设，位于崂山区辽阳东路延长线以南，西邻滨海大道，南临午山社区安置区，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约15亿元，占地面积13.54万㎡，规划建筑面积约29.5㎡，容积率2.2，绿化率36%，建筑密度21%。规划建设23栋高层住宅、沿辽阳东路沿街2层商业网点约2.3万㎡，配套30班小学1处、9班幼儿园1处、地下车库4处，车位约1299个，，并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年活动中心、治安联防室等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房4023套、约24万㎡,全部列入今年计划。目前该项目处于办理前期手续阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：午山馨苑

4、城阳区·流亭街道项目

流亭街道项目图

    流亭街道项目由龙凯置业有限公司开发建设，位于城阳区流亭街道白沙河南侧、胶州湾东侧。据悉，该项目总造价达到了52200万元，建筑规模为365410㎡。

    今年计划建设830套保障房，其中经济适用房 470套，限价商品房 360套。目前项目正在办理前期手续。

    青岛市保障房小区找邻居：流亭街道项目

5、城阳区·白沙湾集中建设项目

白沙湾保障房集中建设项目

    白沙湾保障性住房集中建设项目处在城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，人气渐聚，位置优越。该项目处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路，环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达，交通便利；项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。

    1号地块，由天一嘉木置业有限公司开发建设，位于城阳区长江路东、嵩山路南（1）共计划建设限价商品房895套，目前该项目处于基础施工阶段。

    2号地块，由青岛正商置业有限公司开发建设，位于城阳区长江路东、嵩山路南（2） 共计划建设限价商品房867套，项目处于基础施工阶段。

    3号地块，由青岛市公共住房建设投资中心开发建设，位于城阳区长江路东、嵩山路南（3）共计划建设保障性住房1128套，其中公共租赁住房316套，限价商品住房812套，项目处于基础施工阶段

    青岛市保障房小区找邻居：白沙湾保障房

6、城阳区·中交地产·银河湾项目

中交地产银河湾效果图

    中交地产·银河湾由中交地产青岛城阳置业有限公司建设，位于城阳区夏庄街道银河路北侧、夏庄街道规划三号路东侧、福镇河以西，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约11亿元，占地面积14.47万㎡ ，规划建筑面积约24.24万㎡。容积率 1.4，绿地率36.21%，建筑密度16.88%。项目可建设40栋单体建筑，沿规划9号路沿街1层商业网点约980平方米，配套6班幼儿园1处、地下车库2处（车位约1165个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防等配套设施。

    项目计划配建保障性住房共551套、约4万㎡，全部列入今年计划。其中，限价商品住房239套，户型为80㎡——85㎡；经济适用住房312套，户型为60㎡——65㎡。目前该项目正在办理前期手续。

    青岛市保障房小区找邻居：中交银河湾

7、城阳区·夏庄街道彭家台社区项目

    该项目由夏庄街道彭家台社区投资开发建设，位于城阳区王沙路西侧、仙山路南。 今年计划建设252套公共租赁住房，该项目目前处于处于主体施工阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：夏庄街道彭家台社区项目

8、黄岛区·尚景嘉园项目

尚景嘉园鸟瞰图

    尚景嘉园由青岛开发区城市发展投资有限公司建设，位于西海岸出口加工区南侧，黄岛区红石崖十四号线以南、二十号线两侧，计划于2014年底前竣工交付。

    项目现分二期开发建设，一期计划总投资2.8亿元，占地面积约5.87万㎡（约88亩），规划建筑面积约6.4万㎡，规划建设6栋高层住宅；二期计划总投资5.6亿元，规划建筑面积约11万㎡，规划建设6栋高层住。容积率2.6，绿地率35%，建筑密度24.5%。小区四周有部分沿街2层商业网点，配套11班幼儿园1处、地下车库1处，车位约740个，并建有社区卫生服务站、文化活动站、小型商业金融设施、社区警务室、社区居委会等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房2384套，约15万平方米。其中列入今年计划房源1992套。该项目目前处于主体施工阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：尚景嘉园

9、黄岛区·昆仑山路经济适用（二期）项目

昆仑山路经济适用房（二期）项目效果图

    该项目位于黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以南，由青岛海西城市投资有限公司开发建设。建筑面积约3万平方米，施工进展顺利。

    该项目为集中建设项目，共有112户经济适用房在建，处于内外装修阶段，预计2012年7月交工。建成后将用于解决低收入家庭的住房困难问题。

    青岛市保障房小区找邻居：昆仑山路经济适用房

10、黄岛区·辛安公共租赁住房项目

辛安公共租赁住房项目鸟瞰图

　 该项目由黄岛区政府、海西城市投资公司、瑞源房地产开发有限公司和兴华房地产开发有限公司共同投资建设，项目位于开发区昆仑山路以东、辛安路六号路以南。

    作为全国最大的公共租赁住房项目，总投资8.4亿的辛安公共租赁住房项目占地155亩，规划总建筑面积24万㎡，共建3600套公共租赁住房。项目设计为单元套房和集体宿舍两种形式，并配有商业网点、幼儿园等配套公共服务用房约4万㎡和地上、地下停车位700余个，可满足不同群体需求。此次公租房项目并不对外出售，租金标准由管委 (区政府)相关部门按照青岛市有关规定统一确定，租金价格将比同地段住宅市场租金低20%-30%，共计划建设1244套公共租赁住房，目前该项目处于主体封顶阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：辛安公共租赁住房项目

11、高新区·华贯路公共租赁住房项目

华贯路公共租赁住房项目图

    华贯路公共租赁住房由青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司建设，位于高新区祥源路以东、正阳路以南、宝源路以西、丰年路以北，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约50亿元，占地面积47.1万㎡ 。规划建筑面积约92万㎡，容积率1.44，绿化率33%，建筑密度18.73%。项目配有占地3万㎡的小学、中学、两个占地4500㎡和8500㎡的幼儿园、占地2万㎡的医学研究院、地下车库5处（地下车位约4122个，地上车位约1488个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防等配套设施。

    项目计划配建公共租赁住房1048套，约12.3万㎡，全部列入今年计划。该项目处于基坑开挖阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：华贯路公共租赁住房项目

12、高新区·高实馨城项目

高实馨城项目图

    该项目由青岛高新置业有限公司开发建设，位于高新区乐融路以东、河东路以南。项目占地面积40666㎡，建筑面积20000㎡，容积率0.49，由3栋17层高层住宅组成。

    高实馨城是高新区首个公共租赁住房项目，项目总规划500套，今年先期启动236套公共租赁住房，项目按照市公共租赁住房标准统一装修，配套完善，处于主体施工阶段，年底主体封顶，是高新区公共租赁住房的示范项目。

    青岛市保障房小区找邻居：高实馨城

13、高新区·高新嘉园项目

高新嘉园效果图

    该项目由青岛高新区开发有限公司开发建设，位于高新区聚仙桥路以东、河东路以北 。

    该项目距机场、跨海大桥10分钟车程，距市区30分钟车程。占地面积86亩，总建筑面积12万㎡。项目分二期开发，一期9栋，二期4栋，共计1195户，绿化率35.5%，容积率1.80，地上359辆，地下597辆。计划建设290套限价商品房，项目处于主体施工阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：高新嘉园

14、胶南市·山水新城三期项目

山水新城规划图

    山水新城（三期）由胶南市国有资产经营管理有限公司建设，位于胶南市海滨二路北、山水路西，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约1.6亿元，占地面积3.40万㎡，规划建筑面积约5.5万㎡ 项目计划集中建设廉租住房和经济适用住房共775套，4.8万㎡，其中，列入今年计划房源210套，包括100套公租房，110套经济适用房。

    青岛市保障房小区找邻居：山水新城

15、平度市·天悦华府项目

天悦华府效果图

    天悦华府是由青岛沪申天悦投资开发有限公司投资建设的。位于平度市海州路东、烟台路东端南北两侧整个项目总建筑面积达28万平方。其中容积率仅为1.2，绿地率高达35%。

    该项目共计划建设2400套限价商品房，现处于主体施工阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：天悦华府

16、平度市·裕龙润邦住宅小区

裕龙润邦项目效果图

    裕龙润邦住宅小区项目是由青岛裕龙润邦置业有限公司投资开发，计划总投资为11.8亿元。平度市三城路北侧，杭州路东侧。项目总占地面积约为15.38万m2，总建筑面积约49.17万m2，。主要建设内容为18栋17~26层的高层住宅楼、9栋6层的多层住宅楼、一座3层的九班幼儿园以及1座地下车库。

    项目共计划建设250套保障房，其中10套公共租赁住房，240套经济适用住房。项目处于主体施工阶段。

    青岛市保障房小区找邻居：裕龙润邦  

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