盘点青岛楼市6大关键词 顶着压力盼回暖开发商并不轻松

    不知不觉2012岛城楼市已经过了一大半，这期间，无论政策、成交量、房价还是购房者心理等方面都有了或多或少的变化，青岛新闻网记者列出了当前购房者最关注的6大关键词，进行相关内容的梳理展示，希望为购房者买到心仪的房子能提供有效信息。

关键词1 调控

楼市调控不放松 “新政”并不轻松

    2011年楼市是调控的一年，是被限购的一年，尽管成交量萎缩、房价有所下降，但到了2012年，以“限购”为首的众调控政策依然没有退居二线的意思，国务院曾在多种场合表示楼市的调控坚决不放松。

温总理曾在多种场合重申坚持楼市调控不放松

    中央的调控态度是十分坚决的，然而在上半年，我们得知目前至少有30多个地区的“微调”闯关成功，这些类似于“救市”的行为让不少开发商看到了曙光，大部分地区在“红五月”和6月喜迎成交上涨，近一段时间“回暖”口号被大肆渲染，无论是业内人士还是普通购房者对调控的继续执行产生了丝丝别想，部分楼盘甚至出现了试探性上涨。于是乎，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策，6月5日住房城乡建设部新闻发言人表示，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正，发言人同时就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题强调，坚持房地产市场调控政策不动。7月19日，国土部联合住建部发布紧急通知称地方放松楼市调控要立即纠正，而前些日子的河南“新政”被停就是个例子，而此前上海、芜湖、佛山、成都也都被喊停。

    有业内人士表示，被叫停的“新政”一定是触碰了调控的底线，某些对于刚需有益的新政还是值得放开的，并呼吁青岛也进行微调，应出台针对中低收入购房者减免税费的措施。

    此外，国务院决定从7月下旬起，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，不少专家认为新的调控政策有可能颁布，而率先出台的，将极有可能是二手房交易税费。

关键词2 房产税

出台是时间问题 青岛有望实施

房产税即将再扩大试点（图片来源于网络）

    同时，不可忽略的是房产税方面的呼声越来越高。今年两会上，温总理在政府工作报告中称要改革房地产税收制度，而各界代表们也针对房产税进行了热烈探讨，与此同时，“十二五”规划中也已明确提出要扩大房产税试点；

    4月份，住房和城乡建设部副部长齐骥日前明确表示，“目前住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市，但具体扩大的范围还没定”；

    5月9日，房产税试点扩大的说法终于“板上钉钉”，5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”；

    7月23日，中国社会科学院在京发布《中国住房发展（2012年中）报告》，报告称在总结重庆和上海房地产税征收试点经验的基础上，进一步扩大房产税开征试点城市，将房地产税试点与个别房地产调控政策调整（比如限购政策）结合起来，鼓励有条件的地方率先进行对中上收入阶层持有超过普通商品房标准部分的物业开征房产税征收试点，根据用途、价值、面积、套型、使用年限等，确定合理的征收额度和税率。

    由此可见，下半年的政策基调基本确定，调控仍将持续给楼市加压，在持续限购的基础上，房产税的出台也只是时间问题，政府稳定房价的决心没有丝毫动摇。

    青岛市房协经理人俱乐部常务副秘书长龙江先生分析，房产税试点不可能大面积铺开，如果试点的范围在10个以上，那么作为山东的龙头，青岛将极有可能成为试点之一。