城阳空港经济区新项目问世 紧邻世纪公园建住宅商业综合体

城明别苑变更后鸟瞰图  

城明别苑区位图

    新闻网讯 空港经济区核心位置将再添一住宅小区。9月10日，青岛市规划局对城阳区城明别苑项目进行了规划许可批前公示。   

    城明别苑项目所在地——兴阳路南、中川路东地块为城阳区北后楼社区旧村改造及周边的一部分。2010年5月该地块进行审查时，北后楼社区的安置房已建设完毕，该用地拟建小商品城项目配套的商务及住宅项目。

    2011年2月16日，兴阳路南、中川路东地块上市拍卖，最终由青岛鲁昊置业有限公司以1307元每平米的楼面地价收入囊中，成交总价2641万元。据了解，青岛鲁昊置业有限公司在城阳已开发一处项目，即位于城明别苑周边的鲁昊上城，主推沿街商铺、LOFT公寓及大型办公，商铺均价13000-21000元/平米，目前已经售罄，二期预计年底上市。

    从地理位置上看，城明别苑项目处于青岛空港经济区的核心位置，周边分布着中韩国际小商品城、世纪美居、四星多瑙河酒店等成熟商业。毗邻城阳世纪公园，可为周边居民提供休闲娱乐配套。围绕着世纪公园，分布着万科魅力之城、阳光公园一号、城中城等在建或已入住小区，住宅均价在7000-9000元/平米不等。但地块以西尚在开发建设中，新建项目较少。

    据了解，城明别苑项目曾于2010年5月24日通过规划方案审查，时隔两年之后，为“充分考虑街景立面形象，进一步减少对周边现状住宅的影响，同时提高商业及住宅的使用率”，城明别苑申请规划变更。此次公示的规划与原有规划相比，最新方案中各项经济技术指标几乎没有变动，但从平面图上可以看出，各楼座的位置、层高和外立面设计有明显变化，总体上提高了商业及住宅的使用率。

    根据最新规划显示：该项目用地面积14456平米，地上建筑面积20961.2平米，包括住宅15092.06平米，商业网点5869.14平米；地下建筑面积5729.69平米。共可容纳165户，提供180辆停车位。容积率1.45，建筑密度28%，绿地率35.2%。

   与原有规划相比，发生最大变化的是各楼座分布及层高。变更前总平面图上零散分布着七栋10层小高层住宅楼及部分商业。规划变更后，商业网点与住宅楼分离，主要集中在中川路、白塔路沿街，住宅楼合并分布在地块中央，楼层有所降低，为6-10层。对比变更前后鸟瞰图，建筑外立面设计也有显著变化。（记者 王婷婷）

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