7月29日-8月4日每日销售概况
7月29日-8月4日一周每日新房成交走势
新闻网讯 8月第一周青岛楼市唱“降”调。根据青岛网上房地产公布数据显示,2012年7月29日-8月4日青岛市新房共成交2598套,新房成交面积258503.2平方米,环比前一周下降12.7%。其中新建住宅成交2416套,住宅成交面积243894平方米,新建住宅成交量环比下跌了8.9%。
从每日新房成交情况来看,上周七天成交量表现较为平稳,7天中有6天的日成交量突破300套。尤其是上周的前三天,延续了前一周的高走趋势,7月最后一天7月31日成交量更攀上小高峰,日成交达497套。但进入8月后,每日新房成交量则一路平稳下滑,8月4日成交量降至最低点:288套。
从青岛市各区域新房成交情况来看,上周即墨市凭借经适房的热销,成交量突飞猛进,“咸鱼翻身”成为全市第一。七区方面,城阳区继续领跑七区,李沧成交量环比降两成,7月成交量激增的崂山区进入8月后则逐渐回落至正常水平。
7月29日-8月4日一周青岛各区域新房成交量
7月29日-8月4日一周青岛各区域新房比例
7月29日-8月4日一周新盘销量TOP10
即墨是上周青岛各区域新房市场的“亮点”,一周成交576套,稳居全市第一,这也是2012年以来,即墨市一周新房成交量的新纪录。据了解,该片区的崛起主要得益于经适房的热销,在一周销量前十新盘排行榜上,通济农民经济适用房、龙山景苑分别以216套、140的成交量高居前两位,遥遥领先于其他商品房项目成交量。另根据青岛网上房地产提供数据,目前即墨存量房为10587套,与10天之前相比库存去化近1000套,可见实惠的经适房并“不愁卖”,即墨存量房回归万套以下只是时间问题。但除即墨在经适房的带领下咸鱼翻身之外外,郊区其他四市则表现平平,虽都有小幅上涨,但整体涨幅并不明显。
七区方面,城阳区上周新房成交量继续领先,一周共成交514套,高居全市第二位、七区第一位。在一周销量排行榜上,城阳区的项目也是绝对主力。许久没有动静的卓越蔚蓝群岛以99套的成交量成为商品房销冠。天泰城美立方自5月推出毛坯房源后持续热销,接连两个礼拜登上销量排行榜,两周累计售出161套,相当可观。此外,正阳东郡三期7月下旬加推,推出部分60平米小户型,销售情况向好,上周成交47套位列第六。
与即墨的异军突起、城阳的持续发力相比,李沧区明显倒退了。上周新房共成交314套,虽仍在七区中排名第二位,但环比下降幅度仍达到了22.5%,遭遇了一个“小低谷”。在一周销量排行榜上仅有一个来自李沧区的项目——湖畔雅居。以69套的成交量位列第五。展望8月,李沧区将有三个刚需盘上市,分别为时代城、蓝山湾二期和中南世纪城,这三个新盘也是目前“低价入市”呼声最高的新盘,还未入市已经吸引相当一部分刚需购房者的关注,因此不必担心李沧楼市未来后劲不足。
在7月成交量突增的崂山区进入8月成交却有所回落,上周新房成交144套,环比下降近六成。前一周的商品房销冠远洋风景上周只卖了47套,名次下滑至商品房销量第5位,名汇国际成交41套,销售势头也明显不如之前。除这两个楼盘外,崂山区再无其他项目上榜。(数据分析整理:青岛新闻网房产)
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