“银十”岛城楼市频吹冷风
近段时间,“金九退订潮”、“银十”开局惨淡等新闻频频见诸岛城各大媒体,这也从侧面反映出岛城今年“金九银十”旺季不旺的特点。虽然“金九”开端时,楼市颇具遇冷迹象,但凭借出色的后程发力,“金九”还是实现了完美的落幕。相比“金九”,“银十”就没有那么幸运,临近尾声却依然未出现“逆袭”迹象,反而迎来了阵阵“寒流”……
银十推盘量疑似“掺水” 新房市场遭遇存量房“冰山”压顶
岛城存量房数目惊人
与9月楼市热闹的“推盘潮”相比,10月各项目的推盘计划显得并不“积极主动”。根据新闻网数据统计,今年9月青岛市共有近40个楼盘开盘,创了今年单月开盘量新高。计划10月加推或开盘的41个楼盘中,青岛印象山、山海家园等项目至今仍迟迟没有行动,数目惊人的推盘量似乎有些“掺水”。
在这个传统购房旺季,数目惊人的库存房也给楼市新房销售带来了一座难以跨越的冰山。根据青岛网上房地产统计,截止10月25日傍晚,青岛新房库存量已经多达160947套,库存新房面积高达1829.56万㎡,其中住宅多达118085多套,库存的一手住宅面积为1279.29万㎡,以上数字再度冲上了历史最高位。其中,黄岛、城阳、胶南、即墨、胶州五个新建住宅密集区存量房数量均突破了一万套大关,其中胶南库存房高达18858套,是青岛市目前库存压力最大的区域。
新房成交“银十”开端遭遇滑铁卢 后程表现平平前景堪忧
如果说“金九”成交量成色十足,“银十”成交量则明显“后劲不足”。根据青岛网上房地产公布数据显示,10月1日-10月7日青岛市新房只成交了530套,新房成交面积50041.14平方米,还不足“金九”最后一周的“零头”。其中新建住宅成交510套,住宅成交面积48156.83平方米,新建住宅成交量为2012年以来成交量最低的一个周,也是近几年来表现最差的一个“十一”黄金周。
“黄金周”过后,第二周和第三周,新房成交量较10月首周虽有明显的上涨趋势,但成交数字依旧平平。根据青岛网上房地产公布数据显示,10月7日-10月13日青岛市新房共成交2322套,10月14日-10月20日青岛市新房共成交2357套,这两周的新房成交量与九月同期基本打了个平手。从10月1日-10月25日,青岛市每日新房成交数量均在500套以下,相比9月连续多天超过500套的成交量,明显低沉不少。
如果说“金九”得以保全成色,是因为即墨保障房的后程助力,那么“银十”的收尾则令人堪忧。在即墨市北安农民经济适用房与龙山经济适用房的助力下,9月最后一周青岛市新房成交4722套,致使当月成交量突破万套关,“金九”完美落幕。据了解,原本预计可助力10月新房成交的2012年青岛首批保障房,至今仍处选房阶段,估计很难参演这幕“银十”大戏了。
置业者直言楼盘优惠力度不够 购房计划暂时“搁浅”或推迟年末
“开发商真是没诚意,购房优惠与上个月相比没什么变化,优惠力度不大”,本计划在10月购房的朱女士临近月底仍未出手购房。现居市南区台湾路的朱女士告诉记者,自己买房主要是为了改善居住条件,买房计划并不十分急迫,之所以选择10月购房,是感觉房价相对稳定,同时可能会有相关的购房优惠政策。朱女士在崂山看过多家楼盘后,感觉房价较之前并无明显优惠,所以购房计划暂时“搁浅”。
除改善型置业者外,不少刚需置业者也将购房计划推迟至年底或明年初。纪先生表示,9月和10月的楼盘优惠政策相比前几月却有力度加大趋势,但仍感觉不能吸引其出手,他想推迟购房计划至年底,待优惠力度继续加大时再出手购买。
银行8.5折房贷悉数“退市” 刚需压力大推迟购房计划
银行房贷优惠政策逐渐收紧
对于置业者来说,10月最大的噩耗应该是银行房贷优惠“退市”,农行、建行最高可享受9折利率,招商、光大仅可执行基准利率,可执行8.5折优惠利率的银行由9月的4家减至2家。据记者摸底调查,针对首套房贷款,目前全市仅有青岛银行和交通银行可申请到利率8.5折优惠,但主要针对的是新房,交通银行要求二手房面积在60平米以上(点击查看新闻)。除了商业贷款外,多地公积金贷款传来消息,公积金贷款申请"爆棚" 明年才可放款,虽然目前青岛还未出现类似情况,但也让不少置业者打了个“寒颤”。
小黄和女友计划明年五一结婚,眼看婚期将至,小黄的买房计划却被迫再次落空。小黄告诉记者,自己和女友参加工作时间较短,两人月收入加起来不足6000元,买房需要家里人帮忙垫付首付后,两人共同还款,房贷压力是他们考虑的主要问题。小黄看好了李沧区一家楼盘,计划本月出手购买,去银行咨询房贷时却被告知只能申请到基准利率。小黄坦言,如房贷执行基准利率,他和女友的还款压力则会加大不少,他咨询银行工作人员后,打算明年年初再购房,容易申请到折扣房贷。
据记者采访了解,不少与小黄情况类似的首套房刚需置业者,都十分关注房贷政策的相关动态,本月岛城多家银行8.5折房贷退市消息传出后,不少刚需选择推后购房计划。
【记者手记】
从银十遇冷的种种迹象不难看出,除了缺少像“金九”后程保障房上市这种助力外,楼盘项目优惠力度不够是一大主因,再加上银行房贷政策的收紧,种种因素结合在一起促成了如今银十遇冷的局面。
无论在“金九银十”购房旺季,还是在年末年初这样的平淡时节,最能够打动置业者的依旧是尽可能少的购房支出。10月即将结束,寒冬随之来临,岛城楼市是继续遭遇冰冷的寒流侵袭还是迎来逆境中的高歌,我们拭目以待。
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