盘点青岛楼市6大关键词 顶着压力盼回暖开发商并不轻松

关键词3 房贷

商贷进入下行轨道 公积金将出贴息新规

银行的个贷政策正在调整（图片来源于网络）

    政府的调控政策对楼市的发展具有直接性的影响，而信贷方面的政策对楼市同样具有不可忽略的重要作用。2011年年末，各家银行的首套房贷款利率进行上浮调整，普遍的上浮指数都在10%以上，最多高达50%，在房价没有普降的情况下，普通购房者必须承担更大的贷款压力才能顺利买房，这也让不少购房者对于心仪的房子望而却步，由此而来的，是购房者们对信贷政策的指责，许多人认为银行的调整与楼市调控是背道而驰的，针对这样的民意，银行方面以及楼市业内人士做出了解释，利率的调整并非针对楼市，而是对市场流动性资金过剩进行的必要调整。

    就在今年年初，记者曾对岛城13家银行进行了摸底调查，当时所调查的银行仍然进行利率上浮的调整。2月初，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，接着宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此后，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。2月下旬，记者再次走访了岛城银行，其中工行、中行及农行三家银行明确表态，已经可以对首套房贷执行基准利率，但客户必须满足一些附加条件。到5月份，岛城已经6家银行出现利率的松动，其中交行、光大银行等4家银行已经实行85折优惠，要知道，上次实行多家银行实施85折优惠已经是在2010年。此外值得注意的是，目前，某些银行的二套房的房贷利率也做出了让步，以中行为例，其利率已经调整至上浮10%。时至7月份，浦发银行和建设银行也加入了85折行列，房贷利率85折已经成为青岛的主流。

    6月和7月，央行连续两次调息，其中备受关注的首套房5以上年期贷款利率降低至6.55%，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，记者曾做过调查，以85折优惠20年贷款60万计算，此利率较年初的7.05%每月将省下519.59元，总还款将省下124700.78。而业内人士称，年内仍极有可能再进行降息（点击查看相关新闻）。

    然而，7月23日中国社会科学院发布报告称近期楼市回暖，楼市呈现出偏离“软着陆”目标的趋势，建议取消“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的优惠，改为“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率”，二套房的贷款利率提升至基准利率的1.2倍（即利率上浮20%）。继续限制二套房贷款：首付比例60%，贷款利率提升至1.3倍；停止三套房贷款。

    商业贷款的活跃也联动了公积金贷款，中国人民银行自7月6日起下调存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也相应下调——五年以下(含五年)个人住房公积金贷款年利率为4%；五年以上个人住房公积金贷款年利率为4.50%，新利率从明年1月1日起执行。不仅如此，7月1日起，青岛市2012年度公积金新规开始实施，其中个人缴存上限由2011年的2379元上调至2730元，这意味着青岛职工公积金月缴存额最高可达5460元。

    此外，还有消息称，今年9月1日我市将实行《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息管理办法》。“针对的贴息对象是享受青岛市城市居民最低生活保障的群体，如果他们有公积金贷款或者有尚未结清的银行个人住房贷款，同时又是正在缴存住房公积金的职工，那么我市将准备对这部分群众进行贴息。”