下王埠城中村改造G区问世 配建30班小学 旧村变身生态社区

下王埠城中村改造项目G区大概位置

    新闻网讯 说起青岛市的旧村改造进程，不得不说“东李片区”，而说起“东李”就不得不说到“下王埠村”的改造，当旧村从人们的目光中消失，幸福之城、春和景明等大型居住社区在这里崛起后，下王埠村也渐渐地淡出，但有关下王埠的旧村改造进程并没有结束。9月17日，青岛市规划局发布了关于下王埠城中村改造项目G区及配建小学的规划公示。

    根据公示显示，下王埠城中村旧城改造项目G区位于李沧区黑龙江中路2696号，项目东侧为308国道。项目整体将建设住宅、商服、1所小学和1处幼儿园，由李沧区政府和青岛捷东房地产开发有限公司负责开发建设。

    下王埠城中村改造项目G区的总用地面积为179246.1㎡，总建筑面积440452㎡，其中地上建筑面积362802㎡，地下建筑面积77650㎡，住宅建筑面积321887㎡，公共建筑面积40915㎡，商业网点15400㎡，幼儿园占地2500㎡，30班小学17200㎡。停车位由2519个调整至3034个，并配备卫生站、文化活动站、服务中心、居民健身室、老年服务站等相关配套。规划户数由3130户增加至3240户，容积率2.03，建筑密度27.1%，绿地率36.8%，90㎡住宅比例为70%。

    由于下王埠改造整体规划前期方案设计有误，部分楼座不能满足日照要求，导致在前期建设中减少建筑面积两万余平方米，此次在保证不突破下王埠项目整体总指标的前提下，将减少的面积增加到了G区中。同时该区配套小学经市规划院充分论证后，规模也做出了相应的调整，为了满足周边配套需求，小学规模将达到30班。

变更后方案总平面图（点击查看大图）

    一、配套用房在保留原规划条件的前提下，依照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，增加了相应配套内容，包含850㎡的居民健身室，60㎡社区警务室，300㎡托老所，300㎡老年服务站，500㎡邮政所等配套内容。

    二、对商业服务设施布局进行了调整。从原方案平面图中可以看出，商业网点沿城市支路展开。调整后的方案，通过黑龙江路引入人行口，形成沿湖的商业内街，解决商业活力的同时，将湖面对公众局部开放。

    三、调整社区空间形态。原方案中湖面北侧为15F高层，不利于社区内部视野，变更后的方案除湖面最北侧高层保持不变之外，将其余高层改为多层，使内部空间更加开阔。

    四、为了提高地块建筑的标志性，将项目东侧的高层高度适当提高，由原来的18F调整至24F至30F不等。

    五、将幼儿园由社区内部调整至地块西南侧。根据原方案要求，社区内其余建筑将遮挡位于内部的幼儿园的日照，调整后的幼儿园位置的南侧、西侧均无建筑遮挡。同时，从交通方面考虑，调整后的位置有利于幼儿园的对外经营，并极大缓解接送孩子上下学时的交通拥堵问题。

    据记者了解，下王埠城中村改造项目属于青岛市“两改”重点项目，多建设“河景房”、“湖景房”，以改变周边区域居住环境，前期开发的项目提升了整个片区的居住品质，带来较大的经济效益、社会效益和环境效益。目前该项目周边有时代城、伟东幸福之城、春和景明、百通·尚风尚水、青山绿水等众多新建小区环绕，宜居氛围浓厚。虎山森林公园、十梅庵公园相距不远，景观环境优越。（见习记者 许乃丹）