青岛楼市已不能阻止"团购潮" 涉足各区域优惠幅度加大

团购已经成为开发商重要的营销手段（图片来源于网络）

    年初开始青岛楼市经历了长达四个月的萧条期，自5月起楼市开始回暖，至8月中旬，岛城楼市在成交量等方面保持稳定。正如大多数业内人士所预测的，“楼市已经开始趋稳了”，在过去的这半年多时间里，开发商以价换量的路数越来越多，其中不少高端和大众的项目都不约而同地选择了“团购”这一形式，在促进销售上也确实取得了不错的效果，在一杆“团购”大旗下，各家新盘的降价幅度也越来越“给力”。

青岛流行“团购风” 各大区域新老楼盘纷纷“试水”

岛城已有近20家楼盘举行了“团购”

    “调控”碰上“淡季”，年初的楼市惨不忍睹，前四个月15894套的新房成交量创下了自2009年起的最低记录，尽管楼市萧条，但有部分楼盘通过团购都取得了不错的效果。从今年2月起，城阳卓越蔚蓝群岛联合青岛新闻网率先推出团购活动，8000元/㎡降到了5000元/㎡，创下了日成交17套业绩；随后李沧中南世纪城推出了一次性付款9折、贷款93折的基础上再享独家94折优惠的新闻网网友独家团购活动，也取得了周成交53套的成绩。这两次团购的成功，成为后来不少开发商借鉴的经验。

    青岛楼市的回暖是自5月份开始的，也恰是这段时间起，楼市组织“团购”的项目多了起来，新盘较多的区域都兴起了“团购风”。市北区搞团购的项目有良辰美景3期璟台和锦绣华城；四方区有中冶英郡；李沧区的团购盘有中南世纪城和时代城；城阳区是这场“团购风暴”的中心区，响应团购风的项目最多，龙湖叠墅、金日紫都、厚德森林国际、祥泰正阳东郡、拉菲庄园、卓越蔚蓝群岛都纷纷扯起了团购大旗，价格拼杀如火如荼；开发区楼市同样也被这场“团购风暴”席卷，两个月内山海湾、海情七栋洋房、提香海岸、紫檀山也纷纷推出了团购优惠活动。

    以上区域都是对价格十分敏感的刚需购买力所集中的区域，而执行团购活动的楼盘更能体现出价格优势。在刚需盘“团购”的如火如荼市，近一段时间随改善性购房者入市，促使不少好地段、高价位、大户型的中高端楼盘也开始酝酿“团购”。

刚需、高端项目都玩“团购” 降价幅度“步步深入”

    “团购”是一种促销手段，而促销一般都是大众刚需项目所青睐的营销方式，许多刚需盘通过“团购”也确实取得了十分不错的效果。就拿7月份青岛楼市来说，金日紫都7月7日新推房源在3小时内便被团购100多套，开发商趁势追加了房源，7月15日红河谷加推的110套房源当天几近团购售罄，7月16日正阳东郡3期推出两个楼座，当日团购了200余套。

    当团购成为许多刚需盘的销售利器，效果如此明显时，岛城一部分高端项目也受到启发，纷纷放下身价玩起了“团购”。7月份青岛新闻网独家推出龙湖叠墅团购，62套团购房源全部清场，该项目现正进行第二季的团购，报名人数已超过200人；8月中下旬，开发区豪宅项目紫檀山也开始酝酿“团购”，“青岛一线海景豪宅直降400万”一时间震动了青岛楼市，短短一周内，报名已达20人。此外即墨的豪宅青建尚溪地也加入团购阵营。高端项目的“团购”吸引了很多改善型置业者，可见无论有钱没钱，毕竟能“省钱”才是王道，“团购”则是恰好踩到了购房者心理的“那个点上”！

紫檀山团购（点击页面报名）

    随着刚需和高端的项目逐渐涉足“团购”，楼盘的优惠幅度也是逐步深入。从锦绣华城的团购优惠50万，到七栋洋房的优惠100万，紫檀山更是做出了团购省400万元的壮举。据了解，由于受困于资金和库存方面的压力，开发区紫檀山联合青岛新闻网推出了独家限时团购，活动日期为2012年8月15日至9月15日，共推出40套房源，购房者通过新闻网团购可享受5折的大幅优惠，总房款最高可直降400万元，并可享受中央空调、新风除尘系统、地暖的豪礼馈赠！

时代城团购（点击页面报名）

    高端项目由于单价高，降价自然生猛，但难能可贵的是岛城也有刚需盘放出了大幅优惠，李沧东部瞰景高层时代城自8月15日起联合新闻网开启了团购，该项目目前均价为“6”字头，新闻网团购为购房者争取了3998元最高可抵3万元的优惠，据网友爆料，该项目成本价达6500元/㎡，团购后价格接近成本价，甚至接近周边二手房价格的一半，而与同区域的90㎡三居户型相比，购买时代城将少花约10-20万元，由于时代城团购活动仅仅维持到8月末，因此受到网友的纷纷关注，网上显示报名人数已经近2000人！

    【记者手记】

    近一年来，各类商品都开始流行团购，小到饭票、影票，大到汽车和房子，“团购”已经走入了我们身边的方方面面，为各类用品的销售提供了良好的途径。“团购”的效率高、影响力大，因此也就成为开发商们最为青睐的营销手段，目前岛城已经有多家开发商楼盘与新闻网联合进行的团购活动都取得了不错的成绩，究其深层原因，是因为触动了市场上庞大的购买力。

    有业内人士与记者聊起团购曾这样讲，对于开发商而言，团购是一种讨巧的降价方式，即能明目张胆地“降价”吸引购房者，也不会因为降价而触及老业主敏感的神经。不管如何，“团购”的形式已经逐渐被市场认可，在即将到来的“金九银十”开发商将推出更多的新房源，购房者也能“团”到心爱的房子。（记者 王崧）