走访：逛房展看西海岸楼市发展 大规划提振开发商信心优惠频现

    9月23日，2012青岛西海岸经济新区房产建材交易会在中国石油大学闭幕。作为青岛西海岸品牌推广的重要平台，本届展会以“品质地产 绽放美好新区”为主题，向购房者全方位呈现西海新区置业盛宴。

     一方面，桥隧贯通、西海岸经济新区、中德生态园等利好规划频出，西海岸迎来大变革；另一方面，开发区、胶南存量房均已超过15000套“大关”，楼市前景扑朔迷离。在这一大背景下，开发商是如何利用规划利好的？前来逛展会的购房者又如何看待西海岸楼市？带着这些疑问，新闻网记者走访了房展会现场。

    “西海新区”“桥隧”频现 大规划提振西海岸楼市

东方至尊展台展示西海岸经济新区大规划

福赢天麓湖展板上写：“坐据西海岸”

    2012年以来，“西海岸经济新区”开始越来越多地出现在人们的口中，西海岸的新盘也越来越有“底气”，本次参展的东方至尊把西海新区作为一个主要的宣传点，展台内部展示了青岛各媒体关于西海岸经济新区的报道，并从地图中标注出东方至尊所在地，可以看出该项目正位于经济新区核心位置，前景一片向好。

    近日，灵山卫朝阳山区域的西海岸经济新区中央商务区浮出水面，希尔顿、凯宾斯基等十几家五星级豪华酒店签约落户西海岸并动工开建，西海岸商业潜力初现。完善的商业配套也成为楼盘宣传重点之一，福瀛城市之光展台前就竖立着一块“坐据西海岸北部城区商贸中心”的宣传展牌。位于长江中路上的唐宁国际的背景板也选择以“西海岸经济新区”、“CBD核心”作为核心词，主推写字楼房源，均价13800元/平方米。

    除了在展台上凸显地域优势外，各家楼盘的宣传单页上也不难发现“桥隧”、“西海新区”等字眼。天玺乐城在其宣传册上标出了项目大致方位，可以看出该项目位于江山中路周边，西北侧不远处就是国际生态智慧城和中德生态园所在地，东侧则为前湾新港城，跨海大桥也在其不远处，同时较为详细地介绍了中德生态园、胶州湾桥隧等大规划。对写字楼项目来说，天玺乐城地理位置比较优越。

    主推普通住宅的晶城将婚房与“西海新区”联系在了一起，其宣传主题是“规划未来爱情的生活新版图”，开发区将成为“国际化的西海岸经济新区”。位于唐岛湾附近的天齐天域蓝湾也将桥隧贯通写入宣传画册中，其宣传海报上写到：“开发区与青岛市区同属一个15分钟经济圈内”。

    外国人也来逛房展 市民开发商看好西海岸发展潜力

    在大规划的带动下，本次房展不仅吸引了不少开发区、胶南“土著”居民，也有市区购房者专程前来考察，张先生就是其中一位，年轻的张先生目前的置业需求是一套婚房，“不少朋友在开发区，通知我有场房展会，我就来看看”，张先生表示对西海岸楼市“不是特别了解，借此机会想看一下”。在此之前张先生已经看过几家西海岸楼盘，他认为该片区房价跌了，“现在开发商都在降价，但上半年降得比较多，下半年降价幅度就低了。未来肯定不会再降得厉害了。对我个人来说价格较高，但从发展前景方面来看，这个价位还是有上涨空间的。”对于西海岸的未来，张先生非常看好，但他同时希望“桥隧有一天能够免费开放，西海岸可能会发展得更好”。

王小姐的父母想在开发区买一套养老房

    9月22日青岛新闻网开发区看房车来到房展会后，记者从中发现了一对跨国情侣。王小姐带着父母与其韩国男友沈先生一起来逛房展，王小姐想要为父母在青岛买一套舒适的养老房，“对青岛并不是很熟悉，今天第一次来到开发区，感觉环境很好，很适合老年人居住”。

    对于西海岸的房价，一对小两口有着不同的看法。身着情侣装的张先生和刘小姐家住开发区，此次是来淘婚房的。在大体了解项目情况后，张先生认为目前开发区价格比较适合，可以出手了，但刘小姐认为房价仍偏高，买房需谨慎。虽然看法不同，但两人心中已经有了主意，在西海岸买房，一套70万的房子是能够承受的。

青岛福瀛房地产开发有限公司董事长焦志福接受采访时表示：

开发商需要抓住西海岸发展机遇

    关注西海岸发展的不仅仅是购房者，开发商在接受新闻网采访时也频频提及西海岸经济新区等规划名词。青岛福瀛房地产开发有限公司董事长焦志福先生表示，“青岛市政府对西海岸的发展定位是：再用十年，建一个新青岛。到2020年，人口规划目标是280万，是现在人口的两倍”，焦先生认为随着人口的增加，西海新区的各项基础设施、商业及教育配套都在不断改善，“这里拥有很大的潜力和发展机遇，我们要贴近市场抓住机遇，加快发展，福瀛城市之光就是一个大型商业综合体项目，建成后将为周边提供商业配套”。

     青岛鲁泽置业集团有限公司副总经理管洪涛对西海岸发展非常有信心，其开发的项目名嘉汇东侧毗邻国际航运中心，“这是一个对打造西海岸中央商务区非常有利的举措，同时也可提升周边楼盘的相应配套”。据管先生介绍，名嘉汇是海景房，距离海边100米距离，长江路商圈就在附近，还有中小学等教育配套，主要面向的是“改善型需求客户”。

    存量房高居不下 多业态多选择

     本次西海岸房展以住宅类中小户型为重点推荐项目，价格实惠、设计合理的楼盘受到众多刚性需求购房者的关注，多家房地产项目推出优惠活动。瑞源名嘉汇房展期间针对1#推出交20万定金享受95折的优惠(毛坯房)，另外赠送指定的价值12万的轿车一部；青橙时代在9月22日-10月7日期间，购买82平、85平、125平房源可享受97折优惠；东方金石所有在售房源房展期间均享受92折优惠；银领国际房展期间推出特价房，均价10000元/平，包含2500元/平的精装修……

    根据青岛网上房地产提供数据，截止到9月23日，青岛市现有新房存量108938套，其中西海岸代表区域的黄岛区和胶南市分别以16036套和15985套高居七区五市的第二、三位，两区域新房存量占青岛市新房源总量的近三成。从本次展会上也可以看出，西海岸楼市可选择性非常大，包括别墅、多层、高层、酒店式公寓及商住综合体和纯商业地产等多种类型，还有不在限购范围的住宅和商业性地产，可以充分满足刚性需求、改善性需求及投资需求等各类购房人群的需要。(记者 王婷婷 陈通)

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