实地走访8月青岛土地市场即将问世的4幅黄金地块(组图)

四幅地块规划指标（按走访先后排序）

    在严厉的调控政策下，今年上半年的土地市场一直不温不火。在郊区五市土地集中放量的映衬下，主城区土地市场格外安静。除世园会周边一口气推出20余幅地块外，市内四区并无太多黄金旺角地块问世。开发商的拍地热情与以往也不可同日而语，偶尔出现的好地段频现底价成交，甚至有两副主城区地块两度遭遇“流拍”。

    尽管前景一片迷茫，但8月还是将有四幅市区黄金地角地块先后上市，即将拉开下半年土地市场的帷幕。其中两幅位于新都心核心商务区，另外两幅位于李沧区，分列东部和西部。这四幅地块现状如何？其周边配套配得上“黄金旺角”这一名号吗？新闻网记者带你去亲眼看一下。

    第一站：新都心核心商务区 万科、卓越围挡圈地都有意出手？

1号地块现状 围挡上印有楼盘广告

    记者首先来到了四方新都心片区，探访编号为327-335-370205-007-009-1012的1号地块，位于福州路西、规划四号线东，主要土地用途为商务金融，住宅部分分为商品房和限价商品房，竞买保证高达16264万元，楼面地价为4460元/平方米。

     沿着福州路向北走来到莱钢立交桥下，穿过车水马龙的黑龙江路，可以看到一条窄小但是非常醒目的小道，即福州路的延长线，这条小路的西侧即为拍卖地块。让人有些意外的是，这幅地块周边的围挡并不是空白的，上面印有万科城和卓越的巨幅广告，让人不得不猜测这幅地块未来的主人是否就是这两家地产大鳄其中之一？

    虽然外面很热闹，但地块内部仍是一片空地，甚至还有农田。毗邻该地块，福州路东侧也是一幅空地，但已“名花有主”。据报道，这幅位于福州路东、规划三号线西的商服用地于今年4月20日正式挂牌出让，最终被青岛万科企业有限公司以底价竞得，可能就是万科在青岛的首个商业办公项目——万科广场。这幅地块比即将拍卖的地块稍微贵一点，楼面地价4585元/平方米。

     今年3月，四方区双山周边区域控制性详细规划公示，大体可概括成四个字：“一心”“三片”。福州路两侧核心商务片区就是“三片”中的重要一部分，从土地利用规划图中可以看到，延伸的福州路两侧共有三幅商业金融业用地和一幅商住用地，其中两幅在上文已经提到。

左上：福州路延长线；右上：台柳路拓宽；左下：规划三号线现状；右下：规划四号线仍是一条土路

“新都心”字眼随处可见

     新都心的交通建设在地块周边陆续展开，上文提到的小路就是福州路打通工程的起始端，将于今年下半年与重庆路快速路工程同期开工。台柳路三期正在施工中，预计年底完工。规划一号线被双山拦下尚未打通，未来将与淮安路相接。规划三号线已经投入使用，现为双向两车道。规划四号线还是一条小土路，也没有动工迹象。

     记者在此地见到的最多的字眼就是“新都心”，它频繁地出现在路标上，出现在工地的围挡上，出现在双山的山头上。一位居住在错埠龄小区的“老青岛”张大妈指着废墟感叹道：“以前这里是平房，每逢春节可热闹了，家家贴对联放鞭炮”，一切夷为平地后这里荒凉了许多，但张大妈认为，“未来会好的，我很期待能建个公园，方便我们这些老人晨练、饭后散步”。

        第二站：海尔兄弟独自屹立 老冰箱厂能花落谁家？

    四方区2号地块与1号地块几乎同处一个经度，编号为330-332-370205-007-002-1012，位于重庆南路99号及周边，未来将建商品房、公共租赁房和商服。其中公租房面积不少于15000㎡，总套数不少于250套。虽然同在重庆路沿线，但起拍价却相差千元，为楼面地价3370元/平方米。

重庆路99号地块现状

铸造机械厂搬迁项目现状

    重庆南路99号就是原来的青岛海尔电冰箱总厂，根据最新规划，该厂旧址地块拟建设海尔智能产业园项目，成为未来海尔集团企业历史博览和高端产品展示的中心聚集地。如今地块内已全部完成拆迁，昔日布满爬山虎的“巨型电冰箱”老厂房已经成为一片废墟，“海尔兄弟”的卡通造型却仍然屹立在门口的中央位置。从土地利用规划图中可以看出，该地块东侧不远处将建一座6班幼儿园和36班小学。

     与重庆路99号地块一路相隔的是青岛铸造机械厂地块，也是一家有着悠久历史的老企业。据该厂门卫介绍说，这里曾是亚洲最大铸造机械厂，但即将拆迁改造，厂内的工人和器械将在未来半年陆续迁出。根据规划，这里将打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇。

海尔路99号门前的重庆路

    记者在现场看到，2号地块门前的重庆路路段已经设置了数个石墩隔出来两个车道，另一侧已经开始安装蓝色围挡。据了解，重庆路7月底开始半幅施工改造，未来将拓宽至8-10车道。隔着重庆路对面为麦德龙商场、东方家园建材超市等，万科金色城品的配套商业万科金色广场已基本建设完毕。

    第三站：李沧延寿宫路地块被住宅包围 面积虽小也建经适房

李沧3号地块大致位置图

3号地块被住宅项目包围

    沿着重庆路一直向北，经过重庆路立交桥后，就来到了李沧区3号地块，编号348-342-370213-006-001-0027。该地块并不大，夹在福顺嘉苑、晟业家园、广业小镇和延寿宫路中间，占地仅5611平方米，规划建筑面积10660.9平方米。除了普通商品住宅外，该地块还有2313.7平米的划拨土地部分，将配建经济适用住房不少于68套，建筑面积不少于4396平方米。楼面地价为3157元/平方米。

    3号地块周边早已住宅林立，其中广业小镇、晟业家园都是在04年、05年就开盘销售的老项目，太平洋心怡公寓为08年开盘项目，福顺嘉苑算是比较新的项目了，2010年开盘，即将交房入住。东侧的西山花苑则为西山片区改造项目，原先的小土坡西山已经改造成西山公园面向市民免费开放，还设有老年人门球场。

这一段的重庆路尚未开工建设 远处为重庆路立交桥

    地块南侧的延寿宫路与重庆路相接，目前这一段的重庆路尚未进行半幅施工。从地块向东2000余千米就可到达繁华的李村商圈。

    值得注意的是，在地块北侧2公里处的重庆路399号地块在上半年两度挂牌拍卖没成功，被称为青岛史上最难成交地块。据了解，重庆路399号这幅地块的楼面地价为3400元/平方米，比此次拍卖的延寿宫路地块贵一些。重庆路399号地块的无人问津，提前给延寿宫路地块蒙上了一层阴影。究竟该地块的命运会如何？一切等到8月16日见分晓。

    第四站：毗邻万达交通便利 东李村小土丘尚未动工

东李4号地块现状

    本次走访的最后一幅地块位于李沧区九水东路北、李村河以南，编号为351-353-370213-008-001-0017。将建普通商品房、公共租赁住房和商服，其中划拨土地未来规划建筑面积不少于628平米，不少于105套的公共租赁住房。

    九水东路地块即东李村原址，地块内部被围挡围得严严实实，从外面看为一处略高于地面的小土丘，长满荒草，周边仅有一处废品站。据周边居民介绍，东李村原住民已回迁至九水东路南侧的多层安置房内，只有这一幅地块一直没有动工。

左上：李村河正在整治中；右上：李沧万达广场咫尺在望；

左下：东李鞋城人去楼空；右下：东李村安置房。

    连接世园大道的东西主干道九水东路在地块南侧经过，这里正在陆续展开拓宽改造施工，整个工程计划投资约十亿元，拓建成宽80米的双向八车道。地块北侧紧邻李村河，目前上游河段治理一期工程已经完成，环境已有极大改善。二期工程自去年下半年开始开工建设，清淤、拓宽工作基本完成。此外，地块西侧为九水路立交桥，东侧为青银高速公路，交通非常便利。

    东李村西侧为原先曾盛极一时的东李鞋城，如今面临着拆迁的命运，商家都已迁出，大楼内一片寂静。北侧500米远处则为李沧万达广场，商业部分即将于9月正式营业，再为李沧商圈“锦上添花”。以东越过青银高速公路则为近年来青岛楼市热门区域——中央居住区。沿着九水路两侧分布着绿城理想之城、山河城、米罗湾、和达和城等新建住宅项目，片区内高层毛坯房源均价大致在8000-9000元/平方米之间。（记者 王婷婷）

   【后记】

    记者一路走来，发现以上四幅地块要么未来区域规划完善、要么现阶段居住氛围浓厚，且都地理位置优越、交通便利。四方黄金地块将分别在8月10日、8月16日举行公开拍卖会上市拍卖，黄金地脚，优质地块集中上市是否能够打破青岛土地市场持续半年的阴霾，让我们拭目以待。