10月青岛41盘"井喷"上市 产品类型空前丰富有的"降价"有的"涨"
千呼万唤青岛楼市迎来的“金九银十”如今已经过去了一半，近日不断有媒体开始预言：今年的“金九”注定成色不足，成交量很难突破1万套大关，但是毕竟如今“金九”尚未落幕，还留给人们一分希望，如今站在“金九”的尾巴上展望“银十”青岛楼市又将掀起怎样的波澜呢？
根据青岛新闻网统计：10月新开盘数量将超过40个。在价格方面预计将在10月开盘的41个项目当中有5家楼盘将继续“降价”、3个新盘价格“看涨”，41家新盘无论是新开还是加推，这些房源的入市必将给购房者带来更多的选择。
“金九”看行情 13家“失约盘”10月绽放
尽管9月份新开盘数量创下了本年度之最，但仍有一些小心谨慎的楼盘在关注着市场的动态的同时并没有贸然上市。初步统计，本来打算在9月份开盘却失约的楼盘达到了13家，这些楼盘不约而同地地将目标瞄向了10月。
市北浮山新区的盛世美邦项目原定于8月末9月初开盘，如今看来要等到10月，该项目将推出户型65-140㎡，套一至套三不等的多种房源，适合各阶层的购房者选购，预计均价在18000元/㎡左右；四方区青建太阳岛原定于9月开盘，主打40-50㎡的loft户型，现已推迟到10月；城阳金日紫都在8月份就打出9月开盘的广告，项目价格月6580元/㎡，然而9月末，该项目又释放出10月开盘的消息……
此外四方的德馨筑家，高新区的世茂红墅湾、高新嘉园，胶南的墨香东郡、天一畔城，即墨的德馨珑湖都将原定于9月的开盘推迟到了10月。而开发区可能是“失约”楼盘最多的区域，金色海湾、海上嘉年华、唐岛海岸、金泽儒家等项目都将在10月亮相。目前来看，经过很长一段时间的积累，这些原本打算开盘却延期上市的项目已积累了大量人气。
截止到目前，9月的成交情况还是稳步“向暖”的，尤其是月末这几天的每日新房成交量都是步步高升，这对开发而言绝对是个诱惑，加上“金九银十”是一年中楼市“最后的旺季”，“金九”已过、“银十”不容错过，这些项目在10月开盘的可能性大增。
存量高区域开盘项目“井喷” 竞争更激烈
目前岛城的新房存量在14万套居高不下，其中开发区、城阳区、胶州市、即墨市、胶南市五大区域存量房都在万套以上，巨大的存量在给购房者带来众多选择的同时，也给开发商带来了沉重的竞争压力。
10月入市新盘报广
据了解，10月份开盘项目最多的区域为开发区，初步统计约为9个项目，其中金色海湾、唐岛海岸、天齐天域蓝湾、阳光城为全新开盘项目，目前开发区库存量高达15958套，而这些新项目的加入，势必让原本竞争激烈的开发区市场更加火爆。
胶南市是岛城存量房最多的区域，据网上房地产统计，该区域的存量房已经高达18213套，其中住宅16560套也是岛城之最。10月份，胶南市又有5个楼盘将进入市场，其中宏程广场、墨香东郡以及西海岸壹号为全新楼盘，而加推楼盘天一畔城也将推出多达6栋楼的加推，可见预见胶南楼市的“战事”也将比较艰辛。
即墨市的楼盘中大户型较多，该区域的存量房也多达12657套，10月更是有5个项目将进入市场，利群财富广场、万科东郡、德馨珑湖、嶺海香澜郡、雍翠湾都为全新盘，其中某些楼盘自去年起就挂出了“预计开盘”的旗号，经过了长达一年的打磨，10月的开盘可谓“千呼万唤始出来”。
胶州市的存量房为17038套，纯住宅村存量为14289套，这两项数字都高居全市第二。10月份，胶州市也将迎来5大新盘入市，其中湖尚一品、中置少海湾、绿城紫薇公馆、云翔卡纳源筑为全新盘；
除了这些新房存量巨大的区域之外，市北区也将在10月“雄起”。截止到目前该区域存量房为5354套，10月份还将推出4个项目，其中晓港名城将加推出多达300套的房源上市。
价格有升有降 优惠活动不少
今年“金九”的销售虽然很不错，但仍然没有达到火爆的程度，面对这样的市场，开发商的态度也并不一致，具体表现为有的楼盘涨，有的楼盘跌，有的楼盘稳固不动。
10月入市新盘报广
据青岛新闻网初步统计，10月份通过各种方式“降价”的楼盘有5个，如市北的晓港名城二期将推出175-220㎡的高层房源，其均价为11000元/㎡，比之一期的均价要降了800元/㎡；四方区正商红枫谷推出3#、4#、5#、6#、7#多层房源，起价13000元/㎡，而该项目此前的起价为15000元/㎡；即墨的德馨珑湖将推出最低价为5700元/㎡的房源，为了配合推盘，还送出了贷款98折、全款96折的优惠；开发区恩马双城汇则新推5套特惠秒杀房，起价6600元/㎡，低价诱惑购房者；开发区的金泽儒家则是降价幅度最大的项目，由于青岛新闻网独家组织团购，金泽儒家推出了最高2万顶12万的优惠，优惠后起价6600元/㎡，而在之前落幕的西海岸房展期间，该项目的起价8050元/㎡、均价9000元/㎡，可见优惠幅度之明显。
降价的“高调”，涨价的新盘则相当“低调”，据记者统计，10月将有3家新推楼盘价格变相“上涨”，从侧面说，这些体现了这些项目具有较高的增值性。李沧区绿城理想之城蓝岸精装修房源均价13500元/㎡，取消了之前200元的精装修优惠；城阳首创空港国际中心2号楼LOFT预计10月加推，起价7700元/㎡，均价9000元/㎡，据了解，该项目8月份的时候均价为7800元/㎡；开发区海上嘉年华此前70年产权住宅为起价14000元/㎡、均价17000元/㎡，而下月将推的海湾豪庭均价则在20000元/㎡左右。
此外，还有不少活动推出了大幅优惠，如金日紫都伊顿洋房产品即将开盘，现火热认筹中，开盘优惠独家曝光，最高优惠10万元，优惠后起价6580元/㎡。
除了“明着”降价和“悄悄”涨价的几个新盘之外，更多的项目价格尚未公布，以便根据市场行情灵活“出招”。
新开盘产品类别丰富 购房者选择性大
41个新盘同时上市，这么大的开盘量也为10月青岛楼市带来了丰富的产品，刚需小户型、改善大户型、高层住宅、低密度洋房、商住公寓、高端别墅……各阶层购房者都可以各取所需。
刚需是购房者群体中的顶梁柱，目前市面上推出的房源大多都指向刚需，盛世美邦、德馨筑家、正阳东郡、金色海湾、德馨珑湖等许多项目都推出了中小户型的高层房源，满足各区域刚需的需求。
loft户型是市面上新型的产品，简洁的户型，个性的空间十分受年轻人的青睐，10月份就有三个项目推出loft户型，四方新都新区域的青建太阳岛loft推出买一层送一层活动，起价为11655元/㎡，城阳区的招商LAVIE公社推出的loft则为买一层得两层、买两层得四层，该户型层高为4.7米，此外，首创空港国际中心也将推出面积46-68平米的精致loft户型。
公寓也是许多年轻刚需的最爱，10月份有不少楼盘推出公寓项目，其特点是空间小巧总价低。晓港名城推出的公寓为58㎡-80㎡，小城之春将推出少量SOHO公寓，面积约为40-55㎡，金色海湾主推40至115㎡公寓房源，全部精装交付，此外天齐天域蓝湾、宏程广场也有小户型公寓推出。
10月份还有一些面向高端购房者主打“品质牌”的项目，如嶺海香澜郡推出的202-375㎡小独栋英伦别墅，绿城紫薇公馆推出的336㎡和353㎡两种超大户型住宅，世茂红墅湾推出叠墅、联排、类独栋、洋房等多种业态。
遥想“金九”开幕时，青岛楼市的超大放量已经大大出乎意料，如今“金九”即将落幕，“银十”青岛楼市将如何变幻，让我们拭目以待。（记者 王崧）
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