青岛"学区房"不愁卖? 提醒购房者应警惕"名校诱惑"

    在有关部门最近一次关于幸福感的调查中，“孩子的健康成长”这一条占据极高的关注度，而现实中，也确实有不少房企借机炒作自己“学区房”的身份，加上这段时间刚刚经历了开学，具有“学区房”名分的项目显得尤为引人瞩目。

岛城新盘多挂名“学区房”促销售

“学区房”很受市场青睐

    自有了“学区房”这个名词之后，岛城的许多楼盘都开始借此宣传，如四方区的德馨筑家主销中小户型，从产品上该项目就已经圈定了刚需阶层，而楼盘几百米范围内又有新开的博文小学，因此该项目对外打起了响亮的“学区房”名号；相比较而言，四方区的另一家新盘联城海岸锦城的教育资源更为丰富，周边近距离内不仅有四方小学，还有铁中、17中等中学，“学区房”也自然是海岸锦城市场挂在嘴边的销售手段了；崂山低价新盘懿品御府因为毗邻崂山区实验小学，也向市场推出了一批“学区房”，而原本位于老城区的市南金茂湾和市北桓竹苑等不少项目也自然成为了“学区房”。

    如今市场上的“学区房”这么多，为何二手房市场上的学区房还能卖到“天价”呢？带着网友们这样的疑问，记者对“学区房”进行了走访调查。

    “学区房”存在变数 挑选须谨慎

    目前，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是毗邻名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。与二手房的现买现住不同，新房的“学区房”总是得多等一段时间，但就是这多等的一段时间可能会产生变数。

     据记者了解，青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”，但具体的标准则会有变动，比如市南区今年对划片范围进行了“微调”。此外，部分区域还遵循户口所在地和实际居住相结合的原则，所以如果被相关学校查处至买房不常住的话，该学校就可以拒收。

    青岛的入学标准经常变换，这就让毗邻学校的“学区房”比较显得被动了，本来属于某个名校学区的新盘极有可能在两年后被划进了另一个学区，如此一来，此前开发商承诺的未来孩子可以念书的学校极有可能从“近水楼台”变成“海市蜃楼”，这让许多冲着“名校”购房的年轻父母们“房”不胜防。所以在选择“学区房”之前，购房者除了听开发商的宣传之外，还要密切关注每年教育部门发布的学区划片信息，免得“竹篮打水一场空”。

    第二种，开发商自建或引名校进社区，这样的“学区房”倒是不会出现上述现象，但其中也存在很多变数，开发商能否履行“承诺”是关键。有的开发商在推盘阶段宣传小区内有新建小学，最后由于某些原因并没有成功引入，使得购房者“空欢喜”一场。目前青岛有一些新盘是自建学区房的代表，其中就有成功也有失败，如天泰城就成功办起了青岛大学师范学院教育实验学校，天一仁和智慧之城则引入了省规范化学校青岛正阳学校，当然也有很多“跳票”的，卓越蔚蓝群岛之前引进的北师大附小附中，之前就传出要走的消息，还引起了众多业主带着将要入学的孩子前去维权，虽然后来该事件在开发商的努力下顺利平息，但是个事件也为许多购房者敲响了警钟——“买学区房可得盘算好”。

“学区房”抢手 保值性吸引刚需投资客

学区房房价高高在上

    正是存在“为了让孩子赢在起跑线上”这种心理，“学区房”因而备受推崇，不少人称购买“学区房”的购房者为“刚需中的刚需”。

    网友周先生此前准备买二手房的“学区房”，考虑到孩子还比较小，新房的环境比较不错，周先生现已转投新房阵营了，“新建小区周边的规划都不错，虽然在建设中，但是能看到不错的前景，我们可以等等买个好点的学区房。”

    “其实老房子旁边也有所学校，但总感觉师资力量不行，跟家里人一合计还是去四方小学比较合适，所以现在跟家人盘算着买海岸锦城的房子”，明年李女士的孩子就要入学，为了让孩子有更好的起点，他们加入了改善性购房人群。

    当然，也有不少购房者是冲着“学区房”的保值性能而去，据了解，台东六路小学周边的二手房源价格已经在14000元/㎡左右，比普通房高了近2000元/㎡，而江苏路小学的某些较差房源都达到了1.8万元/㎡，但仍不愁卖。记者走访了解一圈后计算，“学区房”的价格普遍比普通住房高了20%-30%。网友周先生说，“真正的‘学区房’其实应该比较贵，但贵的并不是房子本身，而是学区，毕竟好的学校会对孩子的成长有重大的影响，所以学区里有限的房源就比较珍贵了。”网友赵先生则告诉记者，“正因为‘学区房’不愁卖，所以可以作为比较不错的投资产品，当前新房的‘学区房’价格都不高，等交付后，这些新房都将变成二手房，升值性能还是很高的。”（记者 王崧）

    【记者手记】

    记者在走访中了解到，购房者期待的真正“学区房”其实应该是坐落在名校周边的房源，若不然，也应该是小区周边分列着一些学校，可以满足孩子未来就学需要，但其实当前关于“学区房”的界定开发商有自己的一套，即无论小学还是大学，沾边就算。业内人士表示，与二手房不同，新房市场上的学区房大多是一种“炒作”的方式，开发商为了资金到位，打出的“降价”和“学区房”都是营销的手段，购房者出手前要擦亮双眼，反复调查核实后再购买才比较“靠谱”！