"金九"成交量接连缩水 上周青岛新房卖了2085套环比小幅下跌

9月9日-9月15日每日销售概况

9月9日-9月15日一周每日成交走势

    新闻网讯 淡季不淡，旺季不旺——今年的青岛楼市让人有些捉摸不透，“金九”第二周，新房成交量继续下跌。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年9月9日-9月15日青岛市新房共成交2085套，新房成交面积208538.9平方米，新房成交量环比前一周小幅下降了1.5%。其中新建住宅成交1897套，住宅成交面积189103平方米，新建住宅成交量比前一周少卖了24套。

    从每日新房成交情况来看，上周七天成交量呈现出“M”走势，共有4天成交突破300套。成交量最高的一天为9月11日，单日成交385套，第二天9月12日就跌至上周最低点147套，随后成交量趋于平稳，剩下三天成交量均在300套以上。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，七区范围内，李沧区大放异彩，“刚需腹地”城阳区以及上周暴涨的四方、崂山区成交量均有所下滑。五市的热销代表则是胶州市，其余各市表现平平。

9月9日-9月15日一周每区域新房成交概况

9月9日-9月15日一周每区域新房成交比例示意图

9月9日-9月15日一周全市新房销量十强（包括政策性住房）

    继前一周从低谷中崛起后，上周李沧区楼市再接再厉，新房一周共成交433套，环比上涨17.7%。李沧区成交量“火”了，原因主要是有两大刚需盘“撑腰”。时代城和蓝山湾二期都选择了在9月第一天入市抢客源，其中上周“销冠”时代城与新闻网联合推出独家团购，折后均价6600元/平方米，开盘当日人头攒动，500多房源4小时内几乎全部售罄，刚刚过去的两周该楼盘陆续开始进行网签，已累计成交379套。与时代城相比，蓝山湾二期均价稍高，但也在上周成交84套，位列全市第三。

    前几个月成交量一直在高位运行的城阳区在9月第二周却出现了下跌趋势，上周城阳新房成交290套，环比前一周下跌17%。在一周销量排行榜上也仅有一个来自城阳区的项目，位于白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛周成交40套，位居全市第九。值得注意的是，9月第一周成交量暴涨的四方、崂山两大区域在上周新房成交量出现大幅度回落，万科城、海信湖岛世家等几个呼声很高的楼盘都没有出现在上周销量排行榜上，但崂山区有两个项目上榜，分别是远洋风景二期和开泰锦城，这两个项目也都属于浮山后片区，是该区域高性价比楼盘的代表，两个项目相对“实惠”的定价赢得了“改善性刚需”市场。

    五市方面，胶州市经过前一周的沉沦后，上周新房成交372套，环比暴涨近三倍，紧随李沧区成为全市第二。曾经在年初热销千余套房源的青岛风景在9月初推出了公园洋房，最低总价20万起，上周卖了137套位列全市第二。胶州融城、顺盛幸福家园分列第五、十位。即墨市有两个项目上榜，其中经济开发区农民经适房为唯一保障房项目，成交41套表现一般。胶南市成交量明显下滑，上周成交136套，环比下跌五成多，在上周销量排行榜上也没有胶南的项目的踪迹。（数据分析统计：青岛新闻网房产）

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