科学规划打造北岸新城 "北迁居住"成为青岛市民新时尚

青岛高新区区位图

    伴随“三城联动”战略的逐步实施，青岛北部城区得以迅速发展，在各项配套日趋完善的同时，“北岸新城”也逐渐成为“大青岛”一处新型居住区。凭借“科学合理的规划”、“绝佳的自然环境”以及“实惠的房价”，北岸城区成功吸引了不少置业者来此居住、投资，而“北迁居住”也成为了2012年岛城楼市的一种“新时尚”。

利好规划"一箩筐" 完善配套造就魅力新城区

青岛高新区内部分新建项目

    红岛经济区作为一个青岛北部新崛起的城区，其发展动态一直备受关注。近日，市规划局发布消息称，《北岸城区(含红岛经济区)总体规划》编制工作计划年底完成阶段性成果，将实现红岛经济区控规覆盖率100%，各片区控规编制工作计划年度完成初步成果，明年4月份形成最终规划成果，按程序报批。

    根据《规划》，北岸城区将与东岸城区、西岸城区共同形成“三城联动”的空间格局。红岛经济区作为北岸城区中崛起的重要一环，一时间也成为了置业者关注的焦点。

    据了解红岛经济区规划范围包括：青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。该地区区位条件优越、腹地空间开阔、景观资源丰富，是城市发展重要的战略储备空间。经济区内规划配置一些为大青岛所服务的会议中心、文化中心、商务中心及旅游休闲活动区等功能用地，如蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心以及辐射北部的区域性健康、教育园区等项目。此外，经济区内还规划配置其自身的行政中心、市民服务中心等公共服务设施，以满足作为一个独立城区应有的功能。

    交通方面，红岛经济区将结合新空港城与青日连铁路线的选址论证，优化完善新城区综合交通体系，梳理区域主干路网，注重新城区轨道交通、快速路、主次道路的规划配置，并与大青岛交通系统相融合。其中，高新区将新建18条道路，未来将形成“三纵三横”的对外交通。“三横”即：204国道、正阳路、环胶州湾高速公路，“三纵”即：潮大路、规划青威高速公路、岙东路。“三纵三横”交通网络形成后，将大大缩短与青岛主市区的距离，有效形成对周边腹地的辐射。

    “高新区作为青岛北部正在发展的新型城区，它的规划可能比西海岸、城阳等区域更为科学合理，而诸多高科技产业园区的入驻也会高速推动区域发展，未来区域发展应该会很好，我很看好它的前景”，有着多年投资经验的韩先生说道。

生态经络湿地岛链 绝佳自然环境引来市区置业者

青岛高新区生态环境优美

    除了完善的规划配套和良好的发展前景，绝佳的生态环境也是高新区的一大亮点。根据规划，在空间发展上，该区域将兼顾地区内独特的资源禀赋和现有发展基础，在“海岛湾”的区域空间构架下，采用“生态经络，湿地岛链”的空间发展理念，以科技创新发展引擎为核心，按照“内外并举”的发展模式，形成“一核、两带、三岛群、多园区”的岛链状空间发展格局。依托盐田水系整治和生态安全要求，规划用地布局形成“岛”状特征，以快速交通和生态网络为纽带，串联东部创新岛群、中央科技岛群、西部创智岛群，各岛群内组织多个特色鲜明的产业园区。

    市规划局负责人表示，在区域竞合的关键时期，红岛经济区将紧紧围绕“环湾保护、拥湾发展”战略，构建通往全球的创新湾区，打造浪漫动感的复合岛链，争夺区域竞争的制高点，为青岛的永续发展提供优质的创新空间。

    新兴区域的快速发展必然会吸引房地产开发企业的关注，北岸新城也不例外。近年来，地产大鳄纷纷在此拿地开发，世茂、北科建、招商地产、雨润等便是其中的代表。

    世茂高新区项目取名为世茂公园美地，这是世茂进入青岛的首个项目，也是高新区首发大作。世茂公园美地位于高新区祥茂河湿地公园东侧，占地100万㎡，总建筑面积170万㎡，涵盖高层、别墅、老年公寓、名牌学校、大型商业等多种业态。目前世茂公园美地在售项目主要别墅产品红墅湾。世茂红墅湾9月15日首开，几近售罄，10月中下旬加推二期（咨询电话：4008100532转346）。雨润高新区项目已经定名，取名为星雨华府，位于世茂公园美地东侧，产品主要包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所等。据新闻网记者观察，目前项目接待中心即将竣工，预计今年下半年对外开放。北科建目前主要参与高新区公租房建设，共2000余套公租房。其商业项目位于世茂公园美地北侧，主要是以别墅和多层住宅为主的低密度社区。招商高新区项目目前还未动工，据了解，该项目定位类似深圳蛇口工业区，以工业产业园为主，配以部分住宅和商业。

    北岸新城房价“实惠” 市南买套一在此可买套三

高新区部分新建或在建住宅项目实拍

    “在市区看惯了高楼林立，听腻了机动车的汽笛声，现在我更渴望可以回归有大自然亲切感的城区，这里的湿地在市区是看不到的”，现居市北的陶大爷因为喜欢高新区的自然环境决定来此购房养老。陶大爷告诉记者，自己在青岛市区生活了已有50多年，现居地紧邻台东商业街，平时噪音很大，退休后就一直盘算着搬到自然环境优美的“郊区”居住，去多个区域“考察”后，感觉高新区的自然环境最符合要求。

    陈先生离开山西老家来青已有4年个年头，现工作于香港中路一家证券公司，虽感觉今年是个不错的购房时机，但因居住区域不确定至今尚未出手。陈先生告诉记者，最初自己打算在市南买一套二手房，可自己目前的经济实力，在市南仅能购买一处套一的小户型住宅，可小面积住房不仅影响孩子的健康成长，就连双方老人探亲住宿问题也难以解决。陈先生称，面积100平米左右住房是他目前最需要的，而高新区相对较低的房价恰好可以满足这项要求。

    陈先生给记者算了一笔账，高新区普通的高层住宅均价6000元/平米左右，购买一套100平米的套三住房仅需要60万元，而这个开销，在城阳城区可以买一套80㎡的套二住房，在市南仅能买一套40平米的套一住房。

    据记者采访了解，“低房价”是不少置业者选择来高新区购房的重要因素。“高新区目前的房价仅相当于市南的四分之一，比同处北部的城阳区也能便宜不少，现在是在此买房的好时机”，报名新闻网东风馨苑独家团购的周先生向记者说道。据周先生介绍，该项目高层起价5300元/㎡，多层均价6800元/㎡，他感觉价位相对较低，未来会有升值潜力。

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    【记者手记】

    高新区的发展崛起，改变了青岛北部仅有城阳的局面，极大的提升了北青岛的地域魅力，完善了区域配套，同时也使得“北岸新城”的居住氛围日趋浓厚。

    从多年前建设的市南、崂山沿海一线海景房，到后来李沧世园会周边“扎堆”落户的住宅，再到如今初具雏形的白沙湾畔居住区、高新区湿地景观住宅区，青岛的居住区正上演着由南向北的“迁徙大戏”。而与居住区迁徙同时进行的，还有人们居住理念的改变，人们不再局限于在拥挤的老城区生活，逐渐把眼光投向大青岛北部，“北迁居住”似乎成为了2012年岛城楼市的一种新时尚。

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