例数青岛"新兴片区"房价在低谷发展潜力大 年轻人很"买账"

    李沧世园会板块、红岛高新区、西海岸经济新区……近年来，伴随着“大青岛”战略的实施和深化，一系列“新兴片区”带着独有的大规划走入人们视线，让人目不暇接。这些新兴片区或处于价格洼地，或有着巨大的升值潜力，备受市民关注瞩目的同时，也在考验着购房者的投资眼光。

    而这些新兴区域能否成为明天的青岛CBD、“新都心”、东李CLD，其中最主要的因素就是这些“新兴片区”能否获得年轻置业人群的认可。对此，青岛新闻网记者采访了几位岛城刚需置业者代表，希望透过“典型”了解当下年轻人对新兴片区的评价。

 世园会周边：主打“环境牌” 年轻白领“狠”青睐

世园会“花轴”美景    

    “现阶段买房子，我首选世园会周边”，在青岛市房地产交易中心，记者碰到了陪朋友来办理购房手续的李琳。5年前结婚初期，考虑到老城区生活方便，离工作单位也比较近，李琳与丈夫在市北区买了一套二手房当做婚房，但住了一段时间她发现，“工作效率有了，生活质量却下降了”，“窗户外面就是马路，每天车水马龙的喧嚣就不说了，有的时候赶上施工更是非常闹腾，空气质量也越来越差”。

    经过几年的打拼，有了一定经济基础的夫妻俩开始考虑换套大房子，虽然尚未付诸行动，但经过讨论已经有了心仪的片区。“之前开车特别去了世园会那边，下车在附近转了转，感觉很不错”，李琳对记者说道，“有一条道路两边都栽满了鲜花，非常漂亮。如果住在这里，饭后可以带着孩子去散步，让孩子自己跑一跑，不用担心有来往车辆和难闻的尾气”。

    李琳提到的世园会片区位于百果山风景区，这一2A风景区虽然早于2002年就开工建设了交通、酒店等一系列配套设施，但一直都没真正“火”起来。直到2009年9月，青岛获得2014年世界园艺博览会的主办权，李沧东部百果山森林公园作为园区选址才被大多数市民知晓。

    目前世园会周边分布着中海玫瑰庭院、万科生态城、和达和城等新盘，均以“环境”、“世园会”作为主要卖点。十一期间，玫瑰庭院对外开放两大样板间，引来不少市民观摩。据置业顾问介绍，该楼盘70、80平米左右的刚需户型最受关注，而消费这些户型的主力军就是市区有一定经济实力的年轻白领，他们买房主要用于自住。“买房首要看环境”已经得到了许多白领一族的共识。

    红岛经济区：处价格低谷 刚需“狠”心动

    在包含城阳、胶州片区在内的“北岸城区”中，红岛经济区是最新规划的一部分。2011年9月，北方最大的高科技主题公园方特梦幻王国对外营业，为红岛带来大量人气。2012年6月，市卫生局透露，将投资12亿元在红岛建设北部医疗中心，规划床位2000张，市文化中心也计划在北岸城区进行规划选址。2012年9月，红岛经济区总体规划完成评审，青岛市软件科技城作为重大建设项目也首次亮相……伴随着一系列规划利好的出台，未来的红岛将不再是蛮荒之地。

小李看好高新区发展潜力 选择了东风馨苑

    小李是个“90后”，虽然很年轻，但已经找到工作的他还是把买房当做头等大事。“买房初期在网上查了不少高新区的规划资料，别看现在这里荒凉，未来会建商业街，还将新建10多条道路，发展潜力很大”，小李工作在高新区，有时前往市区办事，乘坐从高新区发往市政府的761路公交车非常方便，“希望未来各区市都有发往高新区的公交线路，这样出行就更方便了”。在综合考虑各方面因素之后，小李参加了新闻网东风馨苑独家团购，该项目高层起价5300元/㎡，多层均价6800元/㎡，小李认为价位低，未来才会有更大的升值潜力。

    据记者采访了解，“低房价”是不少置业者选择来高新区购房的主要因素。小李给记者算了一笔账，高新区普通的高层住宅均价6000元/平米左右，购买一套100平米的套三住房仅需要60万元，而这个开销，在城阳城区可以买一套80㎡的套二住房，在市南仅能买一套40平米的套一户型二手房。如此一经对比，他觉得在高新区购房是个非常好的选择。

       西海新区：规划提振 海景锦上添花

    北岸城区赢在价格，西岸城区则赢在海景资源。10年前，胶州湾两侧隔海相望，那时候一艘艘拥挤的轮渡成为维系两岸最重要的交通工具，相对于市内四区来说，那里是偏远的郊区。10年后，桥隧通车、西海岸经济新区规划出炉、中央商务区破土动工……一系列利好消息相继传来，西海新区这一名词越来越多地被开发商拿来炒作，而购房者也乐于接受这一区域新概念。要问西海岸有多火，从十一开放的西海岸规划展览馆的火爆程度即可看出一斑。

    吴先生今年30出头，来到青岛打拼已逾十年，“当年第一次来到青岛，在崂山看到成片海景房，非常羡慕，当时就想如果我也有这样一套房子该多惬意，现在离我的梦想越来越近了”，吴先生笑着说，然而，市南、崂山动辄两三万的高价还是让他承受不起，心有余而力不足的他只得转换思路，将目光放长远，锁定在了西海岸。“桥隧开通时，跟着新闻网的看房车体验了一次，觉得真的很方便。从此就有了置业西海岸的念头”。

    在经过一年多的观望过后，吴先生终于决定出手了，“安子片区来看过好多次，这里的楼盘也了解的差不多了，最近看到金泽儒家与新闻网有团购优惠，就拍板定下来了”，吴先生认为西海岸房价并没有跌多少，“只是没有过快上涨而已，凭借这些发展优势，未来几年内还是会涨上去的，在这里买房，仅凭借无敌的海景，我就觉得没有选错”。

 以前瞻性眼光“看”城市未来 岛城新城区层出不穷

    12年前，青岛新城区看浮山后，那时该片区的房价基本在2000元/㎡左右，几乎没人愿去那个“兔子不拉屎的地方”。2006年一批现代化的小区落成，浮山后借用开发商品牌宣传了其区域价值，搬进浮山后的市民从被安置的无奈变成了主动的看房买房，房价也一路飙升过万。

    10年前，中央商务区构想露头，并于2008年优化调整完毕。在市北万达开门纳客后，这片闹市区交通便利、配套齐全的优势日益凸显，良辰美景、中海紫御观邸、锦绣华城等住宅项目开始热销，7080中心广场、欧亚中心、卓越世纪中心等商业办公项目也纷纷进驻，成为在市南、市北工作的年轻人的首选。

    5年前，万科开始在四方“双山”“保儿”旧村周边布局，不久这里吹响全面建设“新都心”的号角。双山、保儿、大山等旧村相继改造，万科、中海、青建等地产大鳄纷纷进驻，被市南、市北高昂房价逼退的年轻人又多了一个新选择。如今万科金色城品、中海清江华府都是新都心片区成熟社区，伴随着新人口的大量涌入，“新都心”核心商务区也浮出水面，万科广场、卓越商务大楼、鸿府国际大厦以及四方区首家五星级酒店-尼斯酒店都将在未来入驻，这里的房价也随之飙升过万元线，成为了四方区房价“高地”。

    市北CBD如火如荼建设的同时，李沧CLD规划又出炉。这一片区位于李沧东部，分布着侯家庄、上王埠、下王埠、东王埠、桃园、东李等数个旧村庄，早些年并不为市民所关注。经过几年的旧村改造，绿城理想之城、伟东幸福之城、时代城、山河城、米罗湾等十余个新建楼盘相继建成，金水路完成拓宽改造，李村河上游也整治完毕。与市区相比，这里价格稍低，近两年逐渐成为刚需购房者的首选地。

    近十年来，青岛新城区层出不穷，但它们都有一个共同点，都是在先后公布了自身完善的配套规划后，得到了青岛年轻购房置业人群的认同，之后迅速崛起的。如今正在规划建设的李沧世园会片区、西海岸经济新区中央商务区、红岛经济区又开始接过了上述新城区的“接力棒”继续向前，已经开始陆续赢得年轻市民的认可。

    昨日的边缘，明日的城市中心，近十余年中国的城市化，无数次印证这一规律，青岛也不例外。过去5年我们见证了“新都心”、“东李片区”的崛起，未来5年，世园会片区、西海新区、北岸新城也将成为岛城楼市关键词。（记者 王婷婷）

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