从"直降百万"到"直降400万" 青岛楼市"高富帅"新盘集体杀到 "金九"豪宅异军突起唱大戏

    价格高、形象帅、富豪买——豪宅项目可谓是青岛楼市中的“高帅富”。瞅准改善置业者入市这个“当口”，部分豪宅“新秀”纷纷摩拳擦掌，争相追赶“金九银十”这趟旺季列车。据统计，在未来的两三个月内，七区范围内豪宅楼盘将增至15家，其中半数多在今年上半年开盘，或在九月有推盘计划，中海紫御观邸、华润中心悦府、紫檀山、香山美墅……伴随着这些名字相继进入大众视野，青岛楼市将步入2012年度名副其实的“豪宅季”。

 从“直降百万”到“直降400万” 青岛豪宅“跳水功力”与日俱增

    市场不景气的大背景下，“高富帅”也愁卖，只能降低身价求生存，一场汇聚各个高端住宅“豪门盛宴”正在青岛楼市摊开。

    岛城豪宅出现降价苗头要追溯到今年上半年，4月1日，晓港名城120-220的大户型房源加推，同时伴有团购优惠活动，折后均价12000元/平方米，与此前15000元/平方米的价格相比实惠许多。凭借价格优势和品牌效应，晓港名城连续4个月在市内四区新盘销量排行榜上高居前三名，成交量甚至超越上了李沧、城阳的刚需盘；

中海紫御观邸“直降百万”报广

    4月17日，昔日地王项目中海紫御观邸打出“精装豪宅 直降百万”的口号，在豪宅市场掀起轩然大波。“直降百万”特价房源在不到半月后就已售罄，活动随之取消；

华润中心悦府开盘现场

    6月22日，位于市南东部商圈的华润中心悦府开盘，定价29000-32000元/平方米，包含5000元每平米的精装修，与同期开盘的中铁青岛中心37000元/平方米相比，华润中心悦府相比性价比较高。截止到目前，开盘两月有余的华润中心悦府已成交200余套，还剩下60套待售房源，去化率近八成；

远洋风景二期开盘现场人潮涌动

    7月15日，去年底推出“精装法式官邸”的崂山区豪宅项目远洋风景改头换面，其二期主推毛坯房源，开盘打出“刚需起价”11158元/平方米，均价13000元/平方米，连续两周登上全市新盘销量前十排行榜，根据青岛网上房地产提供数据，该楼盘共425套房源，目前已售出近300套，置业顾问表示还将于9月加推部分新房源，预计均价14000元/平方米；

紫檀山限时团购“直降400万”

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    8月17日，号称“北中国沿海高端住宅标杆”的紫檀山与新闻网联合举办的独家团购登场。据了解，紫檀山精装房源均价35000元/平方米，精装标准高达12000元/平方米，奢华的样板间内采用了黄金、稀缺玉石以及紫檀木等名贵木材，可谓是岛城精装标准之最。该楼盘与新闻网联合推出40套团购毛坯房源，5折起售，相比之前精装房源团购房源总价直降400万之多，比此前的中海紫御观邸“直降百万”更加轰动。紫檀山直降400万的消息刚刚释放便已赚足眼球，在楼事论坛中，豪宅“失守”的消息引来众多网友的大讨论，虽然大多数看客认为“降400万还是买不起”，但也有网友表示对豪宅市场来说，这是一场“不小的震动”。>>>点击进入紫檀山团购

 大户型、单价过万房源卖得好 高端客群入市

     在刚需持续热销的青岛楼市，很少被普通人关注的豪宅项目也在缓慢但有力地推动市场前进。根据青岛网上房地产提供数据，今年前七个月大户型房源、单价万元以上房源的成交量一直在节节攀升。

1-7月144㎡以上户型成交量统计柱状图

1-7月成交单价10000元/㎡以上户型成交量统计柱状图

     从成交面积看，大多豪宅主推的144㎡以上大户型房源成交量在前三个月一直在200套上下徘徊，“红五月”青岛新房成交量逐渐走出低谷，大户型成交量猛增至468套。6月144㎡以上户型成交面积在今年首次突破10万平方米，7月144㎡以上户型房源共成交711套，环比6月增长30%，其中180㎡以上户型成交346套，环比6月的272套也增加了近三成。

     从成交单价来看，售价10000元/平方米以上房源的成交量也是在五月之后开始崛起，环比4月大增近一倍，7月再度爆发，成交量高达1471套，环比6月涨了88%。

     综合以上数据可以看出，以“住着敞亮、价格高”为主要特点的高端楼盘成交量有显著提升，与此相对应的部分改善型购房者正在放弃观望，果断出击。

     青岛科威不动产总经理孙杰认为，从成交结构来看，目前岛城楼市改善性需求正在增多，部分投资客也开始询价，“预计8月过后，市场将迎来新的爆发点”。

     豪宅项目是改善性楼盘的重要组成部分，如今已出现价格松动，对此，一位岛城业内人士分析道：“豪宅的低价入市，扩大了高端客群的容量。”限购实施以来，高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好出现时，使他们对市场的判断开始乐观，部分潜在高端客群开始进入市场。

新老楼盘齐亮相 “金九银十”高端住宅或将异军突起

    除以上提到的价格出现松动的楼盘外，还有一些已备战数月、摩拳擦掌只为能在金九银十开个好头的新项目。如毗邻浮山香苑的香山美墅，连续俩月吆喝着开盘，但至今没动静，记者致电售楼处了解到，该楼盘开盘在即，届时将推出洋房和部分联排别墅，“洋房均价22000元/平方米，最便宜的别墅不下千万”，置业顾问介绍道。香山美墅旁边的青岛印象山是城建在市北区打造的高档生态社区，自去年年底再无消息传出，该楼盘置业顾问表示该楼盘即将于9月开盘，但价格还未确定。中海玫瑰庭院可谓是李沧区东李片区的高端住宅，该项目毗邻2014年世园会主会场，自然条件优越，一期将推出两栋洋房和少量别墅项目，预计将于8月底上市，也要赶“金九银十”的头班车。

    除此之外，我们也不应遗忘已经在青岛楼市奋战一年左右的老项目，如市南区的鲁商中心首府、崂山区的海信天玺、海信天悦、爱丁堡国际公寓等，都是青岛豪宅市场的重要组成部分，加上7个“新面孔”，即将到来的“金九银十”将有10余个高端住宅项目，共同参演一段年度豪宅“拼杀”大戏。

    总之，对于大多数普通购房者而言，豪宅项目“可望而不可即”，但围观这场豪宅大战，却也让人乐在其中。对于有条件拥有豪宅的购房者而言，这场“豪门盛宴”将为他们提供更多的房源、更“给力”的优惠。在这个连高高在上的豪宅项目都以价格做噱头的“金九银十”购房季，青岛高端住宅市场或将异军突起。(记者 王婷婷)