中北崂片区改造启动 3幅地块上市容积率≤1 预计未来将建成大片别墅区

中北崂片区村庄改造项目三幅地块大概位置图

    近日，崂山区人民政府发布公告，正式挂牌出让中北崂片区村庄改造项目三幅地块。据了解，本次挂牌出让的三幅地块土地面积较大，涵盖住宅、公共用地以及科教用地，土地功能齐全。值得注意的是，三幅中北崂片区项目土地价位十分高昂，地块拍卖起始价及竞买保证金全部突破亿元。

    序号1地块土地编号为02-07-06（A），土地面积138153.80㎡，建筑面积138153.8㎡，容积率为1.0。该地块的土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年，拍买起始价48647万元，竞买保证金16000万元。

    序号2地块土地编号为02-07-09（C1），土地面积50669.4㎡，其中城镇住宅用地48434.27㎡，公共管理与公共服务用地2235.13㎡，该地块容积率为0.86。地块总建筑面积43684.22㎡，其中城镇住宅用地41757.22㎡，公共管理与公共服务用地1927㎡。地块中城镇住宅用地出让年限为70年，公共管理与公共服务用地50年，地块拍卖起始价为15659万元，竞买保证金16000万元。

    序号3地块土地编号为02-10-02（D1），土地面积54901.1㎡，建筑总面积54800㎡，容积率1.0，由城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地以及科教用地三部分组成。地块城镇住宅用地面积47387.26㎡，建筑面积47300㎡；公共管理与公共服务用地面积3506.46㎡，建筑面积3500㎡；科教用地面积4007.38㎡，建筑面积4000㎡。地块中城镇住宅用地出让年限为70年，公共管理与公共服务用地和科教用地为50年，该地块拍卖起始价18694万元，竞买保证金16000万元。

    根据拍卖公告显示，本次出让的三幅地块全部为崂山区中北崂片区村庄改造项目用地。值得注意的是，将拍三幅地块土地面积较大，土地总面积高达243724㎡。同时，三幅地块拍卖起始价也十分高昂，三幅地块拍卖起始价合计为8.3亿元，其中1号地块拍卖起始价高达4.8647亿元。

    此外，低容积率也是本次出让的三幅地块的共有特点，1号和3号地块容积率为1.0，2号地块为0.86。根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,容积率<1，多建设为别墅及多层洋房项目本次将拍的三幅地块容积率如此之小，预计其中的住宅部分未来极有可能规划建设成为一片高端别墅项目。

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    2010年4月，在全市农村住房建设与危房改造工作调度会中，崂山区计划围绕 “一河两线”，突出“八个片区”的规划布局，从中韩街道不断地向北宅、沙子口和王哥庄街道区域拓展，四姜片区项目、中韩片区项目、中北崂项目及午山项目被确立为崂山区重点改造项目。

    伴随改造工作的进展，各个改造项目规划也浮出水面，2011年7月12日，崂山区“午山村”旧城改造项目公布首次环评，“午山村”改造进入实质阶段（相关阅读）；2011年底，四姜片区也正式启动拆迁改造工作。

    据记者了解，中北崂片区村庄改造项目涉及中崂、北崂、南崂、于哥庄、石湾社区，规划总建筑面积约18.4万㎡，用地约476.85亩，安置房面积5.7万㎡，用地96.57亩，商品开发建筑面积12.7万㎡，用地380.28亩。目前，中北崂片区村庄改造项目已完成土地评估，本次公开拍卖的三幅地块将于8月下旬登上拍卖台，正式为中北崂片区改造拉开序幕。（记者 于灏源）

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