"银十"郊区土地市场持续火爆 胶州"甩卖"10幅商业住宅地块

拍卖出让地块的基本情况和规划设计指标

    新闻网讯 国庆过后，青岛土地市场骤然升温。继城阳、黄岛接连发出土地拍卖出让公告之后，胶州市国土资源局一次性“甩卖”10幅住宅、商业地块，土地总面积达357244㎡，均为商业、住宅用地。

胶州一次性“甩卖”10幅地块 土地用途为商业、住宅

1、2、3、4、5号地块大概位置

    本轮即将出让的1、2、3、4号地块属于胶州主城区地块。其中1号地块，位于梧州路东侧、锦州路北侧，土地面积27659㎡，规划建筑面积35956㎡，容积率为≤1.3（住宅＞1），建筑密度30%以下，绿地率30%以上，竞买保证金2900万元，拍卖起始价为楼面地价808元/㎡。

    2号地块，位于青岛路南侧、澳门路北侧，土地面积56437㎡，容积率为≤2.5（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上，规划建筑面积141092㎡，竞买保证金1700万元，拍卖起始价为楼面地价600元/㎡。

    根据公示显示，高州路东侧、德州路南侧有两幅地块出让，3号地块土地面积22544㎡，规划建筑面积36070㎡，竞买保证金410万元。4号地块，土地面积9901㎡，规划建筑面积15841㎡，竞买保证金180万元。两幅地块容积率为≤1.6（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上，拍卖起始价均为为楼面地价563元/㎡。

    这4幅地块中，2号地块地理位置最为优越。临近胶州市政府，商业、金融、居住配套较为完善，水岸府邸、紫薇广场、御花园等新建小区崛起，均价已达6000元/㎡左右。该地块规划建筑面积在10幅地块里属最大，该地块若成功出让，将给该区域带来更丰富的商业配套，进一步增强宜居氛围。1、3、4号地块位于胶州站周边，虽然属于胶州老城区，但汇聚大量人气，相关配套也较为完善。值得注意的是，1号地块的竞买保证金和拍卖起始价最高。

    5号地块，位于胶西镇扬州路北侧、石家花园村南侧，土地面积32804㎡，容积率≤1.5（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上，规划建筑面积49206㎡，竞买保证金1200万元，拍卖起始价为楼面地价400元/㎡。 

6号地块大概位置

    6号地块，位于李哥庄镇李王路东侧、胶州市第十四中学南侧，土地面积24869㎡，规划建筑面积32329㎡，容积率＜1.3（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上，竞买保证金1000万元，拍卖起始价为楼面地价404元/㎡。

7号地块大概位置

    7号地块，位于胶莱镇马店社区胶平路西侧、陆家村北侧，土地面积36286㎡，容积率≤1.3（住宅＞1），建筑密度30%以下，绿地率30%以上，规划建筑面积47171㎡，竞买保证金820万元，拍卖起始价为楼面地价347元/㎡。

8号地块大概位置

    8号地块，位于洋河镇董城村东侧、中心大街北侧，土地面积14149㎡，容积率＜1.4（住宅＞1），建筑密度28%以下，绿地率30%以上，规划建筑面积19808㎡，竞买保证金400万元，拍卖起始价为楼面地价375元/㎡。

9、10号地块大概位置

    9号地块，位于里岔镇黄家河水库东侧，土地面积65910㎡，容积率＜1.2（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上，规划建筑面积79091㎡，竞买保证金为1500万元，拍卖起始价为楼面地价375元/㎡。

    10号地块，位于铺集镇朱诸路南、规划路西，土地面积66685㎡，容积率＜1.4（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上，规划建筑面积93359㎡，竞买保证金2000万元，拍卖起始价为楼面地价343元/㎡。

    5、6、7、8、9、10号地块集中在胶西镇、李哥庄镇等胶州6个主要的乡镇，从地图上可以得知，6幅地块主要集聚在旧村附近，生活相关配套较少，亟待完善。6幅地块若成功拍卖，将极大改善周边居民的生活环境，增添新的商业配套。

    据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年11月6日上午10:00在胶州市公共资源交易中心（胶州市行政服务中心大楼二楼）举办。

“银十”过半共21幅土地将登拍卖台 郊区土地市场持续火爆

    “银十”过半，市区郊区大量土地接连上市，市区土地尤为金贵，“新都心”、“沧海新区”等新兴片区土地关注度最高，郊区土地市场不乏西海岸、城阳空港区等重点规划片区土地，但多现“批发甩卖”之势。经记者计算，“银十”以来，共21幅土地“井喷”上市，11月将迎来土地拍卖热潮。

     10月10日，青岛国土资源管理局发布2幅地块的国有建设用地使用权出让公告。两幅地块一幅位于四方区目前最“火”的“新都心”，一幅位于李沧区重点打造的“沧海新区”范围内，其中即将出让的“新都心”地块还将配建不少于242套保障房。（点击查看新闻）

     10月12日，城阳区有5幅地块“悄然”上市。五幅地块均位于夏庄街道王沙路东西两侧、安乐社区，5幅地块大多为城镇住宅用地，还将配建260套经济适用房。（点击查看新闻）

     10月13日，城阳、黄岛接连发出地块拍卖出让公告，“空港区”和“西海岸”地块“批量”上市，“空港区”地块将配建647套保障房，“西海岸”地块的竞买保证金高达2亿。（点击查看新闻）

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     （记者 许乃丹）