即墨主城与温泉片区新地块齐上市 竞买保证金高达2亿

拍卖地块基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 进入下半年，即墨土地市场持续活跃，“城区板块”和“温泉板块”的黄金土地尤为引人关注。9月23日，即墨市国土资源局决定出让4幅地块的国有建设用地使用权，其中“温泉板块”竞买保证金过亿，“城区板块”竞买保证金高达2亿7千万。

编号JY12-63、JY12-64地块大概位置

    编号JY12-63地块，土地面积130400㎡，规划建筑总面积为76552㎡，挂牌起始价为1133元/㎡，竞买申请金10000万元。编号JY12-64地块，土地面积69593㎡，规划建筑总面积76552㎡，挂牌起始价为1264元/㎡，竞买申请金为9676.1728万元。

    这两幅地块位于温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路北侧和南侧。土地用途商业、娱乐康体和住宅。容积率≤1.1（其中住宅用地大于1.0），建筑密度≤35%，绿地率≥35%，其中，商业、娱乐康体土地出让年限为40年，住宅70年。

    在青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略规划中，即墨的重要性不言而喻。“温泉板块”作为一个以旅游度假为发展点的高端生活居住区，拥有广阔的发展空间。总投资36亿元的天泰运动旅游度假项目、投资6.5亿元的海信温泉王朝旅游度假公寓、投资8亿元的芭东小镇项目、投资6亿元的和达依泉美庐旅游度假公寓、一期投资50亿元的青岛温泉国际会展中心度假城等8个旅游大项目正在建设，一个辐射力极强的温泉旅游经济圈即将形成，青岛鳌山湾将成为支撑青岛乃至山东地区温泉旅游度假的重要阵地。周边环绕麦尔文艺墅、嶺海香澜郡、天泰蓝泉三期、天泰圣罗尼克、嶺海君利长岛湾等高端小区，“温泉地块”升值潜力无限。

编号JY12-65地块大概位置

    编号JY12-65地块，位于通济街道办事处鹤山路以南、华山一路以西、蓝鳌北三路以北、华山二路以东，土地面积为107955㎡，土地用途为商业、商务设施，容积率≤2.1，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，规划建筑总面积为226705㎡，挂牌起始价为1205元/㎡，竞买保证金高达27317.9525万元。

    该地块地理位置十分优越，处于即墨市重点发展的西部城区，该区域居住氛围浓厚，地块周边有即发阳光城、马山新城、江南花园、德馨园等成熟社区和壹品华庭、中和居、坤元里岸、永合鼎泰丰等在建及新建小区环绕。距离即墨市政府仅有5分钟车程，鹤山路、蓝鳌路和文化路三条主干线经过，交通便利。即墨服装城、大润发和在建的利群财富广场近在咫尺，商业氛围较为浓厚。德馨小学和二十八中等重点中小学分布周边，使该区域楼盘成为名符其实的“学区房”，该地块若成功拍卖，必将给周边带来更为丰富完善的商业配套。

编号JY12-66地块大概位置

    编号JY12-66地块，位于龙泉镇烟青一级路以东、规划路以北，土地面积为47356㎡，土地用途为住宅、商业，容积率≤1.5（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建筑总面积为71034㎡，拍卖起叫价324元/㎡，竞买申请金为2301.5016万元。

    该地块南侧分布着鲁商一山一墅、信旭启翰苑、信特景苑广场、麗山国际、万科东郡等众多新建小区，其中普通住宅均价已达5500元/㎡。（见习记者 许乃丹）