盘点青岛楼市6大关键词 顶着压力盼回暖开发商并不轻松

关键词6 保障房

13处保障房汹涌入市 多为地铁房

    近年来国家十分重视保障房建设，今年两会期间，温总理在北京表示，今年再建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年能够建设3600万套。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。这里就有一个资金落实的问题，中央今年将向地方补助1030亿元，地方财政也相应加大投入，但还必须更广泛地利用社会资金。对于保障性住房，土地必须单列，做到应保尽保。

    再来看青岛，去年，岛城建成各类保障性住房23950套，今年年初，省政府再次出台文件，规定青岛将建设保障性住房和棚户区改造住房共28160套（户），其中保障性住房建设指标23085套，含公共租赁住房8335套、经济适用住房4950套、限价商品住房9800套。

今年可能上市的经适房和限价房项目

今年可能上市的经适房和限价房项目

    上半年，保障房正在准备阶段，下半年，岛城保障房将分两批进行配租配售。据了解，可达到配租配售条件的保障房一共有13个，包括9个经济适用住房项目，3个限价商品住房项目和1个公共租赁住房项目。9个经济适用住房项目分别位于四方区宜昌路，四方区哈尔滨路52号，李沧区枣山路166号，李沧区枣山路168号，李沧区上王埠、东王埠、桃园，李沧区河南、南庄社区，城阳区新青威路西、正阳路北侧地块，黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北，市北区敦化路南、连云港路东；可能达到销售条件的限价商品住房项目主要有位于城阳区的青特城和白沙湾项目，以及位于高新区的高新嘉园项目；可配租公共租赁住房房源位于李沧区沔阳路。这其中，枣山路、哈尔滨路等过半数的项目保障房成为临近地铁线路的地铁房。

    然而，率先推出经适房的却并非以上13处岛城热点项目，而是即墨。进入7月，即墨通济农民经济适用房小区、龙山西程农民经济适用房龙山景苑、经济开发区农民经济适用房、环秀景苑农民经济适用房、华山镇农民经济适用房三期等保障房小区先后开售，瞬间便有2200多套经适房井喷入市。即墨的领跑让人们对市区保障房的上市感到更加急迫，而接下来这13处令人期待保障房入市，必能在下半年兴起一股保障房波澜。

    记者手记：

    至7月底，2012年岛城楼市有起有伏，无论是新房市场的先衰后兴，还是二手房的持续稳健，在中央要求限购不放松的情况下，现在谈“回暖”让人满心欢喜，但多少还有点忐忑不安。但我们可以看到，随着各种压力的到来，开发商们被动的降价也逐渐变成主动的以价换量，在与不少业内人士的沟通中，记者获知，大部分人仍认为“降价”还是下半年“最靠谱”的营销手段，而作为刚需的购房者经过了长时间的探底观望，也已经到了必须出手的时间，虽然此后走势实难预判，但从7月楼市截止到目前为止楼市成交业绩来看，下半年青岛楼市很可能将持续、稳定的回暖。（记者 王崧）